Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования (с изменениями на 24 октября 2024 года)

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.1. Вариант 1. Включается в текст договора, если Договор заключается на срок один год и более.

Договор заключен на срок с

.

.

по

.

.

и вступает в силу

для Сторон с момента подписания Договора. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Срок действия Договора исчисляется с даты его подписания.

Вариант 2. Включается в текст Договора в случае, если Договор заключается на срок менее года.

Договор действует по

и вступает в силу с момента его подписания.

Срок действия Договора исчисляется с даты его подписания.

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с

*.

_______________

* Пункт включается в случае фактического использования Участка Арендатором в период до подписания Сторонами Договора и акта приёма-передачи Участка, и указывается соответствующая дата начала использования Участка.

3.3. Арендная плата устанавливается в рублях и исчисляется с даты подписания Сторонами Договора.*

_______________

* В случае фактического использования Участка Арендатором в период до подписания Сторонами Договора и акта приёма-передачи Участка арендная плата исчисляется с начала срока, указанного в пункте 3.2 Договора.

Для целей настоящего Договора платёжный период равняется трем месяцам.

При этом первым платёжным периодом Сторонами признается период времени, равный трем месяцам с даты подписания настоящего Договора, а последним платёжным периодом - период времени, равный трем месяцам, предшествующим дате истечения срока Договора, которая определяется с учетом пункта 3.1 настоящего Договора.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее

числа первого месяца платёжного

периода. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Вариант 1. Включается в текст Договора в случае, если Участок предоставляется для ведения огородничества либо Договор заключается на срок менее одного года (в том числе, если на Участке расположены здания, сооружения, коммуникации, в том числе подземные, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и переданные Арендатору Участка по договору аренды объекта нежилого фонда, по договору доверительного управления, по договору безвозмездного пользования).

В течение двадцати дней со дня подписания Договора вносится:

- арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере

цифрами

руб.;

- сумма, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период (три

месяца) и составляет

руб.*;

цифрами

_______________

* Абзац не включается в текст Договора в случае, если Участок предоставляется для ведения огородничества.

- арендная плата за период с даты, указанной в пункте 3.2 Договора, до даты подписания настоящего Договора, рассчитанная Арендатором в соответствии с п.п.3.5, 3.6 Договора.**

_______________

** Абзац включается в текст Договора в случае фактического использования Участка Арендатором в период до подписания Сторонами Договора и акта приёма-передачи Участка.

Вариант 2. Включается в текст Договора в случае, если Договор заключается на сроки более 1 года и на Участке расположены здания, сооружения, коммуникации, в том числе подземные, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и переданные Арендатору Участка по договору аренды объекта нежилого фонда, по договору доверительного управления, по договору безвозмездного пользования.

В течение двадцати дней со дня подписания Договора вносится:

- арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере

цифрами

руб.;

- арендная плата за период с даты, указанной в пункте 3.2 Договора, до даты подписания настоящего Договора, рассчитанная Арендатором в соответствии с пунктами 3.5, 3.6 Договора.**

_______________

** Абзац включается в текст Договора в случае фактического использования Участка Арендатором в период до подписания Сторонами Договора и акта приёма-передачи Участка.

Вариант 3. Включается в текст Договора в иных случаях.

В течение двадцати дней со дня государственной регистрации Договора вносится:

- арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере

цифрами

руб.;

- сумма, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период (три

месяца) и составляет

руб.;

цифрами

- арендная плата за период с даты, указанной в пункте 3.2 Договора, до даты подписания настоящего Договора, рассчитанная Арендатором в соответствии с пунктами 3.5, 3.6 Договора.**

_______________

** Абзац включается в текст Договора в случае фактического использования Участка Арендатором в период до подписания Сторонами Договора и акта приёма-передачи Участка.

Арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы***.

_______________

*** Абзац включается в текст Договора в вариантах 1 и 3 пункта 3.4 Договора.

Расчет арендной платы, указанной в настоящем пункте Договора, осуществляется только за часть Участка, не занятую зданиями, сооружениями****.

_______________

**** Абзац включается в текст Договора в вариантах 1, 2, 3 пункта 3.4 Договора в случае, если на Участке имеются здания, сооружения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и переданные Арендатору во владение и пользование по договору аренды объекта нежилого фонда, и арендная плата за здание, сооружение включает в себя арендную плату за часть Участка по обрезу фундамента здания, сооружения.

3.5. Вариант 1. Включается в текст Договора в случае, если размер арендной платы за пользование Участком устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга,

равен 1,00, составляет

(

)

цифрами

прописью

руб.

Величина арендной платы за пользование Участком за платёжный период (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга,

равен 1,00, составляет

(

)

цифрами

прописью

руб.

В

году величина Кд составляет

.

год заключения Договора

В десятидневный срок с даты представления Арендатором ведомости инвентаризации Участка по функциональному использованию, предусмотренной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Ведомость инвентаризации Участка), Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной Ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения цели использования Участка, предусмотренной пунктом 1.2 Договора) и направляет Арендатору уведомление, устанавливающее новую величину арендой платы.*

_______________

* Абзац включается в текст Договора в случае, если Договор заключен на срок 5 лет и более.

Вариант 2. Включается в текст Договора в случаях предоставления Участка для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком определена в соответствии с

постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582,

и составляет

% от кадастровой стоимости Участка.

_______________

Указывается соответствующий нормативный правовой акт.

Кадастровая стоимость Участка в соответствии с Выпиской из ЕГРН об Участке составляет

руб.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком составляет

цифрами

(

) руб.

прописью

Величина арендной платы за пользование Участком за платежный период (Акварт) составляет

руб.

Величина годовой арендной платы подлежит изменению в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Вариант 3. Включается в текст Договора в случае, если Участок находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположен на территории другого субъекта Российской Федерации.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком составляет

цифрами

(

) руб.

прописью

Величина арендной платы за пользование Участком за платежный период (Акварт) составляет

руб.

Размер арендной платы определен на основании отчета №

от

об определении рыночной стоимости права аренды Участка, который является неотъемлемым приложением к Договору.