ЗАКОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
от 4 мая 2018 года N 3792-КЗ
О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края
(с изменениями на 6 октября 2023 года)
(в ред. Законов Краснодарского края от 05.05.2019 N 4035-КЗ, от 08.10.2019 N 4122-КЗ, от 08.06.2022 N 4690-КЗ, от 23.12.2022 N 4823-КЗ, от 06.10.2023 N 4967-КЗ)
Принят
Законодательным Собранием
Краснодарского края
24 апреля 2018 года
Настоящий Закон принят в целях социальной поддержки граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов, перед которыми застройщики не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края.
(в ред. Закона Краснодарского края от 23.12.2022 N 4823-КЗ)
Статья 1. Основные понятия
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) утратил силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ;
2) пострадавший участник строительства - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта;
(в ред. Закона Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ)
3) уполномоченный орган - орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства;
4) застройщик проблемного объекта - застройщик (либо иное лицо), привлекший денежные средства для строительства проблемного объекта и не исполнивший своих обязательств перед пострадавшими участниками строительства;
5) инвестор - юридическое лицо, реализующее масштабный инвестиционный проект, соответствующий критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона Краснодарского края от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения" (далее также - Закон N 3123-КЗ);
(в ред. Законов Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ, от 23.12.2022 N 4823-КЗ)
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ), Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и Законом N 3123-КЗ.
(в ред. Закона Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ)
2(1). Настоящий Закон в равной степени распространяет свое действие на правоотношения, связанные со строительством возводимых на территории Краснодарского края с привлечением средств граждан не завершенных строительством многоквартирных домов, в отношении которых сведения включены в план-график ("дорожную карту"), утвержденный по форме, установленной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года N 1063-р (далее соответственно - многоквартирные дома, план-график).
(часть 2(1) введена Законом Краснодарского края от 08.06.2022 N 4690-КЗ)
3. Настоящий Закон не распространяет свое действие на случаи, когда застройщиком проблемного объекта застрахован риск гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения пострадавшему участнику строительства и (или) надлежащее исполнение обязательств застройщика проблемного объекта по передаче жилого помещения пострадавшему участнику строительства обеспечено поручительством банка.
(в ред. Законов Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ, от 08.06.2022 N 4690-КЗ)
Статья 2. Дополнительные меры по защите прав пострадавших участников строительства
1. К дополнительным мерам по защите прав пострадавших участников строительства относится оказание в соответствии с законодательством Российской Федерации содействия пострадавшим участникам строительства в создании и организации деятельности жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства проблемного объекта, выплата возмещения согласно части 7 настоящей статьи либо обеспечение инвестором прав пострадавших участников строительства на квартиры путем:
(в ред. Закона Краснодарского края от 08.06.2022 N 4690-КЗ)
1) передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию;
2) передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в ином многоквартирном доме;
3) выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации.
2. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ.
3. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры в соответствии с положениями, установленными пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи, осуществляется при условии передачи инвестору прав пострадавших участников строительства на квартиры в проблемном объекте.
4. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона N 3123-КЗ, осуществляется в срок, определенный соглашением о реализации данного масштабного инвестиционного проекта, но не более пяти лет со дня заключения такого соглашения.
(в ред. Закона Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ)
Обеспечение прав пострадавших участников строительства в соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи осуществляется в течение трех лет со дня передачи инвестору прав пострадавших участников строительства.
5. Уполномоченный орган принимает меры по поиску инвестора с момента включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона N 214-ФЗ.
(в ред. Закона Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ)
Органы местного самоуправления в Краснодарском крае содействуют уполномоченному органу в поиске инвестора.
6. В целях обеспечения прав граждан на жилище и содействия на территории Краснодарского края жилищному строительству из бюджета Краснодарского края (далее - краевой бюджет) могут предоставляться субсидии местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края, реализующих мероприятия по созданию условий для жилищного строительства, предусматривающие финансовое обеспечение (возмещение) затрат (части затрат) юридических лиц в связи с выполнением работ, оказанием услуг по завершению строительства проблемных объектов высокой степени готовности.
(в ред. Закона Краснодарского края от 23.12.2022 N 4823-КЗ)
Цели и условия предоставления и расходования субсидий местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края из краевого бюджета, критерии отбора муниципальных образований Краснодарского края для предоставления указанных в настоящей статье субсидий и их распределение между муниципальными образованиями Краснодарского края устанавливаются нормативным правовым актом Губернатора Краснодарского края.
(в ред. Закона Краснодарского края от 23.12.2022 N 4823-КЗ)
(часть 6 введена Законом Краснодарского края от 05.05.2019 N 4035-КЗ)
7. В целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства, в том числе лиц, включенных в реестр требований участников строительства многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться выплата возмещения, а также лиц, за которыми зарегистрировано право собственности на жилое (нежилое) помещение, машино-место в таком многоквартирном доме, в пределах ассигнований, предусмотренных краевым бюджетом, пострадавшим участникам строительства осуществляется согласно статье 9(1) настоящего Закона выплата возмещения.
(часть 7 введена Законом Краснодарского края от 08.06.2022 N 4690-КЗ)
Статья 3. Порядок взаимодействия уполномоченного органа и органов местного самоуправления
В рамках реализации настоящего Закона уполномоченный орган и органы местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект (далее - органы местного самоуправления), в пределах своих полномочий:
1) взаимодействуют по вопросам защиты прав пострадавших участников строительства с застройщиком проблемного объекта, пострадавшими участниками строительства, инвестором;
2) оказывают пострадавшим участникам строительства консультационную помощь по вопросам защиты их прав;
3) взаимодействуют в целях привлечения инвестора;
4) взаимодействуют по вопросам предоставления сведений для включения в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона N 214-ФЗ;
(в ред. Закона Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ)
5) осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.
Статья 4. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию
1. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию, осуществляется инвестором, к которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке перешли права и обязанности застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, или который стал приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона N 127-ФЗ.
(часть 1 в ред. Закона Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ)
2. Объемы финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта, определяются уполномоченным нормативным правовым актом Губернатора Краснодарского края органом исполнительной власти Краснодарского края.
(в ред. Закона Краснодарского края от 23.12.2022 N 4823-КЗ)
