Рассматриваемая территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах улиц Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда.
На данный момент на территории, планируемой к развитию, расположены ветхие 2-этажные жилые дома, подлежащие сносу, детский сад, средняя общеобразовательная школа, разрушенные сараи, хозяйственные постройки, объекты коммунального и инженерно-технического назначения, неблагоустроенный сквер. В северо-западной части планируемой территории располагается среднеэтажный кирпичный жилой дом.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Муниципальной адресной программой "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III, предусмотрен снос жилых домов по пр-кту Труда, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Солнечная, 1, 3, 5, 7, 9, 11, пер. Партизанский, 4, 6, 8, 10, выполненных в послевоенные годы из некаменного материала.
На основании изложенного администрацией городского округа город Воронеж принято постановление от 04.08.2016 N 718 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж".
По результатам проведенного открытого аукциона на право заключения договора о развитии рассматриваемой территории с Обществом с ограниченной ответственностью "ЖБИ2-ИНВЕСТ" 30.11.2016 заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым жилые дома по ул. Солнечная, 1, 3, 5, 7, 9, 11, пер. Партизанский, 4, 6, 8, 10 по пр-кту Труда, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68 будут расселены и демонтированы. Кроме того, сносу и (или) реконструкции подлежат гараж (во дворе дома N 66 по пр-кту Труда), здание теплового пункта (ул. Солнечная, 9а), здание тяговой подстанции (ул. Солнечная, 5а), здание ТП N 196А (пер. Партизанский, 2).
На рассматриваемой территории также расположены жилые дома по ул. Солнечная, 11а со встроенно-пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения, которые по результатам визуального обследования не рекомендованы к демонтажу и подлежат сохранению.
В соответствии с п. 1.3 договора о развитии застроенной территории от 30.11.2016 территория должна рассматриваться в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда, и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах, в связи с чем была выделена территория, ограниченная улицами современной жилой застройки, включая застроенную территорию, подлежащую развитию, 3,95 га, территорию размещения жилой застройки средней этажности 0,48 га, объекты образования (школа, детский сад) с участками общей площадью 1,31 га, выделенный участок площадью 0,7559 га территории "Воронежского станкоинструментального завода", отведенный под строительство многоэтажного надземного паркинга, территорию сохраняемой части квартала 1,96 га и территорию ограничивающих магистралей и улиц 2,9 га. Общая площадь рассматриваемой территории составляет 11,3 га.
Генеральным планом основная часть планируемой территории определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу под развитие многоэтажной. Зона выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
О 2 - зона обслуживания местного значения выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования, предназначенная для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования.
П 1 - зона выделена для промышленных и коммунальных предприятий.
Р 1 - озелененные территории общего пользования, зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.