АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2019 года N 522
Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.01.2023 N 40.
____________________________________________________________________
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2016 N 718 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ2-ИНВЕСТ" (ИНН 3664058282), договора о развитии застроенной территории от 30.11.2016, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 07.08.2018 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 24.06.2019 N 522
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ СОЛНЕЧНАЯ - УТРЕННЯЯ - ПЕРЕУЛОК ПАРТИЗАНСКИЙ - ВОЛЬНАЯ - ПРОСПЕКТ ТРУДА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж (приложение N 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж (приложение N 3 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА
Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной улицами Солнечная -
Утренняя - переулок Партизанский -
Вольная - проспект Труда
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ СОЛНЕЧНАЯ - УТРЕННЯЯ - ПЕРЕУЛОК ПАРТИЗАНСКИЙ - ВОЛЬНАЯ - ПРОСПЕКТ ТРУДА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Документация по планировке территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории), разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2016 N 718 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ2-ИНВЕСТ" (ИНН 3664058282), договора о развитии застроенной территории от 30.11.2016, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - местные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Рассматриваемая территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах улиц Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда.
На данный момент на территории, планируемой к развитию, расположены ветхие 2-этажные жилые дома, подлежащие сносу, детский сад, средняя общеобразовательная школа, разрушенные сараи, хозяйственные постройки, объекты коммунального и инженерно-технического назначения, неблагоустроенный сквер. В северо-западной части планируемой территории располагается среднеэтажный кирпичный жилой дом.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Муниципальной адресной программой "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III, предусмотрен снос жилых домов по пр-кту Труда, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Солнечная, 1, 3, 5, 7, 9, 11, пер. Партизанский, 4, 6, 8, 10, выполненных в послевоенные годы из некаменного материала.
На основании изложенного администрацией городского округа город Воронеж принято постановление от 04.08.2016 N 718 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда в городском округе город Воронеж".
По результатам проведенного открытого аукциона на право заключения договора о развитии рассматриваемой территории с Обществом с ограниченной ответственностью "ЖБИ2-ИНВЕСТ" 30.11.2016 заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым жилые дома по ул. Солнечная, 1, 3, 5, 7, 9, 11, пер. Партизанский, 4, 6, 8, 10 по пр-кту Труда, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68 будут расселены и демонтированы. Кроме того, сносу и (или) реконструкции подлежат гараж (во дворе дома N 66 по пр-кту Труда), здание теплового пункта (ул. Солнечная, 9а), здание тяговой подстанции (ул. Солнечная, 5а), здание ТП N 196А (пер. Партизанский, 2).
На рассматриваемой территории также расположены жилые дома по ул. Солнечная, 11а со встроенно-пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения, которые по результатам визуального обследования не рекомендованы к демонтажу и подлежат сохранению.
В соответствии с п. 1.3 договора о развитии застроенной территории от 30.11.2016 территория должна рассматриваться в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда, и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах, в связи с чем была выделена территория, ограниченная улицами современной жилой застройки, включая застроенную территорию, подлежащую развитию, 3,95 га, территорию размещения жилой застройки средней этажности 0,48 га, объекты образования (школа, детский сад) с участками общей площадью 1,31 га, выделенный участок площадью 0,7559 га территории "Воронежского станкоинструментального завода", отведенный под строительство многоэтажного надземного паркинга, территорию сохраняемой части квартала 1,96 га и территорию ограничивающих магистралей и улиц 2,9 га. Общая площадь рассматриваемой территории составляет 11,3 га.
Генеральным планом основная часть планируемой территории определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу под развитие многоэтажной. Зона выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
О 2 - зона обслуживания местного значения выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования, предназначенная для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования.
П 1 - зона выделена для промышленных и коммунальных предприятий.
Р 1 - озелененные территории общего пользования, зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
ИТ 1 - городские магистрали и улицы.
Согласно градостроительным регламентам многоквартирные многоэтажные жилые дома, подземные стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей являются основным видом разрешенного использования земельных участков в зоне Ж 8.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.
Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
При подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Солнечная - Утренняя - переулок Партизанский - Вольная - проспект Труда, были получены согласования с аэродромом "Балтимор" (заключение по согласованию от 11.10.2016), ПАО "ВАСО" (предварительное согласование от 28.10.2016 N 1735), ООО УК "АВИАСЕРВИС" (предварительное заключение б/н от 14.10.2017).
В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория не попадает в санитарно-защитные зоны промпредприятий I - III класса вредности. Однако имеется ряд предприятий IV - V классов вредности, расположенных по ул. Солнечная и пр-кт Труда.
В соответствии с п. 2 ст. 41.1 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По информации управления Роспотребнадзора по Воронежской области (исх. от 19.06.2017 N 02/03-08908) проектирование и строительство необходимо производить в соответствии с требованиями раздела 7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в связи с чем рассмотрены объекты производственного и коммунально-складского назначения, граничащие с проектируемой территорией.
С северной стороны от проектируемой жилой застройки на расстоянии 450 м находится земельный участок по ул. Солнечная, 19, фактически занимаемый складским комплексом группы компаний "Протэк" (торгово-складская площадка для продажи и хранения стройматериалов: композитные панели, неоновые комплектующие, лампы стробоскопические, обкладочные материалы, профили, комплектующие для световых коробов, баннерная ткань, пленка ORACAL, кабель, стекло, листовые материалы - полистирол, акриловое стекло, ПЭТ-листы, пластик ПВХ, пенокартон). В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 разрыв от складов хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров устанавливается в размере 50,0 метра.
