Планируемая территория, ограниченная улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина, расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2014 N 1099 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова - Ленинградская - Брусилова в городском округе город Воронеж" определены границы территории, подлежащей развитию, утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.
По результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории между администрацией городского округа город Воронеж и ООО "ДСК-1" заключен договор о развитии застроенной территории от 29.12.2016.
В соответствии с пунктом 1.3 договора о развитии застроенной территории от 29.12.2016 территория площадью 3,1 га, расположенная в границах улиц Серова - Ленинградская - Брусилова, подлежащая развитию, рассматривается в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж.
В связи с вышеуказанным документацией по планировке территории выделена территория, ограниченная вышеуказанными улицами, включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 3,1 га. Общая площадь планируемой территории составляет 21,13 га. Площадь планируемой территории в границах красных линий - 17,62 га.
На современном этапе на территории площадью 21,13 га расположены жилая застройка этажностью от 2 до 9 этажей, индивидуальная жилая застройка, общеобразовательная школа, спортивный клуб, объекты инженерного обеспечения.
Планируемая территория с северной стороны ограничена ул. Порт-Артурская, с западной стороны - пр-ктом Ленинский, с южной стороны - ул. Брусилова, с восточной стороны - территорией индивидуальной жилой застройки.
Транспортная связь планируемой территории с городским центром осуществляется по ул. Брусилова, ул. Степана Разина через мост Чернавский.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Перечень малоэтажной многоквартирной жилой застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, преимущественно включен в муниципальную программу "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III. Указанная муниципальная программа включает следующие жилые дома, предлагаемые под снос на территории микрорайона N 33: пр-кт Ленинский, 104/3, пр-кт Ленинский, 110/2, пр-кт Ленинский, 112, пр-кт Ленинский, 114/2, ул. Серова, 7, ул. Серова, 9, ул. Серова, 10, ул. Серова, 11, ул. Порт-Артурская, 2, ул. Порт-Артурская, 4, ул. Порт-Артурская, 6, ул. Порт-Артурская, 8, ул. Порт-Артурская, 10, ул. Порт-Артурская, 12, ул. Порт-Артурская, 14, ул. Ленинградская, 3, ул. Ленинградская, 4а, ул. Ленинградская, 5, ул. Ленинградская, 9, ул. Ленинградская, 10, ул. Ленинградская, 11, ул. Ленинградская, 11а, ул. Ленинградская, 11в, ул. Ленинградская, 12, ул. Ленинградская, 13, ул. Ленинградская, 14, ул. Ленинградская, 15, ул. Ленинградская, 15а, ул. Ленинградская, 16, ул. Ленинградская, 17, ул. Ленинградская, 18, ул. Ленинградская, 19, ул. Ленинградская, 19а, ул. Ленинградская, 20, ул. Ленинградская, 20а, ул. Ленинградская, 20б, ул. Ленинградская, 21, ул. Ленинградская, 22, ул. Ленинградская, 22а, ул. Ленинградская, 22б, ул. Ленинградская, 23, ул. Ленинградская, 24, ул. Ленинградская, 25, ул. Ленинградская, 26, ул. Ленинградская, 27, ул. Ленинградская, 27а, ул. Ленинградская, 27б, ул. Ленинградская, 28, ул. Ленинградская, 28а, ул. Ленинградская, 30, ул. Ленинградская, 30а.
Согласно договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова - Ленинградская - Брусилова в городском округе город Воронеж жилые дома по ул. Ленинградская, 20, ул. Ленинградская, 20а, ул. Ленинградская, 20б, ул. Ленинградская, 22, ул. Ленинградская, 22а, ул. Ленинградская, 22б, ул. Ленинградская, 24, ул. Ленинградская, 26, ул. Ленинградская, 28, ул. Ленинградская, 28а, ул. Ленинградская, 30, ул. Ленинградская, 30а, пр-кт Ленинский, 104/3 будут расселены и демонтированы. Также будет демонтирован гараж, размещенный во дворе дома N 30а по ул. Ленинградская (ГСК "Орбита").
Согласно информации МБУ "Муниципальный архив городского округа город Воронеж" от 12.11.2018 N 8824/10880319, управы Левобережного района городского округа город Воронеж ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на землях, право государственной собственности на которые не разграничено, разрешений на строительство, актов ввода в эксплуатацию объектов, решений органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство хозяйственных построек, управой Левобережного района городского округа город Воронеж проводятся мероприятия по демонтажу незаконно установленных временных сооружений на землях, право государственной собственности на которые не разграничено. Учитывая изложенное, документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства на территории, право государственной собственности на которую не разграничено, с учетом сноса хозяйственных построек на указанной территории с устройством противопожарного проезда и элементов благоустройства общего пользования.
Рассматриваемая территория площадью 21,13 га в соответствии с Генеральным планом расположена в жилой, общественно-деловой и рекреационной зонах. Планируемая территория, на которой предусматривается строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, относится к перспективной застройке многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) с установленным сроком реализации до 2020 года.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;