АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2019 года N 460
Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 18.06.2020 N 524.
____________________________________________________________________
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", во исполнение постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2014 N 1099 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова - Ленинградская - Брусилова в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДСК-1" (ИНН 3665064514), договора о развитии застроенной территории от 29.12.2016, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 01.04.2019 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 05.06.2019 N 460
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БРУСИЛОВА - ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ - ПОРТ-АРТУРСКАЯ - ПЕР. РЕПИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).
________________
* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
3. Чертеж межевания территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).
________________
* Приложение N 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Я.А.АГАРКОВА
Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной улицами Брусилова -
Ленинский проспект - Порт-Артурская -
пер. Репина в городском округе
город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Документация по планировке территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2014 N 1099 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова - Ленинградская - Брусилова в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДСК-1" (ИНН 3665064514), договора о развитии застроенной территории от 29.12.2016, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке рассматриваемой территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства. Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория, ограниченная улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина, расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2014 N 1099 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова - Ленинградская - Брусилова в городском округе город Воронеж" определены границы территории, подлежащей развитию, утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.
По результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории между администрацией городского округа город Воронеж и ООО "ДСК-1" заключен договор о развитии застроенной территории от 29.12.2016.
В соответствии с пунктом 1.3 договора о развитии застроенной территории от 29.12.2016 территория площадью 3,1 га, расположенная в границах улиц Серова - Ленинградская - Брусилова, подлежащая развитию, рассматривается в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Брусилова - Ленинский проспект - Порт-Артурская - пер. Репина в городском округе город Воронеж.
В связи с вышеуказанным документацией по планировке территории выделена территория, ограниченная вышеуказанными улицами, включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 3,1 га. Общая площадь планируемой территории составляет 21,13 га. Площадь планируемой территории в границах красных линий - 17,62 га.
На современном этапе на территории площадью 21,13 га расположены жилая застройка этажностью от 2 до 9 этажей, индивидуальная жилая застройка, общеобразовательная школа, спортивный клуб, объекты инженерного обеспечения.
Планируемая территория с северной стороны ограничена ул. Порт-Артурская, с западной стороны - пр-ктом Ленинский, с южной стороны - ул. Брусилова, с восточной стороны - территорией индивидуальной жилой застройки.
Транспортная связь планируемой территории с городским центром осуществляется по ул. Брусилова, ул. Степана Разина через мост Чернавский.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Перечень малоэтажной многоквартирной жилой застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, преимущественно включен в муниципальную программу "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III. Указанная муниципальная программа включает следующие жилые дома, предлагаемые под снос на территории микрорайона N 33: пр-кт Ленинский, 104/3, пр-кт Ленинский, 110/2, пр-кт Ленинский, 112, пр-кт Ленинский, 114/2, ул. Серова, 7, ул. Серова, 9, ул. Серова, 10, ул. Серова, 11, ул. Порт-Артурская, 2, ул. Порт-Артурская, 4, ул. Порт-Артурская, 6, ул. Порт-Артурская, 8, ул. Порт-Артурская, 10, ул. Порт-Артурская, 12, ул. Порт-Артурская, 14, ул. Ленинградская, 3, ул. Ленинградская, 4а, ул. Ленинградская, 5, ул. Ленинградская, 9, ул. Ленинградская, 10, ул. Ленинградская, 11, ул. Ленинградская, 11а, ул. Ленинградская, 11в, ул. Ленинградская, 12, ул. Ленинградская, 13, ул. Ленинградская, 14, ул. Ленинградская, 15, ул. Ленинградская, 15а, ул. Ленинградская, 16, ул. Ленинградская, 17, ул. Ленинградская, 18, ул. Ленинградская, 19, ул. Ленинградская, 19а, ул. Ленинградская, 20, ул. Ленинградская, 20а, ул. Ленинградская, 20б, ул. Ленинградская, 21, ул. Ленинградская, 22, ул. Ленинградская, 22а, ул. Ленинградская, 22б, ул. Ленинградская, 23, ул. Ленинградская, 24, ул. Ленинградская, 25, ул. Ленинградская, 26, ул. Ленинградская, 27, ул. Ленинградская, 27а, ул. Ленинградская, 27б, ул. Ленинградская, 28, ул. Ленинградская, 28а, ул. Ленинградская, 30, ул. Ленинградская, 30а.
Согласно договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова - Ленинградская - Брусилова в городском округе город Воронеж жилые дома по ул. Ленинградская, 20, ул. Ленинградская, 20а, ул. Ленинградская, 20б, ул. Ленинградская, 22, ул. Ленинградская, 22а, ул. Ленинградская, 22б, ул. Ленинградская, 24, ул. Ленинградская, 26, ул. Ленинградская, 28, ул. Ленинградская, 28а, ул. Ленинградская, 30, ул. Ленинградская, 30а, пр-кт Ленинский, 104/3 будут расселены и демонтированы. Также будет демонтирован гараж, размещенный во дворе дома N 30а по ул. Ленинградская (ГСК "Орбита").
Согласно информации МБУ "Муниципальный архив городского округа город Воронеж" от 12.11.2018 N 8824/10880319, управы Левобережного района городского округа город Воронеж ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на землях, право государственной собственности на которые не разграничено, разрешений на строительство, актов ввода в эксплуатацию объектов, решений органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство хозяйственных построек, управой Левобережного района городского округа город Воронеж проводятся мероприятия по демонтажу незаконно установленных временных сооружений на землях, право государственной собственности на которые не разграничено. Учитывая изложенное, документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства на территории, право государственной собственности на которую не разграничено, с учетом сноса хозяйственных построек на указанной территории с устройством противопожарного проезда и элементов благоустройства общего пользования.
Рассматриваемая территория площадью 21,13 га в соответствии с Генеральным планом расположена в жилой, общественно-деловой и рекреационной зонах. Планируемая территория, на которой предусматривается строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, относится к перспективной застройке многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) с установленным сроком реализации до 2020 года.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;
- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной. Указанная территориальная зона выделена с целью поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;
- Ж 3 - зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства. Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;
- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
- Р 1 - озелененные территории общего пользования. Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж 8, утвержденному в составе Правил землепользования и застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома, подземные стоянки индивидуальных легковых автомобилей, школы образовательные, детские дошкольные учреждения, инженерные сооружения являются основными видами разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне Ж 8.
Строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации. Проектируемая территория находится в зоне нормируемых параметров авиационных шумов.
Территория, в отношении которой подготовлена настоящая документация по планировке, расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
При обнаружении в процессе строительства незахороненных останков и неразорвавшихся боеприпасов необходимо предпринять действия в рамках соблюдения требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Согласно информации управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области на планируемой территории объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют. Рассматриваемая территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
III. Архитектурно-планировочные решения
