Проектируемая территория ограничена пр-ктом Московский, ул. 45-й стрелковой дивизии, ул. Славы, пер. Ракетный и расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 N 178 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж" утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.
По результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, проведенного 27.02.2017, администрацией городского округа город Воронеж и ООО "ТЦС Развитие" заключен договор о развитии застроенной территории от 24.03.2017.
В соответствии с пунктом 1.3 договора о развитии застроенной территории от 24.03.2017 территория, подлежащая развитию, должна рассматриваться в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный, и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах. В связи с этим была выделена территория, ограниченная красными линиями улиц, включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 3,9 га. Общая площадь рассматриваемой территории составляет 9,2 га.
На текущем этапе на территории площадью 9,2 га расположены ветхие 2 - 3-этажные жилые дома, подлежащие сносу, существующие 3-, 9 - 10- и 24-этажные жилые дома, существующее 5-этажное общежитие, здания и сооружения коммунально-бытового типа, здания социального назначения.
Территория ограничена:
- с северной стороны - ул. 45-й стрелковой дивизии;
- с западной стороны - пр-ктом Московский;
- с южной стороны - пер. Ракетный;
- с восточной стороны - ул. Славы и территорией индивидуальной жилой застройки.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, подлежащая сносу под развитие многоэтажной застройки, вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III. В указанную муниципальную программу вошли следующие жилые дома, предлагаемые под снос: пр-кт Московский, 42, ул. 45-й стрелковой дивизии, 113, ул. 45-й стрелковой дивизии, 115, ул. 45-й стрелковой дивизии, 117, ул. 45-й стрелковой дивизии, 123, пер. Славы, 1, пер. Славы, 2, пер. Славы, 3, пер. Славы, 4, пер. Славы, 6, пер. Славы, 7, пер. Славы, 8, пер. Славы, 9, пер. Славы, 10, пер. Славы, 12, пер. Славы, 14, ул. Славы, 3, ул. Славы, 5, ул. Славы, 7.
В соответствии с договором о развитии застроенной территории от 24.03.2017 жилые дома по ул. 45-й стрелковой дивизии, 113, ул. 45-й стрелковой дивизии, 115, ул. 45-й стрелковой дивизии, 117, ул. 45-й стрелковой дивизии, 123, пер. Славы, 1, пер. Славы, 2, пер. Славы, 3, пер. Славы, 4, пер. Славы, 6, пер. Славы, 7, пер. Славы, 8, пер. Славы, 9, пер. Славы, 10, пер. Славы, 12, пер. Славы, 14, ул. Славы, 3, ул. Славы, 5, ул. Славы, 7 будут расселены и демонтированы. Также будут демонтированы здания трансформаторной подстанции (пер. Славы, 16т) и гаража (пер. Славы, 9). Жилой дом со встроенно-пристроенными на первом этаже помещениями общественного назначения по пр-кту Московский, 42 по результатам визуального обследования не рекомендован к демонтажу и подлежит сохранению с последующей реконструкцией.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 4 км;