АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 апреля 2019 года N 358


Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й Стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", во исполнение постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 N 178 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ТрансЦентрСтрой Развитие" (ИНН 3664043840), договора о развитии застроенной территории от 24.03.2017, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 13.12.2018 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.04.2019 N 358

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МОСКОВСКИЙ ПРОСПЕКТ - 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ - СЛАВЫ - ПЕРЕУЛОК РАКЕТНЫЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

________________

* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3. Чертеж межевания территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложение N 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.     

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ

Приложение N 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
улицами Московский проспект -
45-й стрелковой дивизии - Славы -
переулок Ракетный в городском округе
город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
 о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 N 178 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ТрансЦентрСтрой Развитие" (ИНН 3664043840), договора о развитии застроенной территории от 24.03.2017, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория ограничена пр-ктом Московский, ул. 45-й стрелковой дивизии, ул. Славы, пер. Ракетный и расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 N 178 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж" утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.

По результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, проведенного 27.02.2017, администрацией городского округа город Воронеж и ООО "ТЦС Развитие" заключен договор о развитии застроенной территории от 24.03.2017.

В соответствии с пунктом 1.3 договора о развитии застроенной территории от 24.03.2017 территория, подлежащая развитию, должна рассматриваться в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный, и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах. В связи с этим была выделена территория, ограниченная красными линиями улиц, включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 3,9 га. Общая площадь рассматриваемой территории составляет 9,2 га.

На текущем этапе на территории площадью 9,2 га расположены ветхие 2 - 3-этажные жилые дома, подлежащие сносу, существующие 3-, 9 - 10- и 24-этажные жилые дома, существующее 5-этажное общежитие, здания и сооружения коммунально-бытового типа, здания социального назначения.

Территория ограничена:

- с северной стороны - ул. 45-й стрелковой дивизии;

- с западной стороны - пр-ктом Московский;

- с южной стороны - пер. Ракетный;

- с восточной стороны - ул. Славы и территорией индивидуальной жилой застройки.

Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, подлежащая сносу под развитие многоэтажной застройки, вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III. В указанную муниципальную программу вошли следующие жилые дома, предлагаемые под снос: пр-кт Московский, 42, ул. 45-й стрелковой дивизии, 113, ул. 45-й стрелковой дивизии, 115, ул. 45-й стрелковой дивизии, 117, ул. 45-й стрелковой дивизии, 123, пер. Славы, 1, пер. Славы, 2, пер. Славы, 3, пер. Славы, 4, пер. Славы, 6, пер. Славы, 7, пер. Славы, 8, пер. Славы, 9, пер. Славы, 10, пер. Славы, 12, пер. Славы, 14, ул. Славы, 3, ул. Славы, 5, ул. Славы, 7.

В соответствии с договором о развитии застроенной территории от 24.03.2017 жилые дома по ул. 45-й стрелковой дивизии, 113, ул. 45-й стрелковой дивизии, 115, ул. 45-й стрелковой дивизии, 117, ул. 45-й стрелковой дивизии, 123, пер. Славы, 1, пер. Славы, 2, пер. Славы, 3, пер. Славы, 4, пер. Славы, 6, пер. Славы, 7, пер. Славы, 8, пер. Славы, 9, пер. Славы, 10, пер. Славы, 12, пер. Славы, 14, ул. Славы, 3, ул. Славы, 5, ул. Славы, 7 будут расселены и демонтированы. Также будут демонтированы здания трансформаторной подстанции (пер. Славы, 16т) и гаража (пер. Славы, 9). Жилой дом со встроенно-пристроенными на первом этаже помещениями общественного назначения по пр-кту Московский, 42 по результатам визуального обследования не рекомендован к демонтажу и подлежит сохранению с последующей реконструкцией.

Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 4 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 4 км;

- до центрального автовокзала - 400 м.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. 45-й стрелковой дивизии и по пр-кту Московский.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах: общественно-деловой зоне специального вида; зоне существующей застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше); зоне планируемой до 2020 года застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения. Размещение в данной территориальной зоне многоэтажных многоквартирных домов относится к основному виду разрешенного использования;

- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной. Зона выделена с целью поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности. Размещение в данной территориальной зоне многоэтажных многоквартирных домов относится к основному виду разрешенного использования;

- Ж 9 - зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации. Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях. Размещение в данной территориальной зоне многоэтажных многоквартирных домов относится к основному виду разрешенного использования;

- О 4 - зона специализированного обслуживания. Зона выделена в целях обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком.

Согласно градостроительным регламентам территориальных зон, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома, подземные стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей являются основными видами разрешенного использования земельных участков в территориальных зонах Ж 7, Ж 8, Ж 9.

Строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.

Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;