N п/п | Территория | Единицы измерения | Существующее положение | Проектное решение | ||
количество | % | количество | % | |||
Территория жилого района - всего, | ||||||
в том числе: | ||||||
1 | Территории кварталов (микрорайонов) | |||||
2 | Территории общего пользования жилого района - всего. | |||||
2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания. | |||||
2.2 | Участки зеленых насаждений. | |||||
2.3 | Участки спортивных сооружений. | |||||
2.4 | Участки закрытых автостоянок. | |||||
2.5 | Улицы, площади. | |||||
2.6 | Автостоянки для временного хранения | |||||
3 | Прочие территории | |||||
1.5.3.4. Общие требования к территории малоэтажной жилой застройки
1.5.3.4.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей включительно (включая мансардный этаж).
При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:
- участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
- группы участков следует объединять учреждениями общего пользования (дошкольные организации, общеобразовательные учреждения, объекты торгово-бытового обслуживания, помещений для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий);
- общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно - в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.
1.5.3.4.2. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 20 м(2).
Расчетные показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
1.5.3.4.3. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.