СП 368.1325800.2017 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта (с Изменением N 1)

Элементы жилых зданий

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе

50

То же, на известковом растворе и кирпичные

50

Ленточные бетонные и железобетонные

60

Бутовые и бетонные столбы

40

Свайные

60

Деревянные фундаменты

15

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита

50

Крупнопанельные однослойные из легкого бетона

30

Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе

50

Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)

40

Крупноблочные и мелкоблочные

40

Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

30

Деревянные рубленые и брусчатые

30

Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные

30

Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:

- нетвердеющими

8

- отверждающимися

15

Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

25

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные

80

С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам

80

Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные

60

То же, чердачные с дополнительной защитой от гниения

30

По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные

20

Деревянные по металлическим балкам

80

Утепляющие слои чердачных перекрытий:

- из пенобетона

25

- пеностекла

40

- цементного фибролита

15

- керамзита или шлака

40

- минеральной ваты

15

- минераловатных плит

15

Лестницы

Деревянные

20

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы и лоджии:

- по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

60

- с дощатым заполнением

30

- по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

80

Металлическое ограждение балконов и лоджий

40

Крыльца:

- бетонные с каменными или бетонными ступенями

20

- деревянные

10

Крыши

Стропила и обрешетка:

- из сборных железобетонных элементов

80

- из сборных железобетонных настилов

80

- деревянные

50

Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):

- из пенобетона или пеностекла

40 (30)

- керамзита или шлака

40 (30)

- минераловатных изделий

30

- экструдированного пенополистирола

30

- пенополиизоцианурата

30

Кровельный ковер

Из оцинкованной стали

15

Из черной стали

10

Из керамической черепицы

60

Из асбестоцементных листов и волнистого шифера

30

Из битумной черепицы

20

Из битумных листов

15

Из битумно-полимерных рулонных материалов:

- битумные наплавляемые с гибкостью при температуре от 0°С до 5°С и теплостойкостью не менее 80°С

6

- битумные наплавляемые с гибкостью при температуре минус 15°С-0°С и теплостойкостью не менее 100°С

15

- битумно-полимерные наплавляемые с гибкостью при температуре не выше минус 15°С и теплостойкостью не менее 100°С

20

- эластомерные вулканизованные или термопластичные с гибкостью при температуре не выше минус 40°С и минус 20°С соответственно, свободно уложенные на основание под кровлю с пригрузом или механическим креплением

20-25

Безрулонные мастичные по стеклоткани

10

Система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:

- оцинкованной

10

- черной

6

Внутренние водостоки из труб:

- чугунных

40

- стальных

20

- полимерных

10

Двери и окна

Оконные и балконные заполнения:

- деревянные переплеты

40

- металлические переплеты

50

- поливинилхлоридные блоки по ГОСТ 30674

20 (40)

Заполнения входных дверей лестничных клеток

10

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:

- дровяном

20

- каменноугольном

15

Отопительные печи на топливе:

- дровяном

30

- каменноугольном

25

Вентиляция

Шахты и короба на чердаке:

- из шлакобетонных плит

60

- деревянных щитов, обитых кровельным железом

по войлоку

40

Приставные вентиляционные вытяжные каналы:

- из гипсовых и шлакобетонных плит

30

- деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке

20

Дымоходы

Дымоходы из асбестоцементных труб

10

Наружная отделка

Облицовка:

- цементными офактуренными плитками

60

- ковровой плиткой

30

- естественным камнем

80

Терразитовая штукатурка

50

Штукатурка по кирпичу раствором:

- сложным

30

- известковым

20

Штукатурка по дереву

15

Лепные цементные детали

30

Окраска по штукатурке (по бетону) составами:

- известковыми

3

- силикатными

6

- полимерными

6

- кремнийорганическими красками

8

Масляная окраска по дереву

4

Окраска кровель масляными составами

4

Покрытие поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали:

- оцинкованной

8

- черной

6

Инженерное оборудование

Водопровод и канализация

Трубопроводы холодной воды из труб:

- стальных водогазопроводных оцинкованных по ГОСТ 3262

30

- стальных водогазопроводных черных по ГОСТ 3262

15

- полимерных

30

Трубопроводы канализации:

- чугунные

40

- полимерные

40

Горячее водоснабжение

Трубопровод горячей воды из стальных водогазопроводных оцинкованных труб (стальных водогазопроводных черных труб) по ГОСТ 3262 при схемах теплоснабжения:

- закрытых

20 (10)

- открытых

30 (15)

Трубопровод горячей воды из полимерных труб

20

Дровяные колонки

20

Изоляция трубопроводов

10

Скоростные водонагреватели

10

Центральное отопление

Чугунные (стальные) радиаторы при схемах:

- закрытых

40 (30)

- открытых

30 (15)

Стальные калориферы

15

Конвекторы

30

Трубопроводы для систем отопления:

- стояки из стальных водогазопроводных черных труб по ГОСТ 3262 при диаметрах до 50 мм включительно:

- закрытых

30

- открытых

15

- стояки из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704 при диаметрах выше 50 мм при схемах теплоснабжения:

- закрытых

30

- открытых

15

- магистрали из стальных водогазопроводных черных труб по ГОСТ 3262 при диаметрах до 50 мм включительно:

- из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704 при диаметрах выше 50 мм при схемах теплоснабжения:

- закрытых

20

- открытых

15

- трубопроводы для систем отопления из полимерных труб

20

- трубопроводы для систем отопления из металлополимерных труб

20

Элеваторы

30

Изоляция трубопроводов

10

Обмуровка котлов

6

Короба

15

Мусоропроводы

Загрузочные устройства, клапаны

10

Мусоросборная камера, вентиляция

30

Ствол

60

Газооборудование

Внутридомовые трубопроводы

20

Газовые плиты

20

Водогрейные колонки

10

Электрооборудование

Вводно-распределительные устройства

20

Магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками

20

Сеть дежурного освещения мест общего пользования

10

Сети освещения помещений производственно-технического назначения

10

Сети питания:

- лифтовых установок

15

- системы противодымной вентиляции

15

Линия питания центральных тепловых пунктов и бойлерных, встроенных в здание

15

Бытовые электроплиты

15

Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)

Внутренние сети связи и сигнализации:

- проводка

15

- щитки, датчики, замки, контрольно-измерительные приборы и др.

10

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:

- чугунных

40

- стальных

15

Дворовая канализация и канализационные выпуски

из труб:

- чугунных

40

- керамических или асбестоцементных

30

Теплопровод

20

Дворовый газопровод

20

Прифундаментный дренаж

30

Необходимость замены элементов определяется результатами осмотра или обследования и при объеме элементов, требующих замены, менее указанного в 4.4, может быть осуществлена в рамках текущего ремонта.

Элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению.

Показатель долговечности, указанный в скобках, действителен для конструкций, установленных после 2002 г.

Общая характеристика технического состояния здания

Выбор вида капитального ремонта

Примеры работ

Существенный физический износ (более 45%) отдельных заменяемых элементов здания

Выборочный капитальный ремонт отдельных элементов здания, имеющих повышенный износ

- Восстановление (замена) кровель;

- восстановление, замена систем инженерно-технического обеспечения;

- ремонт фасадов

Неисправности и существенные повреждения частей (участков) здания, как правило, в результате аварийных ситуаций, в результате которых установлена опасность нарушения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания

Выборочный капитальный ремонт на отдельных участках, имеющих существенные дефекты

Выборочный капитальный ремонт отдельных элементов несущих конструкций здания  

- Усиление фундаментов, работы по дополнительной гидроизоляции подвальных помещений, пострадавших от подтопления;

- капитальный ремонт части здания, пострадавшей от пожара;

- усиление и восстановление несущих конструкций здания, пострадавших от землетрясения и т.д.

Существенный физический износ (более 45%) большинства элементов здания

Комплексный капитальный ремонт

- Капитальный ремонт здания с восстановлением или заменой всех неисправных элементов

Аварийное состояние элементов несущих конструкций; высокий износ (70% и выше) прочих элементов здания.

Эксплуатация здания возможна лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены аварийных элементов.

В соответствии с решением межведомственной комиссии о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта либо реконструкции либо о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания в соответствии с [15]

- Полный состав работ по капитальному ремонту, обеспечивающий его безопасную эксплуатацию;

- выборочный капитальный ремонт, обеспечивающий безопасную эксплуатацию здания на период до переселения жильцов из аварийного фонда

При выборочном ремонте указанные работы допускается производить как самостоятельно, так и в различных комбинациях.