ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года N 793
Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области
(с изменениями на 21 июня 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Самарской области от 26.01.2022 N 31, от 16.06.2022 N 440, от 21.06.2023 N 484)
В целях повышения эффективности использования имущества Самарской области, сдаваемого в аренду, Правительство Самарской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области.
2. Признать утратившими силу следующие постановления Правительства Самарской области:
от 23.09.2009 N 449 "О внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом Самарской области";
от 26.12.2012 N 812 "О внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом Самарской области";
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство имущественных отношений Самарской области.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.
5. Настоящее Постановление не распространяет свое действие на следующие случаи:
предоставление в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к собственности Самарской области;
предоставление в аренду имущества, находящегося в собственности Самарской области, включенного в перечень имущества Самарской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления имущества Самарской области во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 26.01.2022 N 31)
6. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
Врио первого вице-губернатора - председателя
Правительства Самарской области
А.П.НЕФЕДОВ
Утверждена
Постановлением
Правительства Самарской области
от 19 декабря 2018 г. N 793
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Самарской области от 26.01.2022 N 31, от 16.06.2022 N 440, от 21.06.2023 N 484)
1. Размер арендной платы за пользование нежилыми зданиями и помещениями
1.1. Размер арендной платы в месяц за пользование нежилыми зданиями и помещениями, предоставленными в аренду по результатам торгов, определяется на основании протокола о результатах торгов.
1.2. Размер арендной платы в месяц за пользование нежилыми зданиями и помещениями, предоставленными в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции"), определяется по формуле
Апзд = Арасч x S x Кc,
где Апзд - размер арендной платы в месяц за пользование нежилыми зданиями и помещениями;
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 21.06.2023 N 484)
Арасч - размер арендной платы в месяц за 1 кв. метр нежилого здания или помещения, определяемый на основании отчета об оценке рыночной стоимости прав требования по арендным платежам, выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности (далее - отчет об оценке);
S - площадь арендуемого здания или помещения;
Кc - коэффициент социальной значимости, определяемый согласно приложению к настоящей Методике.
2. Размер арендной платы за пользование сооружениями и инженерными коммуникациями
2.1. Размер арендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженерными коммуникациями, предоставленными в аренду по результатам торгов, определяется на основании протокола о результатах торгов.
2.2. Размер арендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженерными коммуникациями, предоставленными в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции"), определяется по формуле
Апсоор = Арасч x Кc,
где Апсоор - размер арендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженерными коммуникациями;
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 21.06.2023 N 484)
Арасч - размер арендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженерными коммуникациями, определяемый на основании отчета об оценке;
Кc - коэффициент социальной значимости, определяемый согласно приложению к настоящей Методике.
3. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом, транспортными средствами, машинами и оборудованием
3.1. Размер арендной платы в месяц за пользование движимым имуществом, транспортными средствами, машинами и оборудованием, предоставленными в аренду по результатам торгов, определяется на основании протокола о результатах торгов.
3.2. Размер арендной платы в месяц за пользование движимым имуществом, транспортными средствами, машинами и оборудованием, предоставленными в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции"), определяется по формуле
Апдвиж = Арасч x Кед x Кc,
где Апдвиж - размер арендной платы в месяц за пользование движимым имуществом, транспортными средствами, машинами и оборудованием;
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 21.06.2023 N 484)
Арасч - размер арендной платы в месяц за одну единицу движимого имущества, транспортных средств, машин и оборудования, определяемый на основании отчета об оценке;
Кед - количество единиц движимого имущества, транспортных средств, машин и оборудования;
Кc - коэффициент социальной значимости, определяемый согласно приложению к настоящей Методике.
4. Индексация арендной платы
4.1. Арендная плата по действующим договорам аренды имущества Самарской области пересматривается в одностороннем порядке в связи с изменением рыночной стоимости права аренды имущества Самарской области на основании отчета об оценке, но не чаще чем один раз в три года.
4.2. Ежегодно с 1 января очередного финансового года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды либо последнего пересмотра размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды на основании отчета об оценке размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, определяемого исходя из максимального уровня инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области.
5. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества
5.1. В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества орган исполнительной власти Самарской области, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области (далее - уполномоченный орган), создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Самарской области и органа исполнительной власти Самарской области, осуществляющего управление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса и градостроительной деятельности на территории Самарской области (далее - Комиссия).
5.2. Комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества с прилагаемыми проектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтных работ и заключением о целесообразности проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества, подготовленным индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также положительным заключением о достоверности сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства.
5.3. На основании представленных документов Комиссия в течение 30 календарных дней принимает одно из следующих решений:
а) о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества и утверждении перечня планируемых работ, а также срока, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен;
б) об отказе в проведении капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества.
5.4. В случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества уполномоченный орган письменно уведомляет арендатора о принятом решении.
