О подготовке документации по планировке территории участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры по ул. 20-летия Октября, ул. Красноармейской, ул. Красных партизан и пер. Бондарному в городском округе город Воронеж

1

Заказчик

Общество с ограниченной ответственностью "Энергоавтомат"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания для разработки документации по планировке территории

Предложение Общества с ограниченной ответственностью "Энергоавтомат"

4

Объект разработки

Территория участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры по ул. 20-летия Октября, ул. Красноармейской, ул. Красных партизан и пер. Бондарному в городском округе город Воронеж расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах кадастровых кварталов 36:34:0402013, 36:34:0402011, 36:34:0402007, 36:34:0402005, 36:34:0404002, 36:34:0403002, 36:34:0403001.

Ориентировочная площадь участков линейных объектов составляет 2,6584 га (уточняется проектом).

В границах планируемой территории предусмотрено размещение следующих участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры:

- автомобильной дороги по ул. Красноармейской (от пересечения с ул. Станкевича до пер. Бондарного) и пер. Бондарному (от ул. Красноармейской до ул. 20-летия Октября);

- наружной напорной канализации от проектируемой КНС на пересечении ул. Красноармейской и пер. Бондарного до колодца гасителя по ул. 20-летия Октября (ориентировочная протяженность участка d = 280 составляет 770 м) и самотечной наружной канализации от колодца гасителя до существующего колодца по ул. 20-летия Октября (ориентировочная протяженность участка d = 300 составляет 3,8 м);

- хозяйственно-бытовой канализации от первой очереди строительства жилой застройки квартала "Европейский" в районе пересечения ул. Муравьева и ул. Красных партизан до проектируемой КНС на пересечении ул. Красноармейской и пер. Бондарного (ориентировочная протяженность участка 303 м, в том числе: d = 150 мм - 9 м, d = 200 мм - 205 м, d = 300 мм - 89 м);

- сети водоснабжения от первой очереди строительства жилой застройки квартала "Европейский" в районе пересечения ул. Красноармейской и ул. Станкевича до существующей сети водоснабжения на ул. 20-летия Октября (ориентировочная протяженность участка 1161 м, в том числе: d = 150 мм - 181 м, d = 300 мм - 980 м;

- сети теплоснабжения (ориентировочная протяженность участка 531 м, в том числе: d = 325 x 8 мм - 255 м, d = 273 x 7 мм - 187 м, d = 219 мм - 89 м);

- кабельных линий 6 кВ от ТП-6/0,4 кВ ТЦ "Европа", расположенной по ул. 20-летия Октября, до проектируемого РПТП по ул. Станкевича, 45 (ориентировочная протяженность участка - 950 м)

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры территории и установить границы межевания территории:

1. Подготовить документацию по планировке территории участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры по ул. 20-летия Октября, ул. Красноармейской, ул. Красных партизан и пер. Бондарному в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), нормативами градостроительного проектирования.

При разработке документации по планировке территории учесть результаты научно-исследовательской работы "Разработка комплексной схемы организации дорожного движения для сети дорог, расположенных в границах городского округа город Воронеж, на период до 2032 года", в состав которой входят:

- создание единой информационной базы данных о нормативно-правовой основе управления, существующем состоянии, прогнозируемых изменениях и перспективах развития транспортной инфраструктуры муниципального образования городской округ город Воронеж с учетом развития других муниципальных образований и межселенной территории, расположенных в границах Воронежской городской агломерации;

- выполнение научно-исследовательской работы по определению оптимальных путей и методов оперативного и перспективного развития систем транспорта муниципального образования городской округ город Воронеж;

- разработка на основании анализа результатов научно-исследовательской работы комплексной схемы организации дорожного движения муниципального образования городской округ город Воронеж.

2. Обеспечить устойчивое развитие рассматриваемой территории.

3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

4. Установить границы зоны планируемого размещения линейного объекта

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1) сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории;

2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории.

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории:

1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры.

1.2.2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории.

1.2.3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории.

1.2.4. Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1.2.5. Схема границ территорий объектов культурного наследия.

1.2.6. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне.

1.2.7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1.2.8. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

1.3. Подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории, включающих в себя чертежи, на которых отображаются:

1.3.1. Границы существующих земельных участков.

1.3.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий.

1.3.3. Границы территорий объектов культурного наследия.

1.3.4. Местоположение существующих объектов капитального строительства.

2. Подготовка проекта планировки территории:

2.1. Подготовка чертежа планировки территории.

2.2. Подготовка положения о характеристиках строительства линейного объекта.

2.3. Подготовка положения об очередности строительства линейного объекта.

3. Подготовка проекта межевания территории:

3.1. Подготовка чертежа межевания территории.

3.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории.

4. Предоставление документации по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний.

5. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000, М 1:2000.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа

М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:

- Генеральный план;

- Правила землепользования и застройки (с учетом внесенных изменений);

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

Рассматриваемые участки линейных объектов расположены в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования территории, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, участки линейных объектов расположены в границах водоохранной зоны, границах исторической территории, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства.

Рассматриваемые участки линейных объектов расположены в границах территориальной зоны Р 1 - озелененные территории общего пользования, в связи с чем необходимо согласовать возможность прохождения планируемых линейных объектов в границах территориальной зоны Р 1 с управлением экологии администрации городского округа город Воронеж.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Кроме того, планируемая территория участков линейных объектов расположена в пределах выявленного объекта археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа", в связи с чем необходимо соблюдение законодательства об объектах культурного наследия Российской Федерации.

Также необходимо учесть параметры и проектные решения, подготовленные на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж"

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней).

Согласование документации по планировке территории в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- региональные и местные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме.

Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы документации по планировке территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт. В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см.

Демонстрационный альбом на бумажных носителях в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий документацию по планировке территории.

Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point.

Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по документации по планировке территории на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)