ЗАКОН
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
от 23 ноября 2018 года N 394-КЗ
О защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены
____________________________________________________________________
Утратил силу с 01.08.2020 в связи с истечением срока действия, установленного ст. 6 данного документа.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 26 декабря 2019 года)
(в ред. Законов Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ, от 26.12.2019 N 686-КЗ)
Принят
Законодательным Собранием
Приморского края
15 ноября 2018 года
Настоящий Закон регламентирует вопросы защиты прав граждан Российской Федерации, проживающих на территории Приморского края, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края, соответствующих критериям отнесения граждан к пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов, установленным настоящим Законом, имеющих к недобросовестному застройщику требования о передаче жилого помещения или денежные требования, основанные на договоре, предусматривающем передачу жилого помещения.
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. В целях настоящего Закона используются следующие понятия:
1) проблемный объект - находящийся на территории Приморского края не завершенный строительством многоквартирный дом, соответствующий одновременно двум из следующих условий:
а) приостановка строительных работ на объекте сроком более чем на шесть месяцев;
б) ограниченно работоспособное состояние несущих конструкций объекта с количеством этажей не менее чем девять, не позволяющее продолжение строительства без проведения работ по демонтажу не менее чем трех этажей, и если в отношении застройщика объекта открыта или завершена процедура конкурсного производства в рамках дела о признании застройщика банкротом (несостоятельным);
в) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве объекта по программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" составляет не менее 80 процентов от общего числа заключенных договоров участия в долевом строительстве объекта при условии привлечения денежных средств пострадавших участников долевого строительства в размере менее 50 процентов от общей стоимости возведения объекта, застройщик которого не является казенным (бюджетным) учреждением;
2) договор, предусматривающий передачу жилого помещения, - возмездный договор, предусматривающий передачу в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию и по которому недобросовестный застройщик не выполнил свои обязательства по завершении строительства многоквартирного дома, включая:
а) договор участия в долевом строительстве, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию;
б) договор участия в долевом строительстве, не прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, при условии, что на основании данного договора судом признано наличие у гражданина требования о передаче жилого помещения или денежного требования;
в) утратил силу. - Закон Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ;
3) пострадавший участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, проживающий на территории Приморского края, отвечающий одному из следующих условий:
а) имеющий к недобросовестному застройщику включенные в реестр требований кредиторов в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения или денежное требование, основанные на договоре, предусматривающем передачу жилого помещения в проблемном объекте, или соглашении (договоре), на основании которого производилась уступка прав требований по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (далее - соглашение об уступке прав), заключенных до даты вступления в силу настоящего Закона;
(пп. "а" в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
б) имеющий к недобросовестному застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, основанные на договоре, предусматривающем передачу жилого помещения в проблемном объекте, соответствующем условию, указанному в подпункте "в" пункта 1 части 1 настоящей статьи, или соглашении об уступке прав в отношении жилого помещения в указанном проблемном объекте, заключенных до даты вступления в силу настоящего Закона;
(пп. "б" в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
в) имеющий к недобросовестному застройщику включенное в реестр требований кредиторов в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения, основанное на соглашении об уступке прав, заключенном с жилищно-строительным кооперативом, созданным до даты вступления в силу настоящего Закона;
(пп. "в" введен Законом Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
4) недобросовестный застройщик - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, привлекшее денежные средства пострадавших участников долевого строительства, к которому имеются требование о передаче жилых помещений или денежное требование, в отношении объекта капитального строительства, который признан проблемным объектом.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 2. Защита прав пострадавших участников долевого строительства
Мерой защиты прав пострадавших участников долевого строительства в Приморском крае является однократное предоставление пострадавшему участнику долевого строительства единовременной денежной выплаты (далее - единовременная выплата) в отношении одного жилого помещения в проблемном объекте.
Статья 3. Краевой реестр пострадавших участников долевого строительства
1. В целях реализации мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства уполномоченный орган исполнительной власти Приморского края по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости ведет краевой реестр пострадавших участников долевого строительства (далее - краевой реестр).
Решение о признании находящегося на территории Приморского края не завершенного строительством многоквартирного дома проблемным объектом, решение о включении (отказе во включении) в краевой реестр принимается межведомственной комиссией по защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в Приморском крае, перед которыми недобросовестными застройщиками не исполнены обязательства по передаче жилых помещений в многоквартирных домах в собственность, созданной Правительством Приморского края (далее - межведомственная комиссия).
(в ред. Законов Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ, от 26.12.2019 N 686-КЗ)
Положение о межведомственной комиссии и ее состав утверждаются Правительством Приморского края.
(абзац введен Законом Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ; в ред. Закона Приморского края от 26.12.2019 N 686-КЗ)
2. Пострадавший участник долевого строительства включается в краевой реестр в порядке, установленном Правительством Приморского края.
(в ред. Закона Приморского края от 26.12.2019 N 686-КЗ)
3. Порядок признания находящегося на территории Приморского края не завершенного строительством многоквартирного дома проблемным объектом, порядок ведения краевого реестра утверждаются Правительством Приморского края.
(в ред. Законов Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ, от 26.12.2019 N 686-КЗ)
Статья 4. Предоставление единовременной выплаты пострадавшим участникам долевого строительства
1. Единовременная выплата предоставляется пострадавшим участникам долевого строительства органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере социальной защиты населения.
2. Размер единовременной выплаты рассчитывается:
1) в случае наличия кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, полученного пострадавшим участником долевого строительства в целях приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта и обеспеченного залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитной организации или в пользу единого института развития в жилищной сфере (далее - кредит (заем), при условии полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве проблемного объекта:
а) в случае полной оплаты кредита (займа) - исходя из объема средств, уплаченных пострадавшим участником долевого строительства в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве проблемного объекта и процентов по кредиту (займу);
б) в случае частичной оплаты кредита (займа) - исходя из объема средств, уплаченных пострадавшим участником долевого строительства в качестве первоначального взноса, основного долга и процентов по кредиту (займу), а также средств, подлежащих уплате в качестве основного долга и процентов по кредиту (займу);
(п. 1 в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
2) в случае отсутствия кредита (займа) при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения в проблемном объекте:
а) в случае наличия соглашения об уступке прав - исходя из объема средств, уплаченных пострадавшим участником долевого строительства в счет цены соглашения об уступке прав, но не более суммы, указанной в договоре, предусматривающем передачу жилого помещения в проблемном объекте, на основании которого указанное соглашение об уступке прав заключено;
б) в случае отсутствия соглашения об уступке прав - исходя из объема средств, уплаченных пострадавшим участником долевого строительства в счет оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения в проблемном объекте;
(п. 2 в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
3) в случае наличия денежных требований - исходя из объема средств, установленных вступившим в законную силу судебным актом об удовлетворении требований пострадавшего участника долевого строительства проблемного объекта либо соглашением между застройщиком и пострадавшим участником долевого строительства о расторжении договора, предусматривающего передачу жилого помещения, но не более объема средств, уплаченных пострадавшим участником долевого строительства в счет оплаты цены указанного договора.
(п. 3 в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
3. В размер единовременной выплаты не включаются:
1) проценты, штрафы, комиссии и пени и иные расходы пострадавшего участника долевого строительства за просрочку исполнения обязательств по кредитам (займам);
(в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
2) часть расходов по уплате процентов по кредиту (займу), компенсированных в соответствии с Законом Приморского края от 26 мая 2011 года N 772-КЗ "О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае";
(в ред. Закона Приморского края от 03.06.2019 N 521-КЗ)
