ЗАДАНИЕ НА ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ДИМИТРОВА, КЛИНСКАЯ, ОКРУЖНАЯ, РЖЕВСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
N п/п | Наименование раздела | Содержание | |
1 | Заказчик | ООО "ДОН-ИНВЕСТ" | |
2 | Исполнитель | Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством | |
3 | Основания разработки документации по планировке территории | Заявление ООО "ДОН-ИНВЕСТ" об уточнении параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж" (далее - постановление администрации от 09.08.2013 N 740), постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.05.2017 N 249 "Об утверждении проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж" (далее - постановление администрации от 11.05.2017 N 249) | |
4 | Объект разработки | Проектируемая территория площадью 5 га (уточнить документацией) расположена в Левобережном районе в границах улиц: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж. Общая площадь территории микрорайона по ул. Димитрова, в отношении которого утвержден проект планировки, 27,8 га. Площадь территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, совпадает с проектируемой. Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения | |
5 | Состав документации по планировке территории | Проект планировки территории, проект межевания территории | |
6 | Цель разработки документации по планировке территории | Выделить элементы планировочной структуры: 1. Подготовить документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), нормативами градостроительного проектирования. 2. Уточнить параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж постановлением администрации от 09.08.2013 N 740. 3. Уточнить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленное постановлением администрации от 11.05.2017 N 249. 4. Обеспечить устойчивое развитие территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж. 5. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования). 6. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры. 7. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. 8. Определить характеристики и очередность планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж. 9. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов | |
7 | Этапы разработки документации по планировке территории | Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ: 1) сбор и анализ исходных данных и внесение изменений в материалы по обоснованию документации по планировке территории; 2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанной документации главе городского округа город Воронеж в целях принятия решения о назначении публичных слушаний | |
8 | Виды работ по этапам | 1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории: 1.1. Сбор и анализ исходных данных. 1.2. Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории: 1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры. 1.2.2. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 1.2.3. Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети. 1.2.4. Схема границ территории объектов культурного наследия. 1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. 1.2.6. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов. 1.2.7. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. 1.2.8. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории. 1.2.9. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне. 1.2.10. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. 1.2.11. Обоснование очередности планируемого развития территории. 1.2.12. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории. 1.3. Подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории, включающих в себя чертежи, на которых отображаются: 1.3.1. Границы существующих земельных участков. 1.3.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий. 1.3.3. Местоположение существующих объектов капитального строительства. 1.3.4. Границы особо охраняемых природных территорий. 1.3.5. Границы территорий объектов культурного наследия. 2. Подготовка проекта планировки территории: 2.1. Подготовка чертежа планировки территории. 2.2. Подготовка положения о характеристиках планируемого развития территории. 2.3. Подготовка положения об очередности планируемого развития территории. 3. Подготовка проекта межевания территории: 3.1. Подготовка чертежа межевания территории. 3.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории: 3.2.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 3.2.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. 3.2.3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории. 4. Документация по планировке территории подлежит проверке на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам которой подготавливается заключение о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний. 5. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000. 6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости | |
9 | Исходные данные для разработки документации по планировке территории | Исходные данные, предоставляемые заказчиком: - откорректированная топографическая основа М 1:500; - инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет; - материалы инженерно-геологических изысканий. Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно: - Генеральный план; - Правила; - постановление администрации от 09.08.2013 N 740; - постановление администрации от 11.05.2017 N 249; - иная ранее утвержденная градостроительная документация | |
10 | Особые условия проектирования | 1. Земельные участки расположены в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. 2. Земельные участки расположены в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области". 3. Учесть установленные и нормативные зоны с особыми условиями использования территории. 4. Обеспечить планируемую территорию элементами планировочной структуры: проезды и пешеходные дороги, площадки для временного хранения автомобилей, элементы благоустройства. 5. Проработать вопрос обеспечения проектируемой территории объектами здравоохранения, предусмотрев в нежилых помещениях строящегося жилого комплекса помещения площадью 150 кв. м для размещения двух офисов врачей общей практики. Согласовать проект планировки территории с департаментом здравоохранения Воронежской области. 6. Детально проработать вопрос архитектурного решения планируемых к строительству объектов капитального строительства в соответствии с требованиями законодательства. 7. Проработать вопрос получения технических условий и подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе подключения к сетям электроснабжения и канализации, с ресурсоснабжающими организациями. 8. Учесть иные особенности и ограничения, предъявляемые к рассматриваемой территории | |
11 | Сроки разработки документации по планировке территории | Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней). Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней). Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней). Согласование документации по планировке территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней) | |
12 | Документы, регламентирующие выполнение работ | - Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Земельный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; - региональные и местные нормативы градостроительного проектирования | |
13 | Порядок передачи документации по планировке территории | Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме. Заказчик обязан представить документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде | |
14 | Требования к текстовой и графической частям | Обязательные разделы текстовой части | Текстовые материалы документации по планировке территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4 |
Графическая часть (в электронном и печатном виде) | Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт. В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см. Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий документацию по планировке территории. Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft PowerPoint. Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, на планшетах размером не менее 1 x 1 м | ||
Количество экземпляров | 4 (четыре) | ||
Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора городского округа
В.А.ЧМЫХОВ