Развитие рассматриваемой территории площадью 67,4 га, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон", планируется на земельных участках, свободных от застройки, а также на земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости нежилого назначения, планируемые под реконструкцию или снос.
Структурная организация рассматриваемой территории предполагает создание жилого района, который разделяется улично-дорожной сетью на 2 квартала:
- квартал, ограниченный улицами Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дорогой М-4 "Дон", будет представлен многоэтажной жилой застройкой (14 - 25 этажей) с объектами повседневного и периодического обслуживания;
- в квартале, ограниченном улицами Федора Тютчева, Попова, 50-летия Советской Армии, будет осуществлено строительство малоэтажного многоквартирного дома (4 этажа) по ул. Попова, 9е и объектов повседневного обслуживания с сохранением индивидуальной жилой застройки.
На рассматриваемой территории предусматривается строительство:
- жилого комплекса переменной этажности (14 - 25 этажей) с двумя встроенно-пристроенными детскими дошкольными учреждениями по 150 мест каждое общей вместимостью 300 мест;
- общеобразовательной школы на 1101 место;
- двух отдельно стоящих детских дошкольных учреждений на 280 и 180 мест общей вместимостью 460 мест;
- поликлиники на 350 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 5 бригад;
- двух многоэтажных автостоянок;
- торгово-развлекательного комплекса.
Функциональное зонирование территории составляют зоны размещения существующей многоэтажной жилой застройки, существующей индивидуальной жилой застройки, планируемой многоэтажной жилой застройки, планируемой малоэтажной жилой застройки, планируемых объектов дошкольного и школьного образования, планируемого объекта здравоохранения, планируемых объектов торговли и культурно-бытового назначения, планируемых объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, озелененных территорий общего пользования.