Основной задачей разработки настоящего проекта планировки территории является уточнение элементов планировочной структуры, функционального назначения и параметров разрешенного строительства (при реконструкции) в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных ранее разработанным проектом планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, пр-ктом Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 (далее - ранее утвержденный проект планировки территории).
Согласно Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, утвержденному в составе ранее утвержденного проекта планировки территории (далее - Положение), существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в проекте планировки ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства.
В соответствии с Положением территория квартала, ограниченного улицами: Большая Манежная, Степана Разина, Малая Манежная, Летчика Замкина городского округа город Воронеж, определена как квартал N 8, для которого установлены основные разрешенные предельные параметры застройки, уточняемые путем разработки отдельного проекта планировки территории при реконструкции объектов:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,57 (57);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 1,58 (158).
Настоящий проект планировки территории разработан в пределах установленных значений основных разрешенных предельных параметров застройки.
Согласно приложению N 2 к ранее утвержденному проекту планировки территории территория квартала, ограниченного улицами: Большая Манежная, Степана Разина, Малая Манежная, Летчика Замкина в городском округе город Воронеж, отнесена к следующим территориям:
- учреждений культуры и искусства;
- существующей многоэтажной застройки (9 этажей и более);
- индивидуальной жилой застройки.
Настоящим проектом планировки территории дается предложение по корректировке приложения N 2 к ранее утвержденному проекту планировки территории в части уточнения планировочной организации территории квартала, ограниченного улицами: Большая Манежная, Степана Разина, Малая Манежная, Летчика Замкина в городском округе город Воронеж.
С учетом вносимых изменений структуру рассматриваемого квартала составят территории:
- учреждений культуры и искусства;
- существующей многоэтажной застройки (9 этажей и более);