О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж

3. Обоснования вариантов решения задач территориального планирования

Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью исключения из Карты планируемого размещения объектов местного, регионального и федерального значения объекта образования и изменения функциональной зоны для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр-кт Московский, 142у, кадастровый номер 36:34:0602001:22437, с целью строительства здания поликлиники.

Земельный участок площадью 24461 м2 по пр-кту Московский, 142у с кадастровым номером 36:34:0602001:22437 с разрешенным использованием "комплексное освоение в целях жилищного строительства" принадлежит на праве собственности Воронежской области.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с Картой планируемого размещения объектов местного, регионального и федерального значения, утвержденной в составе Генерального плана, на рассматриваемом земельном участке запланировано строительство общеобразовательной школы.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки".

Вышеуказанный земельный участок входит в границы территории по пр-кту Московский, 142ш в городском округе город Воронеж, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2017 N 425 утверждена документация по планировке соответствующей территории.

В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной вышеуказанным постановлением, на рассматриваемом земельном участке планируется размещение школы на 1200 мест и организация единой спортивной зоны общеобразовательного учреждения.

Вместе с тем, учитывая дефицит медицинских учреждений в данном районе, было принято решение о размещении здания поликлиники в границах данного земельного участка.

Альтернативным вариантом размещения общеобразовательного учреждения является земельный участок площадью 24,4 га с кадастровым номером 36:34:0602001:131, находящийся в собственности Российской Федерации. Администрацией городского округа город Воронеж достигнута договоренность с АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" о передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж указанного земельного участка в целях строительства на нем социальных объектов и создания рекреационной зоны.

Протоколом поручений, определенных на совещании у заместителя председателя правительства Воронежской области В.А. Шабалатова по вопросу обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр пострадавших участников долевого строительства, от 25.12.2017 администрации городского округа город Воронеж рекомендовано провести мероприятия по внесению изменений в Генеральный план в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московский пр-кт, 142у.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж должны соответствовать Генеральному плану, в связи с чем для обеспечения внесения рассматриваемых изменений в Генеральный план необходимо также внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

Учитывая вышеизложенное, комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж, созданной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 N 1060 (далее - Комиссия), рекомендовано внести изменения в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж с условием утверждения и согласования места размещения школы в рассматриваемом районе, на основании чего подготовлено соответствующее заключение Комиссии от 06.02.2018 N 1.

В соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Генеральный план в части внесения изменений в Карту планируемого размещения объектов местного, регионального и федерального значения путем исключения пункта 15 перечня планируемых объектов образования, а также внесения изменений в Карту функциональных зон городского округа город Воронеж в части изменения функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) на общественно-деловую зону специального вида на земельном участке по пр-кту Московский, 142у (кадастровый номер 36:34:0602001:22437) после определения и согласования места размещения школы в рассматриваемом районе. Вместе с тем в период проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план в отношении вышеуказанного земельного участка было принято решение о внесении изменения в Карту планируемого размещения объектов местного, регионального и федерального значения в части дополнения перечня планируемых объектов пунктом 20: "Строительство поликлиники на 1100 посещений в смену и поста скорой медицинской помощи на 10 машин по пр-кту Московский, 142у".

Кроме того, в соответствии с указанным заключением Комиссии рекомендуется внести изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в части изменения границ территориальных зон Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки" и О 4 "Зона специализированного обслуживания" с целью включения земельного участка по пр-кту Московский, 142у (кадастровый номер 36:34:0602001:22437) в состав территориальной зоны О 4 "Зона специализированного обслуживания" после определения и согласования места размещения школы в рассматриваемом районе.