Планируемая территория участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория участка линейного объекта расположена в зонах: застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей), сельскохозяйственных угодий, объектов транспортной инфраструктуры.
В соответствии с Правилами рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:
- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;
- Ж 5 - зона среднеэтажной застройки. Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями;
- Ж 7 - многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
- С 1 - зона сельскохозяйственного использования. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с Генеральным планом;
- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.
Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 20 Правил.
Размещение линейных объектов относится к основному виду разрешенного использования земельных участков для указанных территориальных зон, кроме территориальных зон с индексами С 1, О 5.
В территориальной зоне с индексом С 1 вид разрешенного использования "линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)" относится к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков.
В территориальной зоне с индексом О 5 вид разрешенного использования "линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)" относится к запрещенным видам использования земельных участков.
В соответствии с пунктом 2.2 раздела II СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" через территорию общеобразовательных учреждений не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения - водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения.