АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 августа 2018 года N 544

Об утверждении документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "РВК-Воронеж" (ИНН 7726671234), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.07.2017 N 371 "О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 17.05.2018 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 21.08.2018 N 544

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ В МИКРОРАЙОНЕ НИКОЛЬСКОЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к документации
по планировке территории участка
линейного объекта для строительства
канализационных сетей и сооружений
в микрорайоне Никольское
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
 о характеристиках и очередности планируемого развития территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.07.2017 N 371 "О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории обусловлена требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о предоставлении документации по планировке территории для получения разрешения на строительство линейного объекта.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.

В соответствии с Генеральным планом планируемая территория участка линейного объекта расположена в зонах: застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей), сельскохозяйственных угодий, объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с Правилами рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 5 - зона среднеэтажной застройки. Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями;

- Ж 7 - многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- С 1 - зона сельскохозяйственного использования. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с Генеральным планом;

- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 20 Правил.

Размещение линейных объектов относится к основному виду разрешенного использования земельных участков для указанных территориальных зон, кроме территориальных зон с индексами С 1, О 5.

В территориальной зоне с индексом С 1 вид разрешенного использования "линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)" относится к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков.

В территориальной зоне с индексом О 5 вид разрешенного использования "линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)" относится к запрещенным видам использования земельных участков.

В соответствии с пунктом 2.2 раздела II СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" через территорию общеобразовательных учреждений не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения - водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения.

Вместе с тем рассматриваемые канализационные сети не являются магистральными и необходимы для обслуживания объекта дошкольного образования.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В соответствии со статьей 2 Правил градостроительный регламент - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.

Территория участка линейного объекта расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования территории, утвержденными в составе Правил, участок линейного объекта расположен в границах зоны нормированных параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства.

В соответствии со статьей 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В данном случае планировочными ограничениями для планируемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов.

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Характеристика системы транспортного обслуживания территории

Транспортная схема разработана в соответствии с основными направлениями развития транспортной системы, утвержденными в составе Генерального плана.

Улично-дорожная сеть городского округа город Воронеж представлена в виде основных магистралей с транспортными маршрутами движения автотранспорта, магистральных улиц с движением общественного транспорта, основных улиц местного движения и проездов.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения территории

Инженерно-техническое обеспечение прилегающих территорий обеспечивается существующими и перспективными инженерными сетями и сооружениями.

Существующие инженерные сети в основном проложены вдоль жилого квартала. Инженерные сети, проходящие по планируемой территории: электрический кабель 1 кВ, водопроводы, канализация, линии связи, газопровод низкого давления, теплотрасса.

Основные технико-экономические показатели

Проект строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж разработан согласно техническому заданию ООО "РВК-Воронеж" на разработку проектно-сметной документации "Строительство канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское", утвержденному в 2015 году.

Проектом предусматривается переустройство сетей канализации в юго-восточной части городского округа город Воронеж по ул. Новоусманская и ул. Майская.