1

Заказчик

ООО "РВК-Воронеж"

2

Исполнитель

МКП "Управление главного архитектора"

3

Основания для разработки документации по планировке территории

Предложение ООО "РВК-Воронеж"

4

Объект разработки

Территория участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в микрорайоне Никольское по ул. Майская в границах кадастровых кварталов 36:34:0348009, 36:34:0348010, 36:34:0348011, 36:34:0348012, 36:34:0348018. Ориентировочная протяженность участка составляет 2090 м (уточняется проектом)

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории Проект межевания территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры территории и установить границы межевания территории: 1. Подготовить документацию по планировке территории участка линейного объекта для строительства канализационных сетей и сооружений в микрорайоне Никольское в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), нормативами градостроительного проектирования. 2. Обеспечить устойчивое развитие рассматриваемой территории. 3. Выделить элементы планировочной структуры. 4. Установить границы зоны планируемого размещения линейного объекта

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ: 1) сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории; 2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории. 1.1. Сбор и анализ исходных данных. 1.2. Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории: 1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры. 1.2.2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. 1.2.3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. 1.2.4. Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (пожар, взрыв, химическое, радиоактивное заражение, затопление, подтопление, оползень, карсты, эрозия и т.д.). 1.2.5. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне. 1.2.6. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. 1.2.7. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории. 1.3. Подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории, включающих в себя чертежи, на которых отображаются: 1.3.1. Границы существующих земельных участков. 1.3.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий. 1.3.3. Местоположение существующих объектов капитального строительства. 2. Подготовка проекта планировки территории: 2.1. Подготовка чертежа планировки территории. 2.2. Подготовка положения о характеристиках строительства линейного объекта. 2.3. Подготовка положения об очередности строительства линейного объекта. 3. Подготовка проекта межевания территории: 3.1. Подготовка чертежа межевания территории. 3.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории. 4. Предоставление документации по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний. 5. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000, М 1:2000. 6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком: - откорректированная топографическая основа М 1:500; - инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет; - материалы инженерно-геологических изысканий. Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно: - Генеральный план; - Правила землепользования и застройки (с учетом внесенных изменений); - иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

Рассматриваемый участок линейного объекта расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, и согласование документации по планировке территории в установленном порядке. В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, участок линейного объекта частично расположен в границах зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства. Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области". В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней). Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней). Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней). Согласование документации по планировке территории в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Земельный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; - СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"; - региональные и местные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме. Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы проекта планировки территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы проекта планировки территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт. В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см. Демонстрационный альбом на бумажных носителях в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий проект планировки территории. Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point. Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)