N п/п

Наименование раздела

Содержание

1

Заказчик

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ВЫБОР"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания разработки документации по планировке территории

Заявление Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ВЫБОР" о внесении изменений в документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.02.2014 N 118 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж", в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации

4

Объект разработки

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.02.2014 N 118 утверждена документация по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 общей площадью 16,5 га. Разработка документации по планировке территории в целях внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории осуществляется в отношении земельного участка площадью 17878 кв. м по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 36:34:0602001:9596 с разрешенным использованием "комплексное освоение в целях жилищного строительства".

Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории,

проект межевания территории (при необходимости)

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры:

1. Подготовить документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), нормативами градостроительного проектирования.

2. Обеспечить устойчивое развитие территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж.

3. Установить параметры планируемого развития территории.

4. Определить характеристики и очередность планируемого развития территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (при необходимости).

5. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1) сбор и анализ исходных данных и внесение изменений в материалы по обоснованию документации по планировке территории;

2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанной документации главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории:

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию:

1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры.

1.2.2. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

1.2.3. Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети.

1.2.4. Схема границ территории объектов культурного наследия.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории.

1.2.6. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов.

1.2.7. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

1.2.8. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (при необходимости).

1.2.9. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне.

1.2.10. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1.2.11. Обоснование очередности планируемого развития территории (при необходимости).

1.2.12. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

2. Подготовка проекта планировки территории:

2.1. Подготовка чертежа планировки территории.

2.2. Подготовка положения о характеристиках планируемого развития территории.

2.3. Подготовка положения об очередности планируемого развития территории (при необходимости).

3. Подготовка проекта межевания территории:

3.1. Подготовка чертежа межевания территории.

3.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории:

3.2.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.

3.2.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

3.2.3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории.

4. Предоставление документации по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний.

5. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:

- Генеральный план;

- Правила;

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 24.02.2014 N 118 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж";

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

2. Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

3. Учесть установленные и нормативные зоны с особыми условиями использования территории.

4. Учесть ограничение в использовании планируемой территории в отношении охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования.

5. Проработать вопрос инженерного обеспечения планируемой территории.

6. Проработать вопрос обеспечения транспортной доступности планируемой территории, в том числе транспортной связи с городом.

7. Обеспечить планируемую территорию элементами планировочной структуры: проездами, пешеходными дорогами, площадками для временного хранения автомобилей и элементами благоустройства

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней).

Согласование документации по планировке территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- региональные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж в полном объеме.

Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы документации по планировке территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт.

В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см.

Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий проект планировки территории.

Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point.

Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, разработанным в составе документации по планировке территории, на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)