ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ
РЕШЕНИЕ
от 5 июля 2018 года N 165
О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга", с учетом постановления Городской Управы города Калуги от 06.06.2018 N 204-п "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", постановления Главы городского самоуправления города Калуги от 09.06.2018 N 16 "О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" и заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:
1. Внести изменения в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (далее - решение), изложив статью 23 "Градостроительные регламенты территориальных зон" приложения к решению в новой редакции (приложение).
2. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
Глава городского самоуправления
города Калуги
А.Г.Иванов
Приложение
к Решению
Городской Думы
города Калуги
от 5 июля 2018 г. N 165
Статья 23. Градостроительные регламенты территориальных зон
Раздел 1. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЩИЕ ДЛЯ ВСЕХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2. Значение минимального размера (площади) ЗУ объекта капитального строительства (далее - ОКС) может быть применено, только если оно не меньше расчетного минимального размера (площади) ЗУ ОКС, определенного в соответствии с техническими регламентами, и не меньше нормативного размера (площади) ЗУ ОКС.
3. Значение максимальной площади ЗУ ОКС определяется расчетным путем в соответствии с техническими регламентами и предельными параметрами разрешенного строительства и (или) реконструкции ОКС.
4. Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.
5. Максимальный процент застройки ЗУ при отсутствии расчета по показателям плотности застройки территориальных зон применительно к кварталу или земельному участку, установленных СП 42.13330.2016, принимается равным по величине коэффициента застройки, приведенному в таблице Б.1 СП 42.13330.2016.
6. Предельное количество этажей, установленное настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, применяется в случае непротиворечия их ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории и (или) ограничениям зон охраны объектов культурного наследия.
7. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ в случае реконструкции многоквартирного дома - изменения параметров многоквартирного дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения многоквартирного дома, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается в соответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на период реконструкции многоквартирного дома.
7.1. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до 2013 г., рассчитывается путем умножения общей площади квартир на удельный показатель земельной доли по формуле:
Sз.у. = Sк. x Уз.д.,
где Sз.у. - размер земельного участка, кв. м;
Sк. - общая площадь квартир в доме, кв. м;
Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
Удельный показатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии с таблицей 1.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:
Таблица 1
Строительные нормы | Этажность | |||||||||||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | Более 22 | |
1957 г. СН 41-58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | - | - | - | - | |||||
1967 г. СНиП II-К.2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,52 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | - | - | - | |||||
1975 г. СНиП II-60-75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,36 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,94 | - | ||||||
ВСН 2-85 | - | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,32 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
1994 г. МГСН-1.01-94 | 3,57-1,61 | 1,85 - 1,43 | 1,33 | 1,31 | 1,31 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,60 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
СНиП 2.07.01-89* | Не менее 0,92 | |||||||||||||||
Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки | 1,5 | 0,88 | 0,65 | 0,45 | ||||||||||||
Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв./чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:
где Уз.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м/чел.
7.2. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 12.03.2013 по 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" в редакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию.
7.3. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями технических регламентов и законодательства РФ, действующих на момент ввода в эксплуатацию.
8. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию ОКС (за исключением многоквартирного дома), в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ ОКС в случае его реконструкции - изменения параметров ОКС, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения ОКС, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов устанавливается в соответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на период реконструкции ОКС.
9. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем на площадь, равную площади исходного земельного участка, находящегося в частной собственности, или увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных минимальных размеров земельных участков, установленных настоящими Правилами.
Раздел 1.1. МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МАШИНО-МЕСТ СТОЯНОК И ГАРАЖЕЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО И ВРЕМЕННОГО ХРАНЕНИЯ ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ ИЛИ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ОБРАЗУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИЛИ ЗОНЕ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КАЧЕСТВЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Минимальное количество машино-мест следует принимать по нормам расчета стоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке, или в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства:
Наименование здания, строения, сооружения, размещенного и (или) планируемого к размещению на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства; наименование рекреационных территорий; наименование объектов отдыха | Расчетная единица | Число машино-мест на расчетную единицу |
1 | 2 | 3 |
Здания, строения, сооружения | ||
Блокированная жилая застройка | дом (блок жилой автономный) | 1 |
Многоквартирный дом бизнес-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 40 кв. м), в многоквартирном доме бизнес-класса не могут быть размещены однокомнатные квартиры | квартира | 2 <*> |
Многоквартирный дом эконом-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 30 кв. м) | квартира | 1,2 <*> |
Многоквартирный дом муниципальный (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 20 кв. м) | квартира | 1 <*> |
Специализированное жилое здание или комплекс | помещение | 0,7 <*> |
Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления | 200 - 220 кв. м общей площади | 1 |
Административно-управленческие учреждения, представительства субъекта Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций | 100 - 120 кв. м общей площади | 1 |
Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании | 50 - 60 кв. м общей площади | 1 |
Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами | 30 - 35 кв. м общей площади | 1 |
- без операционных залов | 55 - 60 кв. м общей площади | 1 |
Здания и комплексы многофункциональные | СП 160.1325800 | |
Здания судов общей юрисдикции | СП 152.13330 | |
Здания и сооружения следственных органов | СП 228.1325800 | |
Образовательные организации, реализующие программы высшего образования | 2 - 4 преподавателя и сотрудника | 1 |
10 студентов | 1 | |
Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения | 2 - 3 преподавателя, занятые в одну смену | 1 |
Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых | 20 - 25 кв. м общей площади | 1 |
Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон | 6 - 8, работающие в двух смежных сменах, чел. | 1 |
Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов | 14 - 16 чел., работающих в двух смежных сменах | 1 |
Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты) | 30 - 35 кв. м общей площади | 1 |
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) | 40 - 50 кв. м общей площади | 1 |
Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) | 60 - 70 кв. м общей площади | 1 |
Рынки постоянные: | ||
- универсальные и непродовольственные | 30 - 40 кв. м общей площади | 1 |
- продовольственные и сельскохозяйственные | 40 - 50 кв. м общей площади | 1 |
Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) | 4 - 5 посадочных мест | |
Объекты коммунально-бытового обслуживания | ||
- бани | 5 - 6, единовременные посетители | 1 |
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны | 10 - 15 кв. м общей площади | 1 |
- салоны ритуальных услуг | 20 - 25 кв. м общей площади | 1 |
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. | 1 - 2 рабочих мест приемщика | 1 |
Гостиницы | СП 257.1325800 | |
Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы | 6 - 8, единовременные посетители | 1 |
Театры, концертные залы: | 1 | |
- городского значения (1-й уровень комфорта) | 4 - 7 зрительских мест | |
- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы | 15 - 20 зрительских мест | 1 |
киноцентры и кинотеатры | ||
- городского значения (1-й уровень комфорта) | 8 - 12 зрительских мест | 1 |
- другие (2-й уровень комфорта) | 15 - 25 зрительских места | 1 |
Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе | 6 - 8 постоянных места | 1 |
Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) | 8 - 10 единовременных посетителей | для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) до 100 единовременных посетителей - 10 машино-мест на объект; для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) более 100 единовременных посетителей из расчета 1 машино-место на 8 - 10 единовременных посетителей |
Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы | 4 - 7 единовременных посетителей | 1 |
Бильярдные, боулинги | 3 - 4 единовременных посетителей | 1 |
Здания и помещения медицинских организаций | СП 158.13330 | |
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами | 25 - 30 мест на трибунах | 1 |
Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы) | ||
- общей площадью менее 1000 кв. м | 25 - 40 кв. м общей площади | 1 |
- общей площадью 1000 кв. м и более | 40 - 55 кв. м общей площади | 1 |
Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: | ||
- тренажерные залы площадью 150 - 500 кв. м | 8 - 10 единовременных посетителей | 1 |
- ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв. м | 10 единовременных посетителей | 1 |
- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв. м | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.) | 3 - 4 единовременных посетителей | 1 |
Аквапарки, бассейны | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м | 6 - 7 единовременных посетителей | 1 |
Железнодорожные вокзалы | 8 - 10 пассажиров дальнего следования в час пик | 1 |
Автовокзалы | 10 - 15 пассажиров в час пик | 1 |
Аэровокзалы | 6 - 8 пассажиров в час пик | 1 |
Дошкольные образовательные учреждения и образовательные учреждения | 2 работника | 1 |
группа ДОУ, класс | 2 | |
Учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты) | 2 работника | 1 |
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства | 1 работающий | 1 |
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки | 3 посетителя (расчетная емкость объекта) | 1 |
Жилищно-эксплуатационные службы РЭУ, аварийные службы | 60 кв. м общей площади | 1 |
ветеринарные поликлиники и станции | 60 кв. м общей площади | 1 |
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации | 60 кв. м общей площади | 1 |
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры | 60 кв. м общей площади | 1 |
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | 30 кв. м общей площади | 1 |
Склады | 6 работников в максимальной смене | 1 |
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
Газохранилища | 6 работников в максимальной смене | 1 |
АТС, районные узлы связи, телефонные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
Водопроводные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
Канализационные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи | 6 работников в максимальной смене | 1 |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) | 10 работников в максимальную смену | 1 |
Агентства по обслуживанию пассажиров | 60 кв. м общей площади | 1 |
Рекреационные территории и объекты отдыха | ||
Пляжи и парки в зонах отдыха | 15 - 20 единовременных посетителей | 1 |
Лесопарки и заповедники | 70 - 100 единовременных посетителей | 1 |
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
Береговые базы маломерного флота | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы | 30 - 50 отдыхающих и обслуживающего персонала | 1 |
Предприятия общественного питания, торговли | 7 - 10 мест в залах или единовременных посетителей и персонала | 1 |
