СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2013 года N 1025
г. Новосибирск
О внесении изменений в Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества,
находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска, свободного от прав третьих лиц
(за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства),
утвержденный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.12.2010 N 244
В целях приведения муниципальных правовых актов города Новосибирска в соответствие с законодательством, в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска
решил:
1. Внести в Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.12.2010 N 244 (в редакции решений Совета депутатов города Новосибирска от 25.04.2012 N 583, от 17.12.2012 N 768), следующие изменения:
1.1. Абзац первый пункта 1.2 дополнить словами «, иными установленными ведомственной целевой программой «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства города Новосибирска» (далее - муниципальная программа) приоритетными видами деятельности».
1.2. В абзаце первом пункта 1.3 слова «ведомственной целевой программой «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства города Новосибирска» (далее - муниципальная программа)» заменить словами «муниципальной программой».
1.3. В пункте 1.5:
1.3.1. В абзаце третьем слово «действующим» исключить.
1.3.2. Дополнить абзацем следующего содержания:
«Примерная форма договора аренды имущества, включенного в перечень, приведена в приложении к Порядку.».
1.4. В пункте 2.1 слово «действующим» исключить.
1.5. В абзаце втором пункта 3.3, абзацах втором, пятом пункта 3.4 слово «настоящего» исключить.
1.6. Пункт 4.3 после слов «видами деятельности,» дополнить словами «иными установленными муниципальной программой приоритетными видами деятельности,».
1.7. Дополнить приложением в редакции приложения к настоящему решению.
2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.) и постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по научно-производственному развитию и предпринимательству (Салов И. Д.).
Председатель Совета депутатов
города Новосибирска
Н. Н. Болтенко
Мэр города
В. Ф. Городецкий
Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 18.12.2013 N 1025
Приложение
к Порядку предоставления в аренду
имущества, включенного в перечень
имущества, находящегося в
муниципальной собственности города
Новосибирска, свободного от прав
третьих лиц (за исключением
имущественных прав субъектов малого
и среднего предпринимательства)
Примерная форма договора аренды имущества,
включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска,
свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
г. Новосибирск «_____»_______________ г.
Мэрия города Новосибирска, от имени которой действует департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в лице __________________________________, действующ___ на основании Положения ___________________________, утвержденного _____________________, приказа __________________________, доверенности от ________ N ________, выданной ______________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________, в лице ___________________________, действующ___ на основании __________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (в случае заключения договора по результатам торгов - на основании протокола о результатах торгов от ___________ N _______) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату _____________________________________________________________________________________________________, расположенное по
(муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)
адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое далее «объект недвижимости».
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь __________________кв. м, в том числе этаж ___________ кв. м, подвал ___________ кв. м, цоколь ___________ кв. м (план и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под:
Лит. | Этаж | Площадь | Категория | Специализация | |||
1.3. Передача объекта недвижимости в аренду не влечет перехода права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать через держателя имущества муниципальной казны объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.
Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, не допускается.
2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств.
В случае аренды отдельно стоящего (пристроенного) здания осуществлять обслуживание и текущий ремонт кровли и фасада здания за счет собственных средств.
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, в том числе потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Арендатор обязан оплачивать держателю имущества муниципальной казны его расходы по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости, по организации содержания имущества муниципальной казны, в части, не предусмотренной подпунктами 2.2.2, 2.2.5 настоящего договора.
2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором за свой счет.
Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем.
2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном расторжении договора сдать объект недвижимости держателю имущества муниципальной казны по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей.
2.2.10. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения (места жительства) или фактического адреса.
2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для:
распространения рекламы табачных и алкогольных изделий;
организации и проведения азартных игр, в том числе размещения игровых автоматов;
распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;
организации специализированного магазина по продаже алкогольной продукции.
2.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому объекту недвижимости территории Арендатор обязуется:
не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;
при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать песко-соляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.
2.2.14. Не препятствовать представителям товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, осуществляющих управление многоквартирным домом, в котором расположен объект недвижимости, в проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного оборудования (инженерных коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных ситуаций (в случае если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме).
2.3. Арендодатель проверяет объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель ставит вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более, в течение месяца с момента подписания договора аренды обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Арендная плата, установленная на основании ________________, составляет за арендуемую площадь ___ кв. м сумму _____ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет ______ рублей в месяц.
Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца арендную плату в следующем порядке: ___________________________________________________________________.
В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Арендная плата не включает в себя плату за землю.
На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор.
3.4. Размер арендной платы по договору не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
В случае проведения Арендатором с согласия департамента капитального ремонта объекта недвижимости, необходимого для использования объекта недвижимости по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, Арендатору предоставляются льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,2, но не более чем на девять месяцев.
Перерасчет арендной платы производится после окончания проведения капитального ремонта при условии предоставления смет и актов выполненных работ, подтверждающих затраты, на основании которых рассчитывается период предоставления льготы по арендной плате.
3.5. Размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);
иным не противоречащим законодательству основаниям.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении 30 дней с даты направления заказного письма.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
