МЭРИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 января 2014 года N 484

г. Новосибирск


Об утверждении проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе

______________________
- Утратило силу -
- постановление мэрии от 06.02.2017 N 516
_____________________

В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом заключения по результатам публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2008 N 966 «О Порядке подготовки документации по планировке территории города Новосибирска», постановлением мэрии города Новосибирска от 21.01.2013 N 256 «О подготовке проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировскомрайоне»

постановляю:

1. Утвердить проект планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе (приложение).

2. Признать утратившим силу постановление мэрии города Новосибирска от 25.12.2009 N 552 «Об утверждении проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе».

3. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска.

4. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирскав течение семи дней обеспечить опубликованиепостановления в установленном порядке.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

  И. о. мэра города
В. М. Знатков

     Приложение
     УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэрии
города Новосибирска
от 23.01.2014 N 484

ПРОЕКТ
планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе

1. Чертеж проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1*).

2. Чертеж проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе.Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2*).

3. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, региональногоилиместного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).

____________

 * - Приложения 1,2 в официальной рассылке не предоставлены.

____________

Приложение 3
к проекту планировки
жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе

ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов федерального, регионального и местного значения,а также о характеристиках планируемого развития территории,
в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Характеристика современного использования территории

Планируемая территория площадью 906,2 га размещается в левобережной части города Новосибирска - в пределах Чемской зоны Юго-Западного планировочного района. Территория относится к Кировскому району.

Территория ограничена:

с запада и севера - полосой отвода железной дороги Кузбасского направления и подъездными путями на юг;

с севера и востока - береговой полосой реки Оби;

с юга - городской чертой.

Периферийность жилого района «Южно-Чемской» по отношению к центральной зоне города Новосибирска не дает оснований считать его оторванным от мест приложения труда, наделяя его лишь функциями «спального» района. С запада и севера к жилому району примыкают территории развитого промышленного района, обеспечивая возможность организации не только транспортных, но и пешеходных связей.

Ограничения по организации рекреационных и других функций в береговой зоне реки Оби накладывает развитая территория левобережной насосно-фильтровальной станции (далее - НФС) с водозаборными сооружениями.

Существующие путепроводы через железнодорожные пути в створе ул.Прокопьевской и ул. Петухова дают возможность после реконструкции обеспечить необходимые транспортные связи планируемого района с прилегающими промышленно-производ-ственными и коммунальными предприятиями и другими городскими территориями.

Благоприятное по условиям господствующего направления ветров положение района по отношению к сложившейся промышленной зоне является существенной предпосылкой для формирования здоровой в экологическом отношении городской среды.

Территория района представляет собой относительно ровную площадку, лишенную растительности и естественных водоемов.

Территория частично застроена индивидуальной усадебной застройкой.В северо-западной части это кварталы по переулкамБронным, в северо-восточной части - кварталы по ул. Прокопьевской. Отношение застроенной территории малоэтажной усадебной застройки к территории всей проектируемой площадки составляет около 20 %.

Из учреждений обслуживания в районе есть школа N 135 на 268 учащихся, продовольственные магазины, кафе, отделение связи.

В прибрежной зоне реки Оби расположен водозабор и комплекс насосно-фильтровальной станции - основной городской; развивается микрорайон индивидуальной и малоэтажной застройки «Белые росы», расположено садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый мыс».

Северо-восточная часть жилого района граничит с I поясом водоохраной зоны НФС-1.

Промышленных предприятий на проектируемой территории нет.

Исторически сложилось, что проектируемый район являлся резервной территорией города, осваивался стихийно-частными застройщиками, поэтому инфраструктура не сформировалась. Благоустроенных зеленых насаждений нет.

Транспортная инфраструктура развита слабои состоитиз сети подъездных улиц и проездов в частном секторе.

Население территории по состоянию на 2009 год составляло 4,2 тыс. человек, плотность населения около 5 чел/га. Из них 4 тыс. человек проживало в домах индивидуальной жилой застройки. Площадь индивидуальной жилой застройки - 181,0 га, среднеэтажной- 2,7 га. Территории садовых товариществ занимают 40,8 га.

В настоящее время началось интенсивное освоение территории жилого района «Южно-Чемской». На все свободные территории, предусмотренные под застройку, в соответствии с ранее выполненным  проектом планировки разработаны проекты межевания.В соответствии с разработанными проектами межевания территории сформированы земельные участки, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами, общественно-деловой застройки, размещения объектов социального назначения, детских садов, школ, поликлиник, объектов коммунального назначения.

2. Основные направления градостроительного развития территории

2.1. Основные положения

Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории - планировочных (расчетных) кварталов, кварталов установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Основу планировочной структуры планируемой территории составляет каркас основных,в том числе магистральных транспортных связей, в которой выявлены меридиональные и широтные направления, а также обозначена структура параллельных и перпендикулярных реке планировочных направлений и связей.

Влияние близко расположенной реки Оби на планировочную структуру района и пространственную организацию будущей застройки является определяющим. В связи с этим основная (главная) транспортно-пешеходная планировочная ось ориентирована в направлении с юго-запада на северо-восток, обеспечивая с системой второстепенных планировочных связей планировочно-пространственное раскрытие района на пространства реки Оби.

На территории формируется планировочная структура, состоящая из 13 планировочных, расчетных, кварталов с объектами первичного повседневного социально-бытового обслуживания населения, а также выделенных в их составе кварталов застройки ограниченных красными линиями:

планировочный квартал 1 с кварталами 1.1 - 1.52 в его составе;

планировочный квартал 2 с кварталами 2.1 - 2.19 в его составе;

планировочный квартал 3 с кварталами 3.1, 3.2  в его составе;

планировочный квартал 4 с кварталом  4.1 в его составе;

планировочный квартал 5 с кварталами 5.1, 5.2, 5.3 в его составе;

планировочный квартал 6 с кварталом 6.1 в его составе;

планировочный квартал 7 с кварталом 7.1  в его составе;

планировочный квартал 8 с кварталами 8.1 - 8.15 в его составе;

планировочный квартал 9 с кварталами  9.1, 9.2 в его составе;

планировочный квартал 10 с кварталами 10.1 - 10.35 в его составе;

планировочный квартал 11 с кварталом 11.1 в его составе;

планировочный квартал 12 с кварталами 12.1 - 12.8 в его составе;

планировочный квартал 13.

В соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска и принятыми планировочными решениями проектом предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию территории:

определение границ территорий общего пользования через установление красных линий в индивидуальной застройке;

размещение новой многоэтажной (9-13 этажей) жилой застройки, жилой застройки повышенной этажности более 14 этажей вдоль главной транспортно-пешеходной оси с объектами местного и районного обслуживания в планировочных кварталах 2, 3-7, 9-10;

сохранение среднеэтажной жилой застройки в планировочном квартале 11;

сохранение индивидуальной жилой застройки в планировочных кварталах1, 8;

частичное сохранение индивидуальной жилой застройки в планировочных кварталах 2, 10;

размещение новой индивидуальной жилой и малоэтажной застройки с объектами обслуживания микрорайона «Белые Росы» в планировочном квартале 12;

реконструкция (снос) кварталов усадебной застройки в северо-восточной части района по ул.Союзной, ул.Кооперативной, ул.Пионерской, ул.Краснодарской и других с размещением многоэтажной жилой застройки, зон отдыха и оздоровления, общественных зон;

отнесение территории садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый мыс» в планировочном квартале 13 к зоне индивидуальной жилой застройки.Планировочная организация квартала, границы зон размещения объектов социального обслуживания в данном проекте не рассматриваются в связи с отсутствием проекта организации застройки существующего садоводческого некоммерческого товарищества;

размещение вдоль магистральных улиц городского значения объектов общественного назначения в составе общественно-деловых (зона ОД-4.1) и смешанных общественно-жилых территорий (зона ОД-1);

размещение территории спортивного назначения в планировочных кварталах 6 и 9;

развитие территорий отдыха и оздоровления в прибрежной зоне реки Оби вне границ первого пояса санитарной охраны НФС-1;

развитие улично-дорожной сети с устройством новых магистральных улиц городского и районного значения, улиц местного значения;

размещение новых линий наземного и внеуличного пассажирского транспорта, в том числе скоростного трамвая, автостоянок.

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в планировочных кварталах 2-7, 9 указаны в соответствии с разработанными проектами межевания территории.

На расчетный срок к 2030 году планируемые показатели развития территории могут составить следующие значения:

численность населения достигнет 73,4 тыс. человек;

объем жилищного фонда достигнет 1,8126 млн. кв. м;

обеспеченность озеленением общего пользования составит 23,8 кв. м/чел.

2.2. Зоны размещения объектов капитального строительства

Принятый в проекте перечень, наименование и регламенты использования зон размещения объектов капитального строительствасоответствует территориальному зонированию действующих Правил землепользования и застройки города Новосибирска.

В проекте принята градация зоны многоэтажной жилой застройки на следующие зоны:

зону застройки индивидуальными жилыми домами;

зону застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

зону застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей, включая мансардный);

зону застройки многоэтажными жилыми домами (9 - 13 этажей);

зону застройки многоэтажными жилыми домами повышенной этажности (14 и более этажей).

В отдельную зону выделены объекты школьного и дошкольного образования - в зону объектов дошкольного, начального полного, основного общего и среднего (полного) общего образования.

Из зоны общественно-делового и коммерческого назначения (ОД-1) выделена зона специализированной общественной застройки, главное отличие которой от зоны ОД-1 заключается в отсутствие возможности размещения в этой зоне жилой застройки.

На территории жилого района «Южно-Чемской» установлены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

зона застройки объектами здравоохранения;

природная зона;

зона озеленения;

зона отдыха и оздоровления;

зона объектов спортивного назначения;

зона застройки коммунальными и складскими объектами;

зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;

зона улично-дорожной сети;

зона объектов инженерной инфраструктуры.