СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 мая 2018 года N 208/21

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 26.12.2024 N 210/34.
____________________________________________________________________

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Люберцы Московской области, решением Совета депутатов городского округа Люберцы от 20.12.2017 N 164/18 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области", Совет депутатов городского округа Люберцы Московской области решил:

1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Люберцы Московской области (прилагаются).

2. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Люберцы вводятся в действие со дня официального опубликования настоящего решения.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по перспективному развитию, градостроительству и землепользованию (А.И. Коханый).

Глава городского округа Люберцы
В.П. Ружицкий

Председатель Совета депутатов
С.Н. Антонов

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 1. Общие положения

1.1. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Люберцы Московской области являются муниципальным правовым актом по организации градостроительной деятельности в муниципальном образовании городской округ Люберцы (далее - городской округ Люберцы, городской округ).

1.2. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Люберцы Московской области (далее - местные нормативы) разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Законом Московской области от 21.04.2017 N 56/2017-ОЗ "О границах городского округа Люберцы", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (далее - нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

    1.3. Местные нормативы содержат расчетные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения с учетом особенностей пространственной организации и морфологии застройки городских и сельских поселений городского округа Люберцы, их места в системе расселения Московской области.

    1.4. В местных нормативах используются следующие основные понятия:

    коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала или жилого района, выраженное в процентах;

    плотность застройки квартала, жилого района - отношение суммарной поэтажной площади, выраженной в квадратных метрах, наземных частей жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, выраженной в гектарах жилого квартала или жилого района;

    средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

    территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, бульвары); к озелененной территории общего пользования относится часть территории общего пользования, предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастают древесные, кустарниковые и травянистые растения;

    жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

    квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, проездами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

    реконструкция планировочной структуры территорий - реорганизация планировочных элементов в целях формирования квартальной структуры в городских населенных пунктах, обеспечивающая упорядоченность планировочной структуры и увеличение доли территорий общего пользования: улиц, бульваров, пешеходных аллей;

    здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

    инвалид - лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, в том числе с поражением опорно-двигательного аппарата, нарушением функций зрения и слуха, приводящими к полной или частичной утрате лицом способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обучаться и заниматься трудовой деятельностью;

    индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, включая мансарду, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

    блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

    многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющее самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

    объекты местного значения (объекты местного значения городского округа) - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления городского округа Люберцы полномочий по вопросам местного значения городского округа и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с законами Московской области, Уставом городского округа Люберцы, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа Люберцы;

    помещение - часть объема здания или сооружения, ограниченная строительными конструкциями и имеющая определенное назначение;

    сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из самонесущих, несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

    1.5. Помимо понятий, перечисленных в п. 1.4 настоящего раздела, в местных нормативах используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".

1.6. Местные нормативы содержат совокупность установленных расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа Люберцы объектами местного значения (относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными объектами местного значения) и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, а также материалы по обоснованию, правила и область применения этих расчетных показателей.

1.7. Расчетные показатели и (или) их значения, отмеченные звездочкой (*), не являются предметом утверждения местных нормативов, поскольку они не связаны с решением вопросов местного значения городского округа Люберцы. Эти расчетные показатели установлены в нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведены в справочно-информационных целях для полноты описания требований при совместном размещении объектов местного значения городского округа Люберцы и объектов иного значения (в том числе регионального) на территории городского округа Люберцы.

1.7. Местные нормативы подготовлены в целях:

- организации управления градостроительной деятельностью в городском округе Люберцы средствами установления требований к территориальному планированию, градостроительного зонирования населенных пунктов, планировки территории населенных пунктов;

- обоснованного определения параметров развития территории городского округа Люберцы при подготовке его генерального плана;

- повышения эффективности использования территории населенных пунктов городского округа;

- соответствия средовых характеристик населенных пунктов современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий;

- сохранения и улучшения условий жизнедеятельности населения городского округа Люберцы при реализации решений, содержащихся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории.

1.8. Городской округ Люберцы входит в состав Балашихинско-Люберецкой рекреационно-городской устойчивой системы расселения Московской области. В состав городского округа Люберцы входят следующие территориальные единицы:

Люберцы - город Московской области;

поселки городского типа:

Красково - дачный поселок;

Малаховка - рабочий поселок;

Октябрьский - рабочий поселок;

Томилино - рабочий поселок;

сельские населенные пункты:

Балластный Карьер - поселок;

Егорово - поселок;

Жилино-1 - поселок;

Жилино-2 - поселок;

Кирилловка - деревня;

Лукьяновка - деревня;

Марусино - деревня;

Машково - деревня;

Мирный - поселок;

Мотяково - деревня;

Пехорка - деревня;

Сосновка - деревня;

Токарево - деревня;

Торбеево - деревня;

Хлыстово - деревня;

Часовня - деревня;

Чкалово - поселок.

Административным центром городского округа Люберцы является город Люберцы Московской области.

2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа Люберцы объектами местного значения городского округа Люберцы и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения

2.1. Расчетные показатели в области жилищного строительства.

2.1.1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городе Люберцы - 17 этажей, в поселках городского типа Красково, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 7 этажей, в сельских населенных пунктах - 3 этажа.

Допускаются строительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением от установленной максимально допустимой этажности в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Московской области.

2.1.2. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, кроме технического, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

2.1.3. Нормируемыми элементами планировочной структуры территорий жилой застройки являются жилой район и квартал.

2.1.4. Для расчета предельно допустимых параметров застройки квартала (группы кварталов) и жилого района многоквартирными жилыми домами в населенных пунктах используются следующие показатели:

- максимальный коэффициент застройки квартала;

- максимальная плотность застройки квартала;

- максимальный коэффициент застройки жилого района;

- максимальная плотность застройки жилого района;

- максимальная плотность населения жилого района,

значения, которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 1.

Таблица 1