СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2018 года N 48/6
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области"
(с изменениями на 18 ноября 2021 года)
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18.04.2019 N 55/7, от 17.09.2020 N 16/2, от 20.05.2021 N 26/4, от 16.09.2021 N 30/2, от 18.11.2021 N 32/2)
Руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организации государственного сектора "Аренда", утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н, ст. 44 Устава городского округа Мытищи Московской области, рассмотрев представление исполняющего обязанности главы городского округа Мытищи Е.А. Стукаловой, Совет депутатов городского округа Мытищи решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области" (далее - Положение).
2. Признать утратившим силу Положение о порядке передачи в аренду или в безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области", утвержденное решением Совета депутатов от 17.03.2016 N 3/17 (в редакции решений Совета депутатов от 19.01.2017 N 17/7, от 20.07.2017 N 26/3, от 21.12.2017 N 35/6).
3. Направить Положение главе городского округа Мытищи Азарову В.С. для подписания.
4. Настоящее Положение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Мытищи.
5. Контроль за исполнением пунктов 3, 4 настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по муниципальной собственности, предпринимательству и экологии - Мурзакова М.Н.
Председатель Совета депутатов
А.Н. Гореликов
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Мытищи
Московской области
от 18 октября 2018 года N 48/6
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18.04.2019 N 55/7, от 17.09.2020 N 16/2, от 20.05.2021 N 26/4, от 16.09.2021 N 30/2, от 18.11.2021 N 32/2)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организации государственного сектора "Аренда", утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения в указанной сфере.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества (далее - имущество), находящегося в собственности городского округа Мытищи Московской области (далее - муниципальное имущество), в том числе в аренду на льготных условиях, и порядок определения арендной платы.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с передачей в пользование (за плату или бесплатно) жилых помещений, земельных участков, имущественных комплексов (в т.ч. предприятий как имущественных комплексов), а также имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
1.4. Действие настоящего Положения, за исключением главы 8 "Порядок расчета арендной платы при передаче муниципального имущества без проведения торгов", не распространяется на отношения, связанные с передачей в аренду муниципального имущества государственным органам Московской области, государственным органам Российской Федерации, государственным учреждениям Московской области, федеральным государственным учреждениям, которые регламентируются Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
(п. 1.4 введен решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18.04.2019 N 55/7)
1.5. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие данные правоотношения.
Глава 2. ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
- составляющее муниципальную казну городского округа Мытищи Московской области;
- закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Мытищи Московской области;
- закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными, казенными учреждениями городского округа Мытищи Московской области или предоставленное таким учреждениям на основании договоров безвозмездного пользования.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 17.09.2020 N 16/2)
Глава 3. АРЕНДОДАТЕЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:
- администрация городского округа Мытищи Московской области (далее - Администрация) - в отношении имущества, составляющего казну городского округа Мытищи Московской области;
- муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа Мытищи Московской области - в отношении муниципального имущества, право хозяйственного ведения или оперативного управления, соответственно, на которое возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, с учетом ограничений, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 18, 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", статьей 3 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" и статьей 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 17.09.2020 N 16/2)
- муниципальные автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа Мытищи Московской области - в отношении муниципального имущества, предоставленного таким учреждениям на основании договоров безвозмездного пользования, с учетом ограничений, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" и статьей 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 17.09.2020 N 16/2)
Глава 4. АРЕНДАТОРЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть государственные органы Московской области, государственные органы Российской Федерации, юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.
(п. 4.1 в ред. решения Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18.04.2019 N 55/7)
Глава 5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.2. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.
Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды принимается арендодателем. Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.
5.3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов установлен Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов".
5.4. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства, а также с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим), договоров аренды в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Мытищи Московской области, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предусматриваются следующие условия:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 20.05.2021 N 26/4)
а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;
б) арендная плата вносится в следующем порядке:
в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
5.5. Передача в аренду имущества на неопределенный срок не допускается.
5.6. Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду в случаях и в порядке, предусмотренных договором аренды. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока договора аренды.
Глава 6. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ЛИБО ПРЕДОСТАВЛЕННОГО НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 17.09.2020 N 16/2)
