АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 мая 2018 года N 245


Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж

(с изменениями на 13 июня 2023 года)

(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 02.07.2021 N 633, от 13.06.2023 N 717)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.08.2014 N 784 "О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж", на основании заявления Акционерного общества Финансовая компания "АКСИОМА" (ИНН 3666068254), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2016 N 36-36/001-36/001/046/2016-91/1, с учетом заключения от 04.04.2018 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 03.05.2018 N 245

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ КРАСНОЗНАМЕННАЯ, ЧАПАЕВА, ПЕР. ЛЮЛИНА, ГРОДНЕНСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 02.07.2021 N 633, от 13.06.2023 N 717)

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к документации
по планировке территории квартала,
ограниченного улицами Краснознаменная,
Чапаева, пер. Люлина, Гродненская
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
 о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж

(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 02.07.2021 N 633, от 13.06.2023 N 717)

I. Общие положения

Документация по планировке территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.08.2014 N 784 "О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Чапаева, пер. Люлина, Гродненская в городском округе город Воронеж", заявления Акционерного общества Финансовая компания "АКСИОМА" (ИНН 3666068254), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2016 N 36-36/001-36/001/046/2016-91/1, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - местные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория квартала площадью 11,5 га расположена в Ленинском районе города Воронежа на территории кадастрового квартала 36:34:0404006. С западной стороны планируемая территория ограничена ул. Краснознаменная, ул. Чапаева, с северной и западной сторон - ул. Гродненская, с южной стороны - пер. Люлина, пер. Каховского.

На территории рассматриваемого квартала расположена индивидуальная жилая застройка. Согласно информации бюро технической инвентаризации Ленинского района города Воронеж (справка от 02.02.2017 N 0046), площадь застройки индивидуальных жилых домов составляет 11367,4 кв. м, жилая площадь составляет 4043,6 кв. м, расчетное количество жителей составляет 202 человека. Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, электричеством.

Так как территория квартала характеризуется большей частью сформировавшейся застройкой, в документации по планировке территории рассматривается, главным образом, территория проектируемой жилой застройки площадью 2,6716 га, являющаяся частью планируемого квартала.

На рассматриваемой территории расположены здания и сооружения, ранее принадлежавшие ООО "Воронежский птицекомбинат", планируемые к сносу (информация АО ФК "Аксиома" от 20.02.2017 N 203).

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Краснознаменная и ул. Чапаева, далее по ул. 20-летия Октября.

Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от сетей инженерных коммуникаций, проходящих по ул. Краснознаменная и ул. Чапаева.

Согласно Генеральному плану планируемая территория квартала располагается в следующих функциональных зонах: зона трансформации, зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше (планируемая перспектива), зона застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория квартала располагается в следующих территориальной зонах:

- П 3 "Зона трансформации". Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования;

- Ж 3 "Зона индивидуальной жилой застройки, предназначенной под развитие многоэтажного строительства". Данная зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

- Ж 1 "Зона малоэтажной индивидуальной застройки", предназначенной для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Согласно градостроительным регламентам многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными магазинами, помещениями общественного назначения; подземный паркинг; инженерные сооружения относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне П 3.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам факторов.

Техногенные факторы

Планируемая территория находится в зоне воздушных подходов аэродромов.

В связи с тем, что земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж "Балтимор" и в районе аэродрома Воронеж "Придача", необходимо соблюдать требования, установленные воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласованию подлежит размещение:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;

- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;

- линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;

- взрывоопасных объектов.

Возможность строительства и реконструкции объектов в пределах приаэродромных территорий производится по согласованию со специальной ведомственной комиссией. Строительство проектируемой жилой застройки согласовано с ОАО "Воронежавиа" (согласование от 29.05.2014), аэродромом Воронеж "Балтимор" (заключение от 2014 года), ОАО "ВАСО" (исх. от 27.05.2015 N 180).

Кроме того, планируемая территория частично ограничена в использовании в связи с прохождением линии электропередач. В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

- производить посадку и вырубку деревьев и кустарников;

- совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередач);

- производить земляные работы на глубине более 0,3 м, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередач);

- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

- загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;