Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56)
Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов со среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 28).
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56)
Таблица 28
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56)
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
Среднеэтажная жилая застройка Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Хранение автотранспорта Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Общежития Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Производственная деятельность Историко-культурная деятельность Связь Автомобильные мойки |
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 12.04.2022 N 14/71) | ||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 29).
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56)
Таблица 29
(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56)
Номер строки | Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | Среднеэтажная жилая застройка | Минимальная площадь 1500 кв. м | Не подлежат установлению | 30 м | 100% | Коэффициент строительного использования земельного участка - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
2 | Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
3 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
4 | Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
5 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
6 | Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
7 | Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
8 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов торговли - 30000 кв. м |
9 | Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
10 | Общежития | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
11 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Минимальная площадь 1200 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 60% | Максимальная этажность - 4 этажа; процент застройки подземного пространства - 100% |
12 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Минимальная площадь 3000 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Максимальная этажность - 12 этажей; максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
13 | Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь - 2000 кв. м |
14 | Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
15 | Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
16 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
17 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м |
18 | Деловое управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
19 | Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь - 1500 кв. м |
20 | Банковская и страховая деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
21 | Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м |
22 | Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 5 этажей | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м |
23 | Производственная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
24 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
25 | Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
26 | Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
(п. 26 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 12.04.2022 N 14/71) | ||||||
Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4.
Абзац утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 22.06.2021 N 18/56.