О стратегическом плане устойчивого развития города Новосибирска (продолжение 3, приложения 16 - 17) (с изменениями на 26 октября 2011 года)(утратило силу)

1.3. Строительство нового жилья

Архитектурно-планировочная и функциональная характеристики города на перспективу 2020 года мало отличаются от современного состояния, т. к. в разработанной генеральной схеме развития города на этот период заложены ранее установленные принципы архитектурно-планировочной композиции генерального плана города. Основное направление предыдущих решений построено на идее раскрытия городского плана на главную композиционную ось, данную природой, р. Обь, а в основных структурных образованиях по правому берегу на транспортные артерии Красный проспект - Октябрьская магистраль - ул. Кирова, на которых формируется центр города и по левому берегу на ул. Титова - ул. Ватутина, на которых группируются центры планировочных районов.

Исходя из этих условий основной задачей генеральной схемы развития города являлось установление объёмов перспективного жилищного строительства и выбор территорий под застройку с учётом перспективного архитектурно-планировочного решения плана города.

Для установления перспективной численности населения города Новосибирским институтом информатики и регионального управления проведён анализ демографической ситуации в г. Новосибирске с 1989 по 2000 годы и на основе демографического прогноза и происходящих миграционных процессов установлена численность населения на расчётные сроки до 2020 года, которая, с учётом переписи населения 2002 года, составила (тыс. чел.): 2010 г. - 1430,0; 2015 г. - 1438,0 и 2020 г. - 1450,0.

В рассматриваемый период времени потребность в жилищном строительстве будет вызываться необходимостью повышения обеспеченности общей жилой площадью жителей города до нормированной на перспективу обеспеченности в 24,1 м(2) на одного человека.

При численности населения в 1450,0 тыс. чел. и перспективной обеспеченности жилой фонд в городе должен составить 34 945,0 тыс. м(2) (на 01.01.2003 г. жилой фонд составлял 26 094,4 тыс. м(2)), т. е. необходим прирост жилого фонда в размере 8 850,6 тыс. м(2).

Из анализа сложившихся в последние годы объёмов жилищного строительства, а также возможностей строительной базы и объёмов инвестиций установлено, что до 2005 года ежегодный объём жилищного строительства составит 350 - 400 тыс. м(2), а в последующие годы - 550 - 700 тыс. м(2).

Исходя из этого объём жилищного строительства на период 2004 - 2010 годы установлен в размере 2610,0 тыс. м(2), на период 2011 - 2015 годы - в размере 2800 тыс. м(2) и на период 2016 - 2020 годы - 3500 тыс. м(2), т. е. всего до 2020 года объём жилищного строительства составит 8910 тыс. м(2) общей жилой площади, что даёт возможность увеличить обеспеченность жилой площадью с 18,3 до 24,1 м(2)/чел.

_________________________

(2) В пределах заданных объёмов строительства разрешается замена приведённых в таблице строительных площадок другими площадками, а также параллельное освоение этих и дополнительных площадок (микрорайоны  «Тепличный» (223 тыс. м(2)), «Телецентр» (158 тыс. м(2)), «Тихвинский» (130 тыс. м(2)), по ул. Автогенной (112 тыс. м(2)), жилые районы «Плехановский» (134 тыс. м(2)), по ул. Сакко и Ванцетти (77 тыс. м(2)), по ул. Немировича-Данченко (200 тыс. м(2)) и др.

При определении площадок под новое строительство учитывалась необходимость улучшения сложившегося расселения преимущественно свободных от застройки территорий, допуская снос жилья с амортизацией более 70%, расположенного вблизи от мест приложения труда, магистральных коммуникаций по транспорту, теплоснабжению, водоснабжению и энергетике.

Для размещения предусмотренного строительства требуется около 1000 га территории. Проведённый анализ сложившейся в городе застройки и возможностей использования свободных территорий позволил произвести выбор площадок под жилищное строительство.

Конкретное размещение жилищного строительства по районам города до 2020 года (с выделением периода до 2005 г.) приведено в таблице (см. выше).

Исходя из объёмов строительства размер жилого фонда и численность населения по районам изменится в соответствии с нижеследующей таблицей.

Ориентировочные стоимости строительства (млн руб., в ценах 2003 года) по районам города и в целом по городу Новосибирску представлены в таблице (см. ниже).

В целях комплексного развития Новосибирска, роста и совершенствования жилищного строительства в городе, руководствуясь ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», мэрией города издано Постановление N   2000 от 20.10.2000 г., которым утверждена «Концепция развития жилищного строительства в г. Новосибирске на 2000 - 2005 гг.».

Указанная Концепция предусматривает комплексный подход к решению социальных, инженерных, экологических и эстетических проблем развития и благоустройства города.

[ млн руб.]