ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 февраля 2016 года N 51/4

Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области

(с изменениями на 29 марта 2022 года)

Правительство Московской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области.

2. Внести в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 01.11.2011 N 1321/46 "О формировании Комитета по ценам и тарифам Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 26.04.2012 N 586/15, от 08.06.2012 N 789/19, от 24.07.2012 N 943/26, от 18.09.2012 N 1144/34, от 10.06.2013 N 392/22, от 17.09.2013 N 743/42, от 05.03.2014 N 127/7, от 30.12.2014 N 1170/52, от 01.12.2015 N 1154/46), следующее изменение:

подпункт 12.4 пункта 12 дополнить абзацем следующего содержания:

"на основании изучения конъюнктуры рынка средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области для использования в целях реализации подпрограммы "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 655/34 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище".

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности
Губернатора Московской области
И.Н.Габдрахманов

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Московской области
от 2 февраля 2016 года N 51/4

     
Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

(с изменениями на 29 марта 2022 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика) применяется для:

определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской области на приобретение жилья в целях реализации мероприятий подпрограммы 4 "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 790/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы";

определения максимального размера доходов граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области, устанавливаемого в соответствии с Законом Московской области N 169/2017-ОЗ "О порядке установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области";

определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленного в соответствии с Законом Московской области N 231/2017-ОЗ "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";

определения размера единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, установленного в соответствии с Законом N 256/2018-ОЗ "О порядке и условиях предоставления государственным гражданским служащим Московской области единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и внесении изменений в некоторые законы Московской области".

(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Московской области от 17 июня 2019 года N 336/18)

(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 марта 2018 года постановлением Правительства Московской области от 20 февраля 2018 года N 108/7. - См. предыдущую редакцию)

1.2. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется Комитетом по ценам и тарифам Московской области (далее - уполномоченный орган).

2. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

2.1. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется и устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области (далее - Уполномоченный орган) на III, IV кварталы текущего года до 1 июля текущего года и на I, II кварталы очередного финансового года до 1 января очередного финансового года, на II квартал 2022 года до 15 апреля текущего года на основании результатов исследований рынка жилья в Московской области в разрезе муниципальных образований Московской области, проведенных государственным казенным учреждением Московской области "Центр тарифно-экспертного обеспечения" (далее - Учреждение).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19; в редакции, введенной в действие с 8 апреля 2022 года постановлением Правительства Московской области от 29 марта 2022 года N 302/12. - См. предыдущую редакцию)

2.2. При проведении исследования рынка жилья, анализа сложившегося уровня цен на 1 квадратный метр общей площади жилья в соответствующем муниципальном образовании Московской области учитываются следующие критерии:

а) жилые помещения расположены в многоквартирных типовых панельных, монолитно-каркасных или монолитно-блочных жилых домах без автопарковки в жилом комплексе;

б) общая площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу) соответствует следующим данным:

однокомнатные квартиры общей площадью от 27 квадратных метров до 48 квадратных метров;

двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 квадратных метров до 72 квадратных метров;

трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 квадратных метров до 83 квадратных метров;

четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 квадратных метров до 103 квадратных метров;

пятикомнатные квартиры общей площадью от 84 квадратных метров до 119 квадратных метров;

шестикомнатные квартиры общей площадью от 103 квадратных метров до 129 квадратных метров;

в) отсутствие внутренней отделки (для жилых помещений, реализуемых на первичном рынке).

2.3. При проведении исследования рынка жилья не учитываются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

2.4. Учреждение проводит исследования рынка жилья до начала третьего квартала текущего года на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 1 число шестого месяца текущего года и до начала первого квартала очередного года на основе данных за период с 1 числа седьмого месяца по 1 число двенадцатого месяца текущего года. При установлении предельной стоимости 1 квадратного метра на II квартал 2022 года Учреждение проводит исследования рынка жилья до начала второго квартала текущего года на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 15 число третьего месяца текущего года.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19в редакции, введенной в действие с 8 апреля 2022 года постановлением Правительства Московской области от 29 марта 2022 года N 302/12. - См. предыдущую редакцию)

2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в два этапа.

2.5.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным образованиям Московской области по данным исследований рынка жилья в Московской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19. - См. предыдущую редакцию)

2.5.2. На втором этапе на основе обработанных данных определяются средневзвешенные значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области по следующей формуле:

     ,

где:

- средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальному образованию Московской области;

- сумма квадратных метров, учтенных при исследовании рынка жилья в муниципальном образовании Московской области ();

- суммарная стоимость общей площади обследуемого типового жилья, рассчитываемая по каждому виду квартир (i);

- вид квартир, учитываемых при исследовании рынка жилья (1-, 2-, 3-, 4-, 5- и 6-комнатные квартиры).

определяется по следующей формуле:

     ,

где:

- значение рыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на первичном рынке жилья в муниципальном образовании Московской области;

- сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании первичного рынка жилья в муниципальном образовании Московской области;

- значение рыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании Московской области;

- сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании вторичного рынка жилья в муниципальном образовании Московской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19. - См. предыдущую редакцию)

2.6. С учетом рассчитанных средневзвешенных значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области определяется средневзвешенная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади типового жилья в целом по Московской области по следующей формуле:

Свз обл = ,

где:

Свз обл - средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья в целом по Московской области;

Мкв обл - сумма квадратных метров обследуемого типового жилья в целом по Московской области (Мкв мунj);

j - значение по каждому муниципальному образованию Московской области.

3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

3.1. Правовой акт Уполномоченного органа об установлении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области направляется государственным заказчикам Московской области, ответственным за приобретение жилья для государственных нужд Московской области, в Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Министерство экономики и финансов Московской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19. - См. предыдущую редакцию)

3.2. Для планирования бюджетных ассигнований бюджета Московской области на очередной финансовый год и плановый период применяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области, определенная и установленная в соответствии с настоящей Методикой.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19. - См. предыдущую редакцию)

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

АО "Кодекс"