Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»

     

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения*

(с изменениями на 7 июля 2021 года)
(редакция, действующая с 1 марта 2022 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2017 года N 840-153 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.12.2017);

Законом Санкт-Петербурга от 4 февраля 2019 года N 7-1 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 04.02.2019);

Законом Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 07.06.2019);

Законом Санкт-Петербурга от 11 января 2021 года N 643-1 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 11.01.2021);

Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 09.07.2021) (о порядке вступления в силу см. статью 2 Закона Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76).

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

В настоящем Законе учтены:

решение Санкт-Петербургского городского суда от 26 апреля 2017 года N 3а-60/2017;     

определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 сентября 2017 года N 78-АПГ17-12.

____________________________________________________________________

_______________

* Название в редакции, введенной в действие с 22 января 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 января 2021 года N 643-1. - См. предыдущую редакцию.     



Принят
Законодательным
 Собранием Санкт-Петербурга
11 ноября 2015 года

     

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга


Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения.

(Статья в редакции, введенной в действие с 22 января 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 января 2021 года N 643-1. - См. предыдущую редакцию)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга


В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:

объект в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения (далее - объект) - объект капитального строительства, относящийся к видам разрешенного использования земельных участков, установленным в градостроительных регламентах для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 22 января 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 января 2021 года N 643-1. - См. предыдущую редакцию)

архитектурный облик Санкт-Петербурга - визуально воспринимаемая и последовательно формируемая совокупность архитектурных объектов;

архитектурно-градостроительный облик объекта - совокупность композиционных приемов, фасадных решений, градостроительных параметров объекта;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76. - См. предыдущую редакцию)

композиционный прием - взаимосвязанное и последовательное расположение частей и элементов архитектурного объекта;

фасадные решения объекта - решения наружных плоскостей объекта, включая материалы, членение, цветовое решение фасада, архитектурные детали и элементы декора, тип кровли (решение по ее устройству), определяемые функциональным назначением объекта, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его образа;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76. - См. предыдущую редакцию)

градостроительные параметры объекта - параметры объекта, определяемые в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в Правилах землепользования и застройки, а также его функциональное назначение и иные относимые к объекту характеристики планируемого развития территории, содержащиеся в утвержденной документации по планировке территории, включая материалы по ее обоснованию;

(Абзац дополнительно включен с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76)

абзац исключен с 8 сентября 2021 года - Закон Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76 - см. предыдущую редакцию;

материалы фасада объекта - материалы, применяемые для оформления и отделки фасадов;

членение фасада объекта - сочетание вертикальных и горизонтальных элементов фасада, соотношение проемов и простенков, влияющие на визуальное восприятие фасада;

стилевые характеристики - принадлежность объекта к определенному архитектурному стилю, определяемая совокупностью композиционных приемов и фасадных решений.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76. - См. предыдущую редакцию)

Иные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга, применяются в значениях, используемых при архитектурно-строительном проектировании.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76. - См. предыдущую редакцию)

Статья 3. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта

1. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется при строительстве объектов и их реконструкции.

2. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган).

3. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не осуществляется в отношении объектов, являющихся объектами культурного наследия (выявленными объектами культурного наследия) либо расположенных на их территории, линейных объектов, объектов в подземном исполнении, не имеющих надземной части, а также в отношении объектов капитального строительства, относящихся к следующим видам разрешенного использования земельных участков: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, скотоводство, птицеводство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, площадки для занятий спортом, природно-познавательный туризм, поля для гольфа или конных прогулок, трубопроводный транспорт, обеспечение обороны и безопасности, историко-культурная деятельность, гидротехнические сооружения, улично-дорожная сеть (за исключением пешеходных переходов), благоустройство территории, специальная деятельность (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов), земельные участки общего назначения, ведение огородничества, ведение садоводства.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 января 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 января 2021 года N 643-1; в редакции, введенной в действие с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76. - См. предыдущую редакцию)

4. Пункт исключен с 22 января 2021 года - Закон Санкт-Петербурга от 11 января 2021 года N 643-1. - См. предыдущую редакцию.

5. Срок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 3 статьи 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

5_1. В случае внесения изменений в материалы архитектурно-градостроительного облика объекта, в отношении которого ранее принято решение о его согласовании, в части изменения фасадных решений (материалы, цветовое решение фасада, архитектурные детали и элементы декора) такого объекта, срок повторного предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 10 рабочих дней со дня поступления заявления.

(Пункт дополнительно включен с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76)

5_2. При повторном согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в случае, указанном в пункте 5_1 настоящей статьи, действие первоначального решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прекращается с даты принятия повторного решения.

При этом реквизиты первоначального решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта указываются в повторном решении о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

(Пункт дополнительно включен с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76)

6. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется уполномоченным органом до выдачи разрешения на строительство.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 января 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2017 года N 840-153. - См. предыдущую редакцию)    

Статья 4. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта

(В редакции, введенной в действие с 1 марта 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76. - См. предыдущую редакцию)

1. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется на основании оценки материалов архитектурно-градостроительного облика объекта на соответствие либо несоответствие архитектурно-градостроительного облика объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга с учетом следующих критериев:

местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов;

возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга, в том числе с учетом сложившихся историко-культурных, визуально-ландшафтных, инженерно-технических особенностей окружающей застройки;

возможность сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории и функционального назначения территории;

соблюдение предельных параметров разрешенного строительства и характеристик планируемого развития территории, установленных нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере градостроительства;

соответствие композиционных приемов и фасадных решений функциональному назначению объекта;

учет сложившихся и формируемых стилевых характеристик окружающей застройки (окружающих архитектурных объектов).

2. Предметами оценки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, являются использованные композиционные приемы, фасадные решения и градостроительные параметры объекта.

3. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется уполномоченным органом на основании заявления застройщика или технического заказчика (далее заявитель).

К заявлению, указанному в настоящем пункте (далее - заявление), прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного заявителем);

материалы архитектурно-градостроительного облика объекта в электронном виде (далее - материалы).

Уполномоченный орган в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты поступления заявления, принимает решение об отказе в приеме заявления с направлением заявителю мотивированного заключения в следующих случаях:

непредоставление заявителем документов, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта;

несоответствие материалов форме и составу материалов, определенных уполномоченным органом;

если информация об объекте, в том числе о его функциональном назначении и характеристиках, а также параметрах застройки, содержащаяся в материалах, не соответствует утвержденной документации по планировке территории, включая материалы по ее обоснованию.

4. Материалы содержат текстовую и графическую части.

Текстовая часть содержит описание объекта относительно окружающих его архитектурных объектов, его функциональное назначение, градостроительные параметры объекта.

Графическая часть содержит изображения объекта относительно окружающих его архитектурных объектов, а также отображение использованных композиционных приемов и фасадных решений объекта с указанием градостроительных параметров объекта.

Форма и состав материалов определяются уполномоченным органом.

5. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется уполномоченным органом в случае соответствия его архитектурно-градостроительного облика архитектурному облику Санкт-Петербурга.

При несоответствии архитектурно-градостроительного облика объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга решение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, не предоставляется.

6. По результатам оценки материалов в случае, указанном в абзаце первом пункта 5 настоящей статьи, уполномоченный орган в срок, указанный в пункте 5 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга, направляет заявителю заключение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта с приложением материалов.

7. По результатам оценки материалов в случае, указанном в абзаце втором пункта 5 настоящей статьи, уполномоченный орган в срок, указанный в пункте 5 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга, направляет заявителю заключение о несоответствии архитектурно-градостроительного облика объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга с замечаниями к использованным композиционным приемам, фасадным решениям объекта и градостроительным параметрам объекта с приложением материалов.

Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в указанном в настоящем пункте случае осуществляется при устранении замечаний к использованным композиционным приемам, фасадным решениям и градостроительным параметрам объекта в соответствии с порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, установленным настоящим Законом Санкт-Петербурга, в срок, указанный в пункте 5 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

8. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, а также материалы, в отношении которых оно получено, подлежат размещению в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге в установленном действующим законодательством порядке.

Статья 4_1. Действие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта

1. Действие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прекращается в случае сноса объекта.

2. В случае если объект, в отношении которого получено решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика, не создан, действие указанного решения ограничено сроком действия градостроительного плана земельного участка, а в случае наличия действующего разрешения на строительство объекта сроком действия такого разрешения.

3. Действие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прекращается в случае, предусмотренном пунктом 5_2 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

4. Действие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прекращается уполномоченным органом в форме уведомления в случае обращения заявителя, на основании заявления которого было принято решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Обращение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, подается в произвольной форме.

Уведомление о прекращении действия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта с указанием регистрационного номера такого решения и даты, с которой оно прекращает свое действие, подлежит размещению уполномоченным органом в течение двух рабочих дней после дня его регистрации на официальном сайте указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет) в разделе, предназначенном для размещения информации о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

(Статья дополнительно включена с 8 сентября 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года N 327-76)