КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 17 июля 2008 года N 133

О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Москомархитектуры от 25 декабря 2018 года N 793
____________________________________________________________________

В целях совершенствования порядка подготовки и оформления проектной документации для переустройства, перепланировки помещений, проведение которых в том числе связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий, во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям" и постановлением Правительства Москвы от 01.11.2005 N 850-ПП "Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)":

1. Утвердить порядок подготовки и оформления проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, проведение которых в том числе связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий (приложение N 1).

2. Утвердить временные (до выхода соответствующего распорядительного документа города Москвы о регламентах подготовки и формах документов, оформляемых государственным унитарным предприятием города Москвы "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры" (ГУП "ГлавАПУ") форму заключения ГУП "ГлавАПУ" по проектным материалам (приложение N 2) и Положение о его подготовке (приложение N 3).

При этом установить, что проектная документация на переустройство и (или) перепланировку помещений, проведение которых связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий, расположенных на главных магистральных улицах, площадях и иных территориях с особым режимом регулирования (приложение N 4), подлежит рассмотрению и согласованию Художественным советом Архитектурного совета города Москвы Москомархитектуры или его Регламентной (Рабочей) группой в соответствии с внутренним распределением полномочий. Выписка из протокола рассмотрения входит в состав соответствующего заключения ГУП "ГлавАПУ" в обязательном порядке.

3. Возложить на заместителя председателя Москомархитектуры - главного художника города Москвы Воскресенского И.Н. контроль подготовки, рассмотрения и оформления документации, а также деятельности проектных организаций по проектированию переустройства, перепланировки помещений, проведение которых связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий, в соответствии с порядком, установленным данным распоряжением.

4. Отменить распоряжение Москомархитектуры от 08.04.2005 N 8 "О составе и порядке согласования в Москомархитектуре проектной документации на реконструктивные работы".

5. Общий контроль за выполнением данного распоряжения возложить на первого заместителя председателя Москомархитектуры Шевоцукова П.А.

Председатель
А.В.Кузьмин

Приложение N 1
к распоряжению Москомархитектуры
от 17 июля 2008 года N 133

     

Порядок подготовки и оформления проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, проведение которых в том числе связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий*

________________

* Право на производство работ, предусмотренных проектной документацией, подготовленной и утвержденной в соответствии с положениями данного порядка, оформляется: для многоквартирных и жилых домов Мосжилинспекцией, для нежилых зданий, строений, сооружений - префектурой административного округа соответствующими распорядительными актами.

1. Состав представляемых на рассмотрение в Москомархитектуру (ГУП "ГлавАПУ") проектов для работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, не предусматривающих проведение работ по изменению внешнего архитектурного облика зданий

1.1. Пояснительная записка.

1.2. Исходные материалы БТИ.

1.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) (для квартир - на копии плана БТИ) с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;

- мест размещения инженерного оборудования.

1.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости).

1.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

1.6. Специальные проектные решения по противопожарным мероприятиям (для помещений, расположенных в высотных многоквартирных зданиях и комплексах на высоте более 75 м, общественных - более 50 м).

1.7. Рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ (при необходимости).

1.8. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ, выполненное:

1.8.1. Проектной организацией - автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома, в котором предполагается осуществить переоборудование и (или) перепланировку (при условии предоставления заявителю необходимых подтвержденных сведений об авторе уполномоченным органом исполнительной власти (эксплуатирующей организацией, БТИ) или наличия этих сведений у самого заявителя).

1.8.2. Институтом МосжилНИИпроект при отсутствии сведений об авторе (проектной организации) или отсутствии автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города.

1.8.3. Иной проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности, с записью ответственного за разработку заключения лица об обеспечении проектом конструктивной надежности и безопасности объекта и при условии согласования заключения уполномоченной организацией в соответствии с компетенцией, указанной в пунктах 1.8.1 и 1.8.2, или Государственным автономным учреждением "Московская государственная экспертиза".

2. Положение о проектных решениях (проектах) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, проведение которых связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий

2.1. Проектные решения (проекты) на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, проведение которых связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий, должны соответствовать требованиям законодательных, распорядительных и нормативных актов РФ и города Москвы, предусматривающих возможность выполнения работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей без оформления разрешения на строительство и без проведения государственной экспертизы проектной документации, а также должны отвечать требованиям градостроительных регламентов, действующих норм и правил проектирования комплексного благоустройства, учитывать сложившуюся для объекта градостроительную ситуацию и архитектурный облик конкретного здания, в котором планируется проведение вышеуказанных работ.

2.2. Действие данного положения не может быть распространено на работы (проектные решения (проекты) для них), затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, предусматривающие изменение параметров этих объектов или их частей и превышение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Подобные проектные решения (проекты) не подлежат рассмотрению и оформлению в порядке подготовки и оформления проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, проведение которых в том числе связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий.

2.3. Перечень основных работ по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений, а также основных реконструктивных работ, проведение которых связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий и сооружений, определяется соответствующими распорядительными актами города Москвы.

Данное положение формирует основные условия по проектированию некоторых работ, связанных с необходимостью незначительных изменений на фасадах зданий и прилегающей домовой территории в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений (в том числе при изменении функционального назначения), а именно:

- устройство входных групп;

- устройство окон в чердаках и верхних технических этажах;

- устройство накрытий (крыш, навесов) на террасах;

- устройство (установка) элементов, обеспечивающих интеграцию (беспрепятственное передвижение) маломобильных граждан;

- устройство лоджий на первых этажах.

2.4. С учетом условий, установленных п.2.2 приложения N 1 к данному распоряжению:

2.4.1. При устройстве входных групп (входов):

на первый этаж в проектных решениях (проектах):

- не допускается предусматривать устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под крыльцом (лестницей) или тамбуром, создание капитальных пристроек;

- предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения, применение преимущественно сборно-разборных конструкций или готовых изделий, имеющих соответствующий сертификат;

в подвальный и цокольный этажи, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

- не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий. Возможно устройство защитных навесов и тамбурных зон преимущественно из сборно-разборных элементов (конструкций) или готовых изделий, имеющих соответствующий сертификат;

- предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), выполненных из имеющих соответствующий сертификат сборно-разборных или массового применения конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

2.4.2. При устройстве окон в чердаках и верхних технических этажах в проектных решениях (проектах):

- не допускается предусматривать изменение общего угла уклона и изменение конструктивной схемы кровли;

- не допускается предусматривать надстройку внешней ограждающей конструкции (наружной стены) нижерасположенного этажа и (или) технического этажа (создание капитальных надстроек);

- предусматривать применение изделий, имеющих соответствующий сертификат, для устройства слуховых окон и окон типа "Velux", устанавливаемых без изменения или с незначительным изменением конфигурации кровли, а также для устройства окон в наружных ограждающих конструкциях (стенах) технического этажа.

2.4.3. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах):

- не допускается предусматривать надстройку стен, в том числе наружных, ниже расположенного этажа (создание капитальных надстроек);

- предусматривать применение сборно-разборных конструкций или готовых изделий, имеющих соответствующий сертификат.

2.4.4. При устройстве лоджий на первых этажах в проектных решениях (проектах):

- не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами), а также объединение лоджий (балконов) с существующими помещениями дома;

- предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия.

Примечание. В соответствии с пунктом 2.2 приложения N 1 к данному распоряжению действие пункта 2.4.4 не распространяется на проектные решения (проекты), предусматривающие устройство лоджий (балконов) в многоквартирных домах полносборного домостроения (типовых серий), так как с учетом конструктивных особенностей этих домов вышеуказанные работы могут выполняться только в порядке, предусматривающем реконструкцию здания.

3. Состав представляемых на рассмотрение в Москомархитектуру (ГУП "ГлавАПУ") проектов для работ, проведение которых связано с необходимостью незначительных изменений фасадов зданий

3.1. Пояснительная записка.

3.2. Исходные материалы БТИ.

3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) (для квартир - на копии плана БТИ) с указанием изменяемых (заделываемых, устраиваемых) на фасадах зданий проемов, входов, входов-тамбуров, витрин, балконов, лоджий, а также крылец, лестниц, пандусов, приямков, веранд и т.п.

3.4. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией (при необходимости).

3.5. Стройгенплан, выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" о наличии инженерных сетей (при устройстве строительной площадки).

3.6. Генплан (схема генплана) прилегающего участка территории при планируемом (необходимом) изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленном изменением внешнего архитектурного облика здания.

3.7. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация и фотомонтаж существующего положения и проектного решения.

3.8. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ, выполненное:

3.8.1. Проектной организацией - автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома, в котором предполагается осуществить переоборудование и (или) перепланировку (при условии предоставления заявителю необходимых подтвержденных сведений об авторе уполномоченным органом исполнительной власти (эксплуатирующей организацией, БТИ) или наличия этих сведений у самого заявителя).

3.8.2. Институтом МосжилНИИпроект при отсутствии сведений об авторе (проектной организации) или отсутствии автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города.

3.8.3. Иной проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности, с записью ответственного за разработку заключения лица об обеспечении проектом конструктивной надежности и безопасности объекта и при условии согласования заключения уполномоченной организацией в соответствии с компетенцией, указанной в пунктах 3.8.1 и 3.8.2, или Государственным автономным учреждением "Московская государственная экспертиза".

Примечание. При разработке проектного решения для работ, связанных с необходимостью незначительного изменения фасада здания в составе проекта на переустройство и (или) перепланировку, идентичные разделы проектов могут быть объединены.

Для создания (ликвидации) и (или) остекления балконов, лоджий, накрытии (создании) террас разрабатывается самостоятельное проектное решение с обязательным заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ, выполненным в соответствии с положениями п.3.8 приложения N 1 к данному распоряжению.

4. Проведение согласований, подготовка заключений

4.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещений должен иметь соответствующее заключение ГУП "ГлавАПУ" по проектным материалам. Подготовка заключения ГУП "ГлавАПУ" проводится с соблюдением положений пункта 2 данного распоряжения.

Не требуется проведение согласования в Москомархитектуре и (или) подготовка заключения ГУП "ГлавАПУ" по проектной документации на перепланировку (переоборудование) помещений в жилых домах, не предусматривающей изменение внешнего архитектурного облика (фасадов) здания или его отдельных элементов, при условии выполнения положений п.1.8 приложения N 1 к данному распоряжению.