ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июля 2015 года N 286

О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 года N 83 "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области"

____________________________________________________________________
Утратило силу с 26 ноября 2018 года на основании
постановления Правительства Ленинградской области
от 19 ноября 2018 года N 443
____________________________________________________________________

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 5 мая 2014 года N 131-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации", в целях приведения Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области в соответствие с федеральным законодательством Правительство Ленинградской области

постановляет:

1. Внести в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 года N 83, изменения согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Домрачева Е.В.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Временно исполняющий обязанности
Губернатора Ленинградской области
А.Дрозденко

Приложение
к постановлению Правительства
Ленинградской области
от 27 июля 2015 года N 286

     

Изменения, которые вносятся в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 года N 83

1. Признать утратившими силу:

все пункты раздела 1 (Общие положения), за исключением пунктов 1.1.1, 1.1.2, 1.2.1, 1.4.1, 1.4.4-1.4.7;

все пункты раздела 2 (Селитебная территория), за исключением пунктов 2.1.3, 2.1.9, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.10, 2.2.10-1, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.26, 2.2.28, 2.2.29, 2.2.31, 2.2.33, 2.2.62-2.2.65, 2.2.74, 2.2.75, 2.2.90, 2.3.13, 2.3.17, 2.3.19, 2.3.28-2.3.31, 2.3.33, 2.3.43, 2.3.47, 2.3.58, 2.3.67, 2.3.88, 2.3.99, 2.3.105, 2.3.124, 2.3.134, 2.3.136, 2.3.139, 2.3.140, 2.3.145, 2.3.149, 2.3.151, 2.3.154, 2.3.155, 2.4.10-2.4.12, 2.4.14, 2.4.15, 2.4.20, 2.4.21, 2.4.26, 2.4.33, 2.4.41, 2.4.42, 2.4.46, 2.4.51, 2.4.53, 2.4.54, 2.4.66, 2.4.69-2.4.72;

все пункты раздела 3 (Производственная территория), за исключением пунктов 3.1.1, 3.2.30, 3.2.31, 3.2.33, 3.3.9, 3.3.10-3.3.12, 3.4.2.3, 3.4.2.5, 3.4.3.3-3.4.3.5, 3.4.5.3, 3.4.5.4, 3.4.5.7-3.4.5.9, 3.4.5.11, 3.4.6.3, 3.4.6.6, 3.4.7.6, 3.4.8.1, 3.4.9.2, 3.4.9.3, 3.5.4-3.5.7, 3.5.30, 3.5.36-3.5.39, 3.5.41, 3.5.44, 3.5.48, 3.5.60, 3.5.86, 3.5.87, 3.5.93, 3.5.94, 3.5.96, 3.5.97, 3.5.100-3.5.104, 3.5.110, 3.5.111, 3.5.141, 3.5.166-3.5.168, 3.5.211, 3.5.213, 3.5.214, 3.5.218, 3.5.219, 3.5.222, 3.5.233, 3.5.237, 3.5.242, 3.5.244, 3.5.249;

все пункты раздела 4 (Зоны сельскохозяйственного использования), за исключением пунктов 4.1.1, 4.1.2, 4.2.28, 4.3.9, 4.3.10, 4.3.13, 4.3.16, 4.3.17, 4.3.19, 4.3.22;

все пункты раздела 5 (Зоны особо охраняемых территорий), за исключением пунктов 5.2.3, 5.2.28, 5.2.40, 5.2.41, 5.2.55;

все пункты раздела 6 (Зоны специального назначения), за исключением пункта 6.2.5;

раздел 7 (Охрана окружающей среды);

все пункты раздела 8 (Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера), за исключением пункта 8.3.4;

все приложения, за исключением приложений 1-4, 7-1, 8, 9.I-9.III, 11, 15, 17, 21 (без таблицы 2).

2. Пункты 1.1.1 и 1.1.2 изложить в следующей редакции:

"1.1.1. Настоящие нормативы учитываются при подготовке местных нормативов градостроительного проектирования, подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории муниципальных образований Ленинградской области, а также используются для принятия решений органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, осуществляющими контроль за градостроительной (строительной) деятельностью на территории Ленинградской области, физическими и юридическими лицами, судебными органами как основание для разрешения споров по вопросам градостроительной деятельности.

1.1.2. Настоящие нормативы содержат совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения Ленинградской области, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Ленинградской области, муниципальных образований.".

3. Дополнить пунктом 1.4.25 следующего содержания:

"1.4.25. При изменении границ населенных пунктов за счет включения земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов в зоне интенсивной урбанизации (зоне А), определенной в соответствии с пунктами 1.4.5 и 1.4.6 настоящих нормативов, должна быть предусмотрена буферная зона из состава земель любых категорий, за исключением земель населенных пунктов, шириной не менее 500 метров.

Данная норма не распространяется на случаи установления границ населенных пунктов, ранее не установленных, образования новых населенных пунктов, изменения границ существующих населенных пунктов путем включения территорий соседних населенных пунктов полностью или частично или исключения части территорий населенных пунктов. Использование земельных участков вне границ населенных пунктов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.".

4. Пункт 2.1.3 изложить в следующей редакции:

"2.1.3. Для определения минимально допустимого уровня обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, для определения параметров планируемого развития жилых зон, для расчета обеспеченности населения объектами обслуживания устанавливаются следующие нормативы жилищной обеспеченности на одного человека:

на 2020 год - от 30 до 35 кв.м общей площади жилых помещений;

на 2025 год - от 35 до 40 кв.м общей площади жилых помещений.

Нижний предел жилищной обеспеченности соответствует населенным пунктам, расположенным в зоне интенсивной урбанизации (зоне А), верхний - населенным пунктам, расположенным в зоне незначительной урбанизации (зоне В), промежуточные значения - населенным пунктам, расположенным в зоне умеренной урбанизации (зоне Б).

За пределами 2025 года рост жилищной обеспеченности следует принимать 0,5 кв.м общей площади жилых помещений на одного человека в год.".

5. Пункт 2.1.9 изложить в следующей редакции:

"2.1.9. Обязательному соблюдению подлежат приведенные в таблице 9.1 предельные показатели этажности и высоты в жилых и общественно-деловых зонах для жилой и смешанной застройки городских и сельских населенных пунктов в зависимости от зоны, установленной пунктом 1.4.5 настоящих нормативов.

В случае подготовки проекта планировки территории предельные показатели этажности и высоты в жилых и общественно-деловых зонах для жилой и смешанной застройки городских и сельских населенных пунктов, приведенные в таблице 9.1, в границах проекта планировки территории являются рекомендуемыми. Предельные показатели этажности и высоты определяются проектом планировки территории в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки.

Таблица 9.1

Примечания:

1. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

2. Высота зданий, строений, сооружений настоящими нормативами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ. Требования в части высоты не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв.м и высотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Параметры этажности и высоты действуют одновременно.".

6. Пункт 2.2.2 изложить в следующей редакции:

"2.2.2. В состав жилых зон включаются:

зона застройки малоэтажными жилыми домами;

зона застройки блокированными жилыми домами;

зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

зона застройки многоэтажными жилыми домами;

зоны жилой застройки иных видов.

Определение зон приведено в справочном приложении 1.

Не допускается размещение в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами блокированных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, за исключением двухквартирных жилых домов.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами должна быть отделена от других жилых зон улицами, дорогами или проездами.".

7. В пункте 2.2.10-1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"2.2.10-1. В основную (утверждаемую) часть проекта планировки территории жилой застройки для каждого элемента планировочной структуры (микрорайона, квартала) в границах красных линий должны быть включены следующие показатели планируемого развития территории:";

в абзаце седьмом слова "максимальная этажность" заменить словами "максимальное количество этажей".

8. Пункты 2.2.21 и 2.2.22 изложить в следующей редакции:

"2.2.21. На территории городских населенных пунктов в документации по планировке территории предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территорией для создания условий размещения многоквартирной жилой застройки в результате нового строительства или реконструкции следует принимать в зависимости от размещения городского населенного пункта в системе расселения Ленинградской области и численности населения населенного пункта в соответствии с генеральным планом поселения или городского округа на расчетный срок не менее установленных в таблице 11.

При расчетах показателя обеспеченности территорией:

площадь участков и жилой фонд существующих и проектируемых малоэтажных жилых домов, расположенных в границах элемента планировочной структуры, не учитывается;