Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области (с изменениями на 19 сентября 2024 года)

1. Материалы по обоснованию расчетных показателей интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях

Для описания математических зависимостей показателей интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях от параметров объектов капитального строительства используются следующие обозначения.

St - площадь территории объекта, в том числе земельного участка (Sзу), квартала (Sкв), жилого района (Sжр).

Sз - площадь застройки многоквартирного жилого дома (далее - дом, жилой дом).

N - этажность жилого дома.

- площадь j-го этажа дома в габаритах наружных стен, j = 1, 2,..., N.

Sд - суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен, , в случае одинаковых площадей всех этажей дома Sд = N х Sз.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 12 декабря 2020 года постановлением Правительства Московской области от 11 сентября 2020 года N 622/28. - См. предыдущую редакцию)

Чж - количество жителей в доме.

Кз [%] коэффициент застройки территории домами, если на территории размещен один дом Кз = Sз / Sт х 100%, если несколько домов.

, где , i = 1, 2, ..., m.

Рз [м/м] - плотность застройки территории домами, если на территории размещен один дом Рз = Sд / Sт х 100%, если несколько домов.

, где ; i = 1, 2, ..., m.

При размещения на территории одного дома, в котором площади всех этажей одинаковы, плотность застройки Рз, коэффициент застройки Кз и этажность дома N связаны зависимостью Рз = Кз х N / 100%.

G [чел.] - количество жителей, проживающих на территории.

Ржит [чел./м] - плотность жителей на территории, Ржит = G / Sт.

При известной средней обеспеченности жителя площадью дома Gд плотность жителей на территории определяется по плотности застройки Рж = Рз / Gд.

Ncp - средняя этажность нескольких жилых домов.

; i = 1, 2,..., m.

В случае одинаковых площадей всех этажей в каждом i-ом доме, формула расчета средней этажности принимает вид:

; i = 1, 2,..., m.

Плотность застройки территории является не только технической характеристикой застройки, но и социальным показателем, отражающим в расчете на одного жителя связь обеспеченностей площадью дома Gд и площадью территории Gт в виде формулы:

,

где и .

Плотность застройки Рз обратно пропорциональна территориальной обеспеченности Gт. При фиксации в качестве расчетного значения некоторого сложившегося или планируемого уровня средней обеспеченности жителя площадью многоквартирного дома максимально допустимая плотностью застройки достигается при минимальной площади территории (для размещения дома с земельным участком и размещения иных объектов обслуживания населения, определяющих благоприятные условия жизнедеятельности человека):

.

Исследование и обоснование принимаемых математических зависимостей для , и проводится поэтапно для земельного участка, квартала и жилого района с учетом дополнительно возникающих факторов.

Сначала выводятся зависимости для земельного участка, на котором размещается жилой дом с одинаковой площадью всех этажей. Коэффициент застройки Кз и плотность застройки Рз участка определяются по формулам: