4. Права и обязанности Сторон |
4.1. Комитет обязуется: 4.1.1. Передать Инвестору Участок по акту приема-передачи Участка (приложение 3), подписываемому Сторонами, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора. 4.1.2. В течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента подписания Сторонами Договора совместно с Инвестором подать необходимый комплект документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации Договора, перехода права собственности на Участок и ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов), в том числе в соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, либо передать Инвестору необходимые для осуществления указанных регистрационных действий документы (в том числе доверенность на подачу в Регистрирующий орган заявления от имени Комитета о государственной регистрации Договора, перехода права собственности на Участок и, в необходимых случаях, ограничений прав на Участок). 4.1.3. В течение 3 (трех) календарных дней с даты получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, предоставленного Инвестором согласно пункту 4.2.8 Договора, подписать акт о выполнении условий, указанных в пункте 4.2.3 Договора. |
4.2. Инвестор обязуется: 4.2.1. Принять Участок по акту приема-передачи Участка, подписываемому Сторонами, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора. 4.2.2. В течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента подписания Сторонами Договора подать необходимый комплект документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации Договора, перехода права собственности на Участок и ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов), в том числе в соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, совместно с Комитетом либо от своего имени и от имени Комитета на основании доверенности, выданной Комитетом в соответствии с пунктом 4.1.2 Договора. Расходы по оплате государственной пошлины за осуществление соответствующих регистрационных действий несет Инвестор в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. |
4.2.3. Осуществить проектирование и строительство результата инвестирования, функциональное назначение и максимальная общая площадь которого определяются документацией по планировке Территории, и осуществить ввод его в эксплуатацию в срок, указанный в пунктах 1.3.1 и 3.2 Договора. Указанное в настоящем пункте обязательство Инвестора является существенным условием Договора и считается исполненным в полном объеме с даты подписания Сторонами акта о выполнении условий Договора. 4.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителей Комитета в период выполнения условий, предусмотренных пунктом 4.2.3 Договора. 4.2.5. Согласовывать в установленном порядке с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга последующее отчуждение Участка, в случае если не выполнены условия, установленные пунктом 4.2.3 Договора. Последующее отчуждение Участка до выполнения пункта 4.2.3 Договора влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей с учетом пункта 7.5 Договора, в том числе предусмотренных пунктами 1.1, 4.2.3 Договора. |
4.2.6. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал по примерной форме, предусмотренной приложением 7 к примерной форме договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях". 4.2.7. Предоставлять Комитету копии решений Правительства Санкт-Петербурга и совещательного консультативного органа при Правительстве Санкт-Петербурга (далее - Уполномоченный орган) о продлении соответственно максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории, и срока, установленного ПРМ, ..... реализации Инвестором мероприятий, предусмотренных пунктами 1.3.1 и 3.2 Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты принятия таких решений. |
4.2.8. Представить Комитету разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее выполнение обязанности согласно пункту 4.2.3 Договора, в месячный срок с момента окончания срока строительства, установленного ПРМ, в пределах максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории. 4.2.9. Уведомить Комитет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Инвестору, третьему лицу и представить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, документы подтверждающие переход права собственности на Участок к третьему лицу, а также уведомить Комитет о всех изменениях в сделке, опосредующей переход прав на Участок к третьему лицу, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения соглашений о таких изменениях. 4.2.10. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений на Участок (обременении Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.3 Договора, и Ограничений, а также в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок к приобретателю, в том числе в соответствии с разделом 7 Договора, представить Комитету выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Участка, подтверждающую прекращение права собственности Инвестора на Участок. 4.2.11. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов о передаче межевых знаков. |
4.2.12. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей. 4.2.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на Участке и близлежащей территории. 4.2.14. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию. 4.2.15. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей деятельности по развитию Территории, номера Договора о развитии застроенной территории и Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения строительных работ. |
4.2.16. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления деятельности по развитию Территории. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг введенного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования. 4.2.17. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке результата инвестирования во время осуществления деятельности по развитию Территории. Обеспечить содержание и эксплуатацию введенного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результа инвестирования. 4.2.18. Обеспечить осуществление проектирования и строительства результата инвестирования в соответствии с документацией по планировке Территории, ПРМ и Договором о развитии застроенной территории, а также установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил. 4.2.19. Нести ответственность за осуществление в полном объеме деятельности по развитию Территории независимо от привлечения к его исполнению Участников долевого строительства. Привлечение Участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору. |
4.2.20.* За свой счет обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке (реконструируемых) в соответствии с пунктом 7.1 Договора объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предусмотренных документацией по планировке Территории, до их передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга для принятия исполнения обязательств инвесторов по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры и передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда. |
________________ * Указывается, если в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории на Инвестора возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. |
4.3. Комитет имеет право осуществлять контроль за выполнением Инвестором обязательств по Договору. |