4.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
4.2. Текущий ремонт выделяют двух видов:
- планово-предупредительный (профилактический), выполняемый с установленной периодичностью;
- внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
4.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1-0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
Вид жилых зданий по материалам основных конструкций | Продолжительность до постановки на текущий ремонт*, лет |
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. |
|
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; |
|
________________
* Управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании.
В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в многоквартирном доме.
4.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве планово-предупредительного ремонта или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта приведены ниже.
Неисправности в элементах здания и инженерном оборудовании | Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки |
Кровля | |
Протечки | 1 |
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) | 5 |
Внутреннего водостока | 2 |
Стены | |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | 1 |
Протечки стыков панелей | 7 |
Неплотности в дымоходах и газоходах | 1 |
Оконные и дверные заполнения | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и т.п.: |
|
Внутренняя и наружная отделка | |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением | 5 |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м | немедленно, с принятием мер безопасности |
То же, на цокольной части | 5 |
Санитарно-техническое оборудование | |
Течи водопроводных кранов и смывных бачков, находящихся в нежилых помещениях (в служебных помещениях общего пользования) | 1 |
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях | немедленно |
Неисправности мусоропровода | 1 |
Электротехнические устройства | |
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.) | немедленно |
То же, неаварийного характера | 1 |
Неисправности автоматики противопожарной защиты | немедленно |
Неисправности переговорно-запирающего устройства, домофонов | 1 |
Лифты | |
Неисправности лифта | 1 |
В приложении 3 к настоящему регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.