4.1. Техническое обслуживание и ремонт АУУ выполняется квалифицированными работниками в соответствии с периодичностью, установленной приложением 1 к настоящему Регламенту на выполнение работ.
4.2. Работы по техническому обслуживанию и ремонту АУУ выполняются специалистами, специальность и квалификация которых соответствуют минимальным установленным требованиям п.5 настоящих Технологических карт.
4.3. Ремонт должен производиться на месте установки АУУ или на предприятии, непосредственно осуществляющем ремонт.
4.4. Подготовка и организация выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.
4.4.1. Управляющая организация согласовывает с организацией, планируемой к привлечению для осуществления технического обслуживания АУУ, план-график проведения работ, который может являться приложением к договору технического обслуживания АУУ.
4.4.2. Пофамильный состав бригады технического обслуживания сообщается Управляющей организации заранее (до дня проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ). О проведении работ жители Обслуживаемого дома должны быть уведомлены заблаговременно. Такое уведомление может быть сделано в форме объявления доступного для обозрения жителями дома. Обязанность по уведомлению жителей возлагается на Управляющую организацию.
4.4.3. Управляющая организация предоставляет для ознакомления Обслуживающей организации следующие документы (копии):
- сертификат;
- технический паспорт;
- инструкция по монтажу;
- инструкция по пуску и наладке;
- инструкция по эксплуатации;
- инструкция по ремонту;
- гарантийный сертификат;
- акт заводских испытаний АУУ.
4.5. Доступ бригады технической эксплуатации в техническое помещение Обслуживаемого дома.
4.5.1. Доступ в техническое помещение жилого дома для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ осуществляется в присутствии представителя Управляющей организации. Информация о времени доступа бригады технического обслуживания в техническое помещение Обслуживаемого дома заносится в Сервисный журнал.
4.5.2. Перед началом выполнения работ показания контрольно-измерительных приборов АУУ заносятся в Сервисный журнал с указанием идентификатора контрольно-измерительного прибора его показаний и времени их фиксации.
4.6. Работы по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.
4.6.1. Работником бригады технического обслуживания Обслуживающей организации выполняется внешний осмотр агрегатов АУУ на предмет отсутствия течи, повреждения, посторонних шумов, загрязнений.
4.6.2. После проведения осмотра в Сервисном журнале составляется протокол осмотра, в который заносятся сведения о состоянии соединительных труб, мест их соединений, агрегатов АУУ.
4.6.3. При наличии в местах соединений труб течей необходимо выявить причину их возникновения и устранить их.
4.6.4. До осмотра и очистки элементов АУУ от загрязнений необходимо произвести отключение электропитания АУУ.
4.6.5. Сначала следует отключить насосы, для этого требуется перевести переключатели управления насосов на лицевой панели щита управления в положение "выключено". После этого следует открыть щит управления и переключить в положение отключения автоматы подготовки цепей насосов 3Q4, 3Q14 согласно схеме 1 (приложение 2). Затем следует обесточить контроллер управления, для этого необходимо перевести в положение отключения однополюсный выключатель 2F10 согласно схеме 1.
4.6.6. После выполнения вышеуказанных действий следует переключить в положение отключения трехполюсный выключатель 2S3 согласно схеме 1. При этом индикаторы фаз L1, L2, L3 на внешней панели щита управления должны погаснуть.