Большое значение в целях увеличения объемов строительства жилья имеет проведение мероприятий по поддержке и реализации в Алтайском крае крупных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий.
Механизм предоставления государственной поддержки по данному направлению заключается в выделении субсидий за счет средств федерального, краевого и местных бюджетов на условиях софинансирования на следующие цели:
возмещение затрат застройщиков на уплату процентов по кредитам, привлеченным для обеспечения территорий жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры;
строительство автомобильных дорог к новым микрорайонам массовой многоквартирной и малоэтажной жилой застройки;
строительство объектов коммунальной инфраструктуры и социальной сферы при реализации проектов комплексного освоения и развития территорий.
В рамках Программы запланировано выполнение требований по разработке и принятию на муниципальном уровне необходимых нормативных документов, а также по реализации следующих основных мероприятий:
утверждение генерального плана городского округа или городского, сельского поселения;
утверждение правил землепользования и застройки городского округа или городского, сельского поселения;
утверждение документации по планировке территорий, предназначенных для жилищного строительства в рамках реализации проектов, за исключением проектов развития застроенных территорий в целях жилищного строительства, документация по планировке которых может быть утверждена муниципалитетом после получения субсидий на переселение граждан из жилищного фонда с высоким уровнем износа и реализации мероприятий по переселению граждан;
принятие программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований. На 01.10.2010 ни в одном муниципальном образовании такие программы не приняты. Планируется все программы принять до 01.03.2011;
согласование и утверждение инвестиционных программ развития сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с перечнем приоритетных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, планируемых к реализации на территории Алтайского края в 2011-2015 годах (приложение 7), объем ввода жилья в рамках таких проектов в период реализации Программы составит 1266,19 тыс.кв.м, в том числе малоэтажного - 665,74 тыс.кв.м, многоэтажного - 600,45 тыс.кв.м. Стоимость инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры – 26980,6 млн.руб.
В целях создания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры предлагается:
в рамках действующего законодательства осуществить переход на долгосрочное регулирование тарифов на коммунальные услуги с учетом доходности инвестированного капитала;
органам местного самоуправления заключить соглашения с субъектами естественных монополий о содействии в присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения;
в рамках законодательства о концессиях (Федеральный закон от 21 июля 2005 года N 115 "О концессионных соглашениях", Федеральный закон от 2 июля 2010 года 152-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") строить и модернизировать объекты инженерной и транспортной инфраструктуры на основе концессионных соглашений.