Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 31 января 2013 года N 01402/01-8@
О временном статусе сведений об объектах недвижимости
В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН).
Просим высказать позицию учреждения по реализации указанной нормы Закона о кадастре в отношении следующего.
1. В соответствии с пунктом 78 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577 (далее - Порядок N 577), сведения об объектах учета, государственный учет которых осуществлен в соответствии с Порядком N 577. включаются в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Порядок N 1). В соответствии с пунктом 33 Порядка N 1 сведения об объекте технического учета, включенные в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКО после вступления в силу Порядка N 1 (т.е. после 01.06.2011) при осуществлении государственного технического учета или государственного учета в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, считаются включенными в ГКН со дня включения в ЕГРОКС сведений о таком объекте технического учета. Кроме этого, в соответствии пунктом 78 Порядка N 577, сведения ЕГРОКС", носящие временный характер, включаются в ГКН как сведения государственного кадастра недвижимости, носящие временный характер.
Означает ли это, что если в период с 01.01.2012 до 01.01.2013 был осуществлен государственный учет образованного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в соответствии с Порядком N 577, и сведениям об объекте недвижимости в установленном порядке был присвоен статус временных сведений, то к ним в 2013 году (по истечении одного года со дня постановки на государственный учет) уже должны применяться нормы части 4 статьи 24 Закона о кадастре и при отсутствии сведений о зарегистрированных правах сведения должны быть аннулированы?
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам, помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Во избежание аннулирования и исключения из ГКН сведений о зданиях с назначением "многоквартирный дом" и соответственно невозможности в дальнейшем постановки на учет помещений (квартир), расположенных в таких зданиях (часть 4 статьи 25 Закона о кадастре), возможно ли при постановке на учет образованного здания с назначением "многоквартирный дом" осуществлять присвоение сведениям о здании статуса "учтенный" (а не "временный") в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, указав в качестве нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от:
- наличия или отсутствия в заявлении о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с частью 5 статьи 21 Закона о кадастре указания нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права;
- наличия или отсутствия в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;
- наличия или отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированных правах на какое-либо жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме?
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка