1.1. Настоящее Положение о порядке формирования жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Лющикская волость", в целях рационального использования муниципального жилищного фонда и установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Лющикская волость".
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются - физическим лицам (далее - гражданам) по договорам коммерческого найма, на условиях возмездного пользования.
1.3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.
1.4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, жилого дома либо его части, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования "Лющикская волость" и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.5. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.
1.6. Лицом, уполномоченным от имени собственника - муниципального образования "Лющикская волость" на заключение договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является Глава сельского поселения "Лющикская волость" или уполномоченный представитель, действующий на основании доверенности.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее-Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется в течение 10 дней со дня подписания договора коммерческого найма на основании акта приема-передачи согласно приложению 3 к настоящему Положению.
1.7. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.
1.8. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении совместно с Нанимателем.
Другие граждане, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, вселяются с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей к родителям такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства об общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Наниматель обязан ознакомить указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения граждан с его условиями.
1.9. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.10. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
1.11. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.