СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ЛЮЩИКСКАЯ ВОЛОСТЬ" БЕЖАНИЦКОГО РАЙОНА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2019 года N 108
Об утверждении Положения о порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
(принято
на 39 -ой сессии
Собрания депутатов
третьего созыва)
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", разделом 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, руководствуясь ст. 21 Устава муниципального образования "Лющикская волость" Собрание депутатов сельского поселения "Лющикская волость" РЕШИЛО:
Утвердить Положение о порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее Решение путем размещения на доске объявлений в Администрации сельского поселения "Лющикская волость".
3. Решение вступает в силу после официального опубликования.
Глава сельского поселения
"Лющикская волость"
А.В.Смирнов
УТВЕРЖДЕНО
Решением
Собранием депутатов
сельского поселения
"Лющикская волость"
от 22.11.2019 г. N 108
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке формирования жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке формирования жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Лющикская волость", в целях рационального использования муниципального жилищного фонда и установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Лющикская волость".
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются - физическим лицам (далее - гражданам) по договорам коммерческого найма, на условиях возмездного пользования.
1.3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.
1.4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, жилого дома либо его части, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования "Лющикская волость" и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.5. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.
1.6. Лицом, уполномоченным от имени собственника - муниципального образования "Лющикская волость" на заключение договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является Глава сельского поселения "Лющикская волость" или уполномоченный представитель, действующий на основании доверенности.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее-Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется в течение 10 дней со дня подписания договора коммерческого найма на основании акта приема-передачи согласно приложению 3 к настоящему Положению.
1.7. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.
1.8. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении совместно с Нанимателем.
Другие граждане, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, вселяются с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей к родителям такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства об общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Наниматель обязан ознакомить указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения граждан с его условиями.
1.9. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.10. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
1.11. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.
2. Порядок включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилого помещения из указанного фонда
2.1. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Жилое помещение, которое на момент вступления в силу настоящего Положения предоставлено гражданам на основании договора коммерческого найма, подлежит включению в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "Лющикская волость"
2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Лющикская волость", а также жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
- перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения;
- нового жилищного строительства;
- перехода жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования "Лющикская волость" на основании судебных решений;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.3. Жилое помещение не может быть включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования при наличии следующих оснований:
- жилое помещение предоставлено иному лицу по предусмотренным действующим законодательством основаниям;
- жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;
- жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.4. Основаниями исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:
- утрата оснований, послуживших включению жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования;
- жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.5. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма или относятся к государственному или муниципальному специализированному жилищному фонду, а также, если имеются обременения прав на это имущество.
2.6. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации сельского поселения "Лющикская волость" с учетом предложений комиссии по жилищным вопросам при Администрации Бежаницкого района (далее - комиссия). Учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией сельского поселения "Лющикская волость".
2.7. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования "Лющикская волость" в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Администрация сельского поселения "Лющикская волость" представляет в комиссию следующие документы:
- заявление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения;
- справку о том, что жилое помещение не предоставлено кому-либо по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, иным договорам;
- технический паспорт жилого помещения;
- акт обследования жилого помещения.
2.8. Расходы по подготовке документов для включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (изготовление технического паспорта, технического плана), а также плату за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования и коммунальные услуги с даты включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования до даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения или исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Администрация сельского поселения "Лющикская волость".
2.9. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования помимо заявления Администрация сельского поселения "Лющикская волость"
представляет в комиссию документы, подтверждающие возникновение перечисленных пунктом 2.4 настоящего Положения оснований для исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.10. Срок рассмотрения комиссией представленных комитетом документов не должен превышать 10 дней со дня их поступления в комиссию.
2.11. По результатам рассмотрения представленных комитетом документов, руководствуясь пунктами 2.3 - 2.4 настоящего Положения, комиссия дает заключение о возможности либо невозможности включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, о возможности либо невозможности исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Порядок предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения
3.1. На получение по договорам коммерческого найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеет право гражданин, не имеющий жилого помещения на территории Бежаницкого района, предоставленного по договору социального найма, служебного найма или на праве собственности, или имеющий такое помещение общей площадью менее учетной нормы на одного члена семьи.
3.2. Нанимателями жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть следующие категории граждан Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированные на территории Российской Федерации:
1) граждане, реализующие свои права, предусмотренные частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации на период с момента подачи заявления до принятия соответствующего решения органом местного самоуправления и его реализации;
2) федеральные, государственные или муниципальные служащие по представлению (ходатайству) руководителя федеральной, государственной или муниципальной организации;
3) специалисты, работники муниципальных учреждений, предприятий по ходатайству руководителя организации, согласованному с заместителем Главы Администрации Бежаницкого района, курирующим направление деятельности данных организации, предприятия;
4) граждане, реализующие свои права, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в рамках программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда на период с момента принятия соответствующего решения Администрации сельского поселения "Лющикская волость" до регистрации перехода прав на жилое помещение;
5) малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном порядке, имеющие доходы ниже прожиточного минимума, постоянно проживающие на территории Бежаницкого района не менее года;
6) граждане социально незащищенных слоев населения, постоянно проживающие на территории сельского поселения "Лющикская волость" не менее года: пожилые одинокие люди, инвалиды, многодетные и неполные семьи, а также семьи, потерявшие кормильца;
7) граждане, утратившие жилье на территории сельского поселения "Лющикская волость" в результате пожара.
8) Граждане, не имеющие жилого помещения в населенном пункте по месту работы (в собственности, по договору найма служебного жилого помещения или по договору социального найма).
3.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Администрацией сельского поселения "Лющикская волость" с учетом предложений комиссии по жилищным вопросам при Администрации Бежаницкого района в течение 10 рабочих дней со дня обращения граждан. Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление Администрации сельского поселения "Лющикская волость".
3.4. Для рассмотрения жилищной комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования заинтересованное лицо (далее - Заявитель) обращается с заявлением (Приложение N 1) на имя Главы сельского поселения "Лющикская волость" - непосредственно в Администрацию сельского поселения "Лющикская волость".
3.5. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, данные паспорта заявителя и членов его семьи, которые в течение срока действия договора коммерческого найма будут проживать в данном помещении, дату и подпись заявителя. Заявитель к личному заявлению прилагает следующие документы:
1) копию паспорта гражданина Российской Федерации и копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность всех членов семьи;
