1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, определяется:
- Градостроительными регламентами, определенными статьей 16 применительно к соответствующим территориальным зонам, перечисленным в статье 14 настоящих Правил с учётом ограничений, определенных настоящей статьей;
- Ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, приаэродромной территории, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, приаэродромной территории, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующим настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, приаэродромной территории установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;
- Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
- Закон Московской области от 23.07.2003 г. N 96/2003-ОЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (с изм. от 11.01, 05.06.2007 г.; 03.04, 27.12.2008 г.; 05.07.2009 г.);
- Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы (СП 2.1.4.2625-10.Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 г. N 45);
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на приаэродромной территории, установлены Воздушным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 г. N 138 "Об утверждении федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации".
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая приаэродромную территорию) устанавливаются:
- виды запрещённого использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- условно разрешённые виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 9 настоящих Правил.
5. Виды запрещённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для проживания людей;
- дачные, садовые дома, хозяйственные строения;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- размещение спортивных сооружений;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.