акт приёмки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утверждённой проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;
- блокированный жилой дом (в том числе "таун-хаус") - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проёмов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и выход на территорию общего пользования (улицу, проезд);
- виды разрешённого использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов, перечисленных в настоящих Правилах, при условии обязательного соблюдения требований, установленных настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;
основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды, которые соответствуют территориальным зонам, установленным картой территориального зонирования настоящих Правил, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды, требующие получения разрешения, которое принимается с учётом результатов публичных слушаний или без таковых в соответствии с градостроительным законодательством;
вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, прудов, других водоёмов, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов, и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов, и других объектов животного и растительного мира;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешённом использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путём выкупа, о резервировании земельного участка, или его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определёнными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешённого использования земельных участков (в том числе условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования), равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;
застройщик - лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему на праве собственности или на ином вещном праве земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
застройщик-инвестор - лицо, осуществляющее инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
зона застройки индивидуальными жилыми домами - зона, предназначенная под размещение индивидуальных жилых домов;
зона застройки малоэтажными жилыми домами - зона, предназначенная под размещение жилых домов до 4-х этажей включительно;
зона застройки среднеэтажными жилыми домами - зона, предназначенная под размещение жилых домов от 5 до 9 этажей включительно;
зона застройки многоэтажными жилыми домами - зона, предназначенная под размещение жилых домов от 9 этажей и более;
зона смешанной жилой застройки - зона, предназначенная под размещение жилых домов жилых домов разной этажности;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского поселения;
процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий максимальную часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
разрешённая застраиваемая площадь земельного участка - это суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, рассчитывается с учётом существующих объектов и тех, которые могут быть построены дополнительно;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);
линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путём выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
объект капитального строительства - объекты, которые прочно связаны с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Правила землепользования и застройки (далее Правила) - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);