Расчет платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения производится на основании размера базовой (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).
Определение базовой ставки платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации муниципального образования, в соответствии с "Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" утвержденных приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. N 17-152 (далее по тексту - Методика).
Базовая ставка платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения утверждается решением Совета депутатов Красногорского муниципального района ежегодно, одновременно с утверждением бюджета Красногорского муниципального района на очередной финансовый год.
На основе базовой ставки (Нб) за наем жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1) согласно "Пособия по формированию экономически обоснованных тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства", согласованное приказом Министерства экономики РФ от 04.08.98 г. N ША-950/42-352, а также места расположения объекта (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений по следующей формуле:
Н=Нб*К1*К2.
К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие мусоропроводов, лифтов, водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.
Виды жилищного фонда | Значение К1 |
1.Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода | 1,0 |
2.Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. лифт и мусоропровод | 1,2 |
3. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортностив (соотношение общей и жилой площади св.1,7) ,в т.ч. лифт и мусоропровод | 1,4 |
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства | 0,65 |
5.Деревянные дома, имеющие один-два вида благоустройства | 0,5 |
К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта с учетом удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.
Номер зоны | Месторасположение жилых зданий | Значение К2 |
1 | Г. Красногорск | 1,1 |
2 | г/п Красногорск: м-р Опалиха, д.Гольево , г/п Нахабино , с/п Ильинское, с/п Отрадненское. | 0,9 |