Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем по договорам социального, коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника муниципального жилищного фонда -Красногорского муниципального района на проведение работ, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией и модернизацией жилищного фонда.
Плата за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа.
Социальный наем жилого помещения возникает в силу договора социального найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда – муниципального Красногорского района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.
Наем специализированного жилого помещения возникает в силу договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда –Красногорского муниципального района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне – нанимателю специализированное жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.
Коммерческий наем жилого помещения возникает в силу договора коммерческого найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда –Красногорского муниципального района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во временное (сроком не более, чем на 5 лет) владение и пользование для проживания в нем.
Доходы от платежей за наем жилых помещений, рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, перечисляются в бюджет и используются строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.