СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2006 года N 105/13

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от 31.01.2018 N 167/19.
____________________________________________________________________

(в ред. Решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21.04.2011 N 104/16)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:

1. Утвердить типовой договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения (прилагается).

2. Признать утратившим силу пункт 2 решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 20.03.2002 N 84/12 "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности".

3. Признать утратившим силу пункт 6 решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 20.03.2002 N 84/12 "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности" в части, касающейся договоров аренды.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Внести соответствующие изменения в действующие договоры аренды в срок до 31.12.2006.

6. Опубликовать настоящее решение в газете "Люберецкая панорама".

7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам, муниципальной собственности.

Глава района
В.П. Ружицкий

Утвержден

решением Совета депутатов

Люберецкого муниципального района

Московской области

от 20 сентября 2006 г. N 105/13

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, ОБЪЕКТА, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N _____ "___" _________________ г.

Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район

Московской области в лице ________________________________________________,

действующего(ей) на основании Устава и доверенности главы муниципального

образования Люберецкий муниципальный район Московской области от __________

______ N _______ (в дальнейшем - "Арендодатель"), предприятие (учреждение),

в ведении или эксплуатации которого находится арендуемое недвижимое

имущество _____________________________, в лице __________________________,

действующего на основании Устава (далее - Организация), и Арендатор _______

_____________________________________ (наименование арендатора, с указанием

организации хозяйствующего объекта) в лице ____________________ (должность,

фамилия, имя, отчество) (в дальнейшем - "Арендатор"), действующего

на основании Устава, договорились о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1.1. Арендодатель на основании постановления главы муниципального

образования Люберецкий муниципальный район Московской области от __________

__ N ______________ при участии Организации передает, а Арендатор принимает

во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное

по адресу: ______________________________. Общая площадь сдаваемых в аренду

помещений ________________ кв. м.

- Состав основных помещений (номера комнат) __________________________;

- состав вспомогательных (мест общего пользования) помещений (номера

комнат) ____________________________.

1.2. Арендуемое помещение принадлежит Арендатору на праве собственности.

1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Помещение передается Арендатору в состоянии, пригодном

для нормальной его эксплуатации, для использования под ____________________

________ (вид деятельности).

1.6. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения).

2. Срок действия договора, условия его изменения и прекращения

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "_____" ______

___ по "______" _____________________________.

2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

2.7. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц. При этом договор считается прекращенным по истечении данного месяца, а помещение подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней по истечении указанного в настоящем пункте 30 дневного срока.

(п.2.7. введен Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21.04.2011 N 104/16).

3. Возврат арендованного имущества Арендодателю

3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.

3.2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) имущества.

3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Организации ключи от всех арендуемых помещений.

3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.

4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.

4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1.5.

4.2.2. Оказывать консультативную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2.4. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

4.3. Организация имеет право:

4.3.1. Беспрепятственного доступа в нежилые помещения для осуществления контроля за использованием арендуемого имущества по назначению, согласно условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.

4.4. Организация обязана:

4.4.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (прилагается), а по истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.

4.4.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

4.4.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

4.5. Арендатор имеет право:

4.5.1. Пользоваться помещением в период действия настоящего Договора.

4.5.2. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.

4.5.3. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.5.4. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

4.6. Арендатор обязан:

4.6.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования в период срока действия настоящего Договора.

4.6.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием имуществом в соответствии с пунктом 5.

4.6.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (благоустройство прилегающей территории).

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

4.6.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке.

4.6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.