1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков, в том числе порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства; по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также продажи земельных участков под объектами недвижимости, передачи земельных участков в собственность в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования и в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным, Гражданским и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского округа Электросталь Московской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.3. В соответствии с настоящим Положением продажа земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков (далее - продажа права аренды) осуществляется:
- на торгах (аукционах);
- без проведения торгов (аукционов).
1.4. Аукционы проводятся в случае:
- продажи земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, в том числе индивидуального и малоэтажного жилищного строительства;
- продажи права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
1.5. Аукционы в отношении земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства, являются открытыми по составу участников и по форме подачи заявок.
1.6. Предметом продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, либо право на заключение договора аренды такого земельного участка.
1.7. Продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в случаях:
- передачи в собственность земельного участка в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- продажи земельного участка собственнику (собственникам) объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке;
- необходимости присоединения сформированного земельного участка к смежному участку исходя из фактически сложившегося землепользования, если доступ к смежному участку невозможен;
- продажи для строительства земельных участков, которые не предоставлены в пользование или владение гражданам и юридическим лицам, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории в границах застроенной территории;
- по вступившему в законную силу решению суда;
- иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
1.8. Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов регламентируется Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
1.9. Средства от продажи земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, поступают в бюджет городского округа. Средства от продажи земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, распределяются в процентном соотношении по бюджетам соответствующего уровня согласно бюджетному законодательству.
1.10. Организатором аукционов и продавцом земельных участков от имени городского округа является администрация городского округа в лице Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Организатор аукциона или Продавец).
1.11. Настоящее Положение не применяется при проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков при предоставлении земельных участков для строительства без согласования места размещения объекта, а также для целей, не связанных со строительством.