ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 марта 1997 года N 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ПРИМОРСКОМ КРАЕ
г. Владивосток
Изменения:
Постановление Губернатора Приморского края от 03.07.1998 N 343;
Постановление Губернатора Приморского края от 06.11.2001 N 824;
Постановление Губернатора Приморского края от 20.03.2002 N 168
Документ утратил силу: постановление Губернатора Приморского края от 20.10.2003 N 312
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и в целях регулирования процесса приватизации земли на территории Приморского края
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Отменить Порядок продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Приморского края, утвержденный постановлением администрации края от 06.12.94 N 604 "Об утверждении порядка продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Приморского края".
2. Утвердить и ввести в действие Положение о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями и иными приватизированными объектами нежилого фонда в Приморском крае (прилагается).
3. Установить, что собственники приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных приватизированных объектов нежилого фонда имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами земельные участки либо взять их в долгосрочную аренду.
4. Регистрация права собственности на земельный участок, приобретенный в порядке, предусмотренном настоящим Положением, производится в соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. ПГПК от 06.11.2001 N 824).
5. Рекомендовать главам администраций муниципальных образований городов и районов Приморского края обязать подведомственные подразделения (орган архитектуры и градостроительства, комитет по земельным ресурсам и землеустройству), участвующие в подготовке и оформлении документов для продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий и иных приватизированных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках, открыть целевые счета, на которые в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 18.09.96 N 1368 "О нормативах распределения средств, поступивших от приватизации" должны зачисляться средства от продажи земельных участков.
Расходование средств осуществлять на цели организации перспективных работ и на оплату выполненных работ по подготовке и оформлению документов для продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий и иных приватизированных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках.
6. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
7. Пресс - департаменту администрации края (Встовская) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
8. Контроль за исполнением данного постановления возложить на вице - губернатора края, председателя комитета по управлению имуществом Приморского края Токуленко Г. Г.
И. о. губернатора края В. ДУБИНИН
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Губернатора края
от 07.03.1997 N 99
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 11.12.93 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 28.02.96 г. N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", от 18.09.96 г. N 1368 "О нормативах распределения средств, поступивших от приватизации", (в ред. ПГПК от 03.07.1998 N 343) постановлением администрации Приморского края от 06.12.94 г. N 604 "Об утверждении порядка продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Приморского края", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента Российской Федерации от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. ПГПК от 03.07.1998 N 343).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок продажи земельных участков только под приватизированными предприятиями и приватизированными объектами нежилого фонда.
1.3. Покупателем земельных участков под приватизированным предприятием и иным приватизированным объектом нежилого фонда является физическое или юридическое лицо, ставшее собственником предприятия, здания, строения, сооружения, помещения.
1.4. Органом, подтверждающим право покупателя на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием и приватизированным объектом нежилого фонда, является комитет по управлению имуществом, осуществивший приватизацию предприятия или объекта нежилого фонда.
1.5. Продавцом земельного участка собственнику приватизированного предприятия, иного приватизированного объекта нежилого фонда, является фонд имущества, осуществивший продажу предприятия, акций акционерного общества, учрежденного в процессе приватизации, здания, строения, сооружения, помещения, а при отсутствии фонда имущества - соответствующий комитет по управлению имуществом.
1.6. Переход права собственности на землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений или иных объектов нежилого фонда к нескольким собственникам обуславливает следующее:
1.6.1. Право приобретения в собственность земельного участка переходит к этим нескольким собственникам в размере, пропорциональном их долям собственности в здании, строении, сооружении. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается;
1.6.2. Указанные лица получают безусловное право на приобретение по установленной цене в собственность доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности). Отношения между этими собственниками регулируются правилами, установленными законодательством Российской Федерации.
1.7. Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению на комиссии по управлению недвижимостью Приморского края. Персональный состав комиссии утверждается губернатором Приморского края.
2. Объект купли - продажи при приватизации земельного участка
2.1. Объектами продажи являются:
2.1.1. Застроенные земельные участки, на которых расположены приватизированные предприятия и приватизированные объекты нежилого фонда, в том числе встроенно - пристроенные помещения в жилых домах. Застроенным земельным участком в городах и других населенных пунктах считается участок, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда.
2.1.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия или приватизированного объекта нежилого фонда.
2.1.3. Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности.
2.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия или приватизированного объекта нежилого фонда, могут быть по его выбору:
а) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли - продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной период не установлен законодательством);
б) сохранены в государственной (муниципальной) собственности и использованы предприятием на существующих правовых основаниях;
в) сохранены в государственной (муниципальной) собственности с передачей в аренду собственнику.
Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником на условиях его застройки, не выполнившим это условие, продаются им в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в право собственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. Расчет производится исходя из стоимости 1 квадратного метра площади земельного участка.
2.3. Не подлежат приватизации:
2.3.1. Земельные участки особо охраняемых природных территорий, в том числе земельные участки государственных природных заповедников, памятников природы, национальных и природных парков, государственных природных заказников, дендрологических парков и ботанических садов;
2.3.2. Земельные участки земель лечебно-оздоровительного назначения, включающих участки акваторий, обладающие природными лечебными ресурсами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и иными условиями), благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;
2.3.3. Земельные участки земель историко-культурного назначения;
2.3.4. Незастроенные земельные участки, зараженные биологическими, химическими, радиоактивными и другими опасными веществами в степени, превышающей предельно допустимые по действующему в крае (городе, районе) законодательству концентрации (уровни), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в том числе совместным распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации от 08.06.95 г. N 791-р/1 "Об учете экологического фактора при приватизации государственных и муниципальных предприятий, организаций";
2.3.5. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;
2.3.6. Незастроенные земельные участки сельскохозяйственного назначения;
2.3.7. Земельные участки, предоставляемые для использования и охраны недр;
2.3.8. Земельные участки общего пользования в соответствии с утвержденными Генеральными планами городских и сельских поселений (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи, коммуникационные коридоры магистральных инженерных сетей);
2.3.9. Незастроенные земельные участки, расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
2.3.10. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений;
2.3.11. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры;
2.3.12. Земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, занимаемые органами государственной власти и местного самоуправления, а также предприятия, созданные для обеспечения деятельности органов государственной власти и местного самоуправления;
2.3.13. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок продажи земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на этих участках
3.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка (согласно прилагаемой форме 1) покупателем подается в комитет по управлению имуществом. К заявке прилагаются следующие документы:
3.1.1. Копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов заявителя (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально либо органом, осуществившим регистрацию предприятия, - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;
3.1.2. Выписка из реестра акционеров (для акционерных обществ), заверенная генеральным директором и главным бухгалтером акционерного общества, подтверждающая, что доля частной собственности в уставном капитале составляет 75 и более процентов (форма 2 прилагается);
3.1.3. Документы, подтверждающие право собственности покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на здания, строения, помещения, расположенные на выкупаемом участке;
б) при выкупе доли земельного участка под объектом, находящимся в собственности нескольких лиц, - справка бюро технической инвентаризации с указанием точных размеров площадей объектов недвижимости, принадлежащих заявителю;
3.1.4. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству муниципального образования на дату подачи заявки. В качестве такого документа могут быть представлены:
а) Государственный акт на право пользования земельным участком;
б) свидетельство на право пользования земельным участком;
в) распорядительный документ муниципального образования на право пользования земельным участком;
г) договор на аренду земельного участка.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих):
под приватизированным предприятием - на дату утверждения плана приватизации;
под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости;
3.1.5. Технический отчет о выполненной натурной инвентаризации земельного участка, оформленный не ранее двух лет до подачи заявки и содержащий следующие документы:
ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000;
генеральный план земельного участка в масштабе 1:500, утвержденный главным архитектором муниципального образования;
схема использования земельного участка;
координаты земельного участка;
пояснительная записка.
Кроме того, к техническому отчету необходимо приложить дополнительно два экземпляра топографического плана участка в масштабе 1:500;
3.1.6. Договор на использование объекта гражданской обороны, если таковой расположен на выкупаемом земельном участке;
