ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА И НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
1. Продаже в соответствии с настоящим Положением подлежат:
- сданные в аренду объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах:
- незанятые (неиспользуемые) здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах, вместе с земельными участками (долями земельных участков), на которых они расположены.
2. Продавцом указанных в п. 1 настоящего Положения объектов является Фонд республиканского имущества Республики Бурятия (далее именуется - Фонд).
3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не менее 75 процентов их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом 2 Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", но не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды объектов нежилого фонда был заключен ими на основании конкурса или аукциона.
4. Право приобретения в собственность на конкурсной, аукционной основе находящихся в государственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий, сооружений, в том числе предназначенных для реконструкции, вместе с земельным участком (кроме не подлежащих приватизации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), на котором они расположены, а также незанятых (неиспользуемых) встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах вместе с долей земельного участка, на котором они расположены, имеют физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".
Условия и порядок приобретения указанного недвижимого имущества в собственность на конкурсной, аукционной основе, в том числе условия и порядок заключения договора купли - продажи и оплаты имущества, определяются в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.01.92 N 66.
5. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Программы, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами. При этом здания и строения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками такого объекта (расположенных в нем помещений) не допускается. Указанные лица получают в соответствии с Основными положениями безусловное право на приобретение по нормативной цене с учетом коэффициентов в собственность соответствующей доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности). Отношения между ними регулируются правилами, установленными законодательством Российской Федерации (в том числе правилами о кондоминиуме).
6. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится при условии полного расчета по арендной плате к моменту подачи заявления.
7. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, в расчете на 1 кв. метр, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 2.
Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы в расчете на 1 кв. метр, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 3. Если ставка годовой арендной платы по договору меньше ставки, утверждаемой в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Бурятия от 30 декабря 1992 г. N 315, то при расчете выкупной стоимости объекта применяется последняя.
8. Физические и юридические лица, которым в соответствии с настоящим Положением предоставляется право на приобретение арендуемых ими объектов нежилого фонда, обращаются в Госкомимущество Республики Бурятия (далее именуется Комитет) с заявлением по установленной форме.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- документы и надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям, указанным в п. 3 настоящего Положения;
- договор аренды со всеми последующими изменениями и дополнениями;
- ситуационный план расположения земельного участка отдельно стоящих зданий, сооружений;
- справка налоговой инспекции о ставке земельного налога для участка, на котором расположено выкупаемое здание, сооружение;
- акт соответствующего земельного комитета о нормативной цене земли, на которой расположено выкупаемое здание, сооружение;
- технический паспорт, оформленный в установленном порядке.
9. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи заявления и представления документов, предусмотренных п. 8 настоящего Положения.
10. Для решения вопросов о возможности продажи арендатору объекта недвижимости Комитетом создается комиссия.
11. После представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, комитетом принимается одно из следующих решений, визируемых членами комиссии:
- осуществить продажу объекта недвижимого имущества;