Согласно социологическим опросам, одним из основных жизненных приоритетов для подавляющего большинства российских граждан является улучшение жилищных условий, причем сегодня в России весь спрос ориентирован на покупку собственного жилья.
Все реализуемые в настоящее время меры государственной поддержки граждан в решении жилищной проблемы имеют избирательное направление.
Основная же часть граждан, преимущественно молодые семьи, которая не подпадает под категорию социально незащищенных групп населения и не имеет возможности приобрести жилье в ближайшей перспективе, вынуждена решать свою жилищную проблему путем съема квартир.
Вместе с тем одной из проблем социальной политики в государстве является отсутствие цивилизованного рынка аренды жилья. Спрос на арендное жилье в перспективе должен частично заместить спрос на приобретение жилья.
В целях выяснения потенциального спроса на арендуемое жилье Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел исследование. По данным исследования, в России улучшить свои жилищные условия хотели бы 28,7 млн. семей (50% населения). Решать этот вопрос с помощью аренды готовы только 1,4 млн. семей, то есть 5% от общего числа, в аренде квартиры на приемлемых условиях в доходных домах заинтересовано большее количество - 11 млн. семей.
Для привлечения инвесторов необходимо обеспечить быструю окупаемость проектов по строительству арендного жилья и сохранить арендную ставку для типовой квартиры на уровне 10 тыс. рублей. Сегодня эксперты оценивают срок окупаемости арендного жилья премиум-сегмента в 7 - 12 лет, экономкласса - до 20 лет. Таким образом, наиболее актуальны проекты в двух сегментах - дорогое жилье и, наоборот, социальное жилье с невысокой арендной платой. Именно здесь государство должно обеспечивать какие-то преференции.
В настоящее время в Республике Бурятия не реализуются проекты по развитию больших территорий, требующих значительного привлечения трудовых мигрантов, и, соответственно, создания фонда арендного жилья для этой категории нанимателей.
В то же время существует необходимость развития арендного жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода (работников бюджетных организаций, других льготных категорий граждан), и работников крупных промышленных предприятий, расположенных на территории республики.
По результатам проведенного опроса администраций муниципальных образований в Республике Бурятия и предприятий промышленного комплекса республики выявлены потенциальный спрос на арендное жилье и потребность в строительстве арендного жилья на 2012 - 2018 годы (таблица 1).